商铺租期变更协议书

PAGE商铺租期变更协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租期变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置以双方认可的附图为准。2.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：该商铺交付时为[毛坯/装修状况描述]状态，乙方应在接收商铺后按照双方约定的装修标准进行装修，但不得破坏商铺的主体结构及影响相邻商铺的正常使用。二、租期变更条款1.原租期：原合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.变更后租期：经双方协商一致，租赁期限变更为自[新起始日期]起至[新结束日期]止。3.租金及支付方式租金标准：变更后的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为[X]%。支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付自[新起始日期]起至[新起始日期+一个月]的租金，共计人民币[X]元。后续租金：乙方应在每个租金支付周期开始前[X]日内支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金支付周期及金额。4.押金押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金退还：在租赁期限届满或本协议提前终止且乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方按照本协议约定使用该商铺，如乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。在租赁期限内，甲方有权对该商铺进行检查、维修，但应提前通知乙方，乙方应予以配合。2.义务甲方应按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺符合正常使用条件。甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致该商铺无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺进行经营活动。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理装修及改造，但应提前通知甲方，并按照甲方要求提交装修方案。装修费用由乙方自行承担，装修方案不得违反法律法规及本协议约定。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务，如甲方未及时履行，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺的部分或全部转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应合理使用该商铺及其设施，如因乙方使用不当导致商铺或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求将该商铺恢复原状（合理损耗除外），并返还给甲方。乙方应负责清理商铺内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将该商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用条件，甲方应按照原合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照租金损失的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定将该商铺恢复原状并返还给甲方，或未按时清理商铺内物品，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，同时乙方应按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，