福州转租合同协议

PAGE福州转租合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：福州市[具体地点]甲方（转租人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于福州市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并已与房屋所有权人签订了租赁合同，现甲方欲将该房屋部分或全部转租给乙方，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋转租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于福州市[具体地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]室。房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途：该房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]，乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。3.房屋附属设施设备：甲方交付该房屋时，该房屋及其附属设施设备应处于正常使用状态。附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家具、电器、厨卫设备等，并注明品牌、型号、数量等]。乙方应在租赁期间妥善保管和使用附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、转租期限1.转租起始日期：自[年/月/日]起至[年/月/日]止。2.转租期满：转租期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[X]日前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[X]日前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照约定使用房屋及其附属设施设备。在租赁期间，如房屋所有权人对房屋进行处置或有其他影响本协议履行的情况，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。2.义务：应确保其有权将该房屋转租给乙方，并向乙方提供房屋所有权人同意转租的书面证明（如有）。应按照约定将房屋及其附属设施设备交付给乙方使用，并保证其符合正常使用要求。负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维修，确保其安全性能良好。因甲方未履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，不得干扰乙方正常使用房屋。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施设备。在租赁期间，如房屋出现质量问题或影响正常使用的情况，乙方有权要求甲方及时维修。因甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务：应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途，不得将房屋转租给第三人。如需对房屋进行装修或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自装修或增设的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。应按时支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。应妥善保管和使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及其附属设施设备，如有损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期间，乙方应自行承担因使用房屋产生的水、电、燃气、物业等费用，并按时缴纳。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照约定将房屋及其附属设施设备交付给乙方使用，或交付的房屋及其附属设施设备不符合正常使用要求，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未履行维修义务，导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。若甲方擅自解除合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并退还乙方已支付的租金及押金，如因甲方解除合同给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照约定的用途使用房屋，或擅自改变用途，甲方有权要求乙方限期改正，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。若乙方擅自将房屋转租给第三人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应退还房屋给甲方，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照约定交还房屋及其附属设施设备，或交还的房屋及其附属设施设备不符合原状，乙方应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方违反法律法规及小区物业管理规定，在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方或第三方造成的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条