2025年土地登记代理实务测试题试卷及答案

2025年土地登记代理实务测试题试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列土地登记类型中，属于依职权登记的是（）。A.国有建设用地使用权首次登记B.查封登记C.地役权变更登记D.预告登记2.某企业因名称变更申请土地变更登记，需提交的核心材料是（）。A.原不动产权属证书B.企业营业执照副本复印件C.工商部门出具的名称变更核准通知书D.土地评估报告3.宅基地使用权及房屋所有权首次登记中，若申请人户籍已迁出原集体经济组织，但地上房屋为合法建造且未灭失，登记机构应（）。A.不予登记，因申请人非本集体经济组织成员B.予以登记，注明“非本集体经济组织成员继承取得”C.要求申请人补缴土地使用费后登记D.告知需经村民会议表决通过后登记4.土地抵押权登记中，同一宗土地上设定多个抵押权的，登记顺序的确定依据是（）。A.抵押合同签订时间B.抵押登记申请时间C.抵押担保债权金额大小D.登记机构受理登记的时间先后5.土地登记代理机构在代理过程中，发现申请人提供虚假材料，正确的处理方式是（）。A.协助申请人修改材料以通过审查B.终止代理并向登记机构报告C.继续代理但提醒申请人承担责任D.要求申请人额外支付费用作为风险补偿6.集体土地所有权登记中，若存在两个以上集体经济组织对同一宗土地主张所有权，登记机构应（）。A.按主张方数量多的一方登记B.暂缓登记，待权属争议解决后再行办理C.依据历史使用情况直接登记D.由乡镇政府指定一方登记7.土地预告登记的有效期为（）。A.自登记之日起6个月B.自能够进行不动产登记之日起90日C.自债权消灭之日起30日D.无固定期限，至本登记完成或失效8.土地登记代理人员在代理过程中，下列行为符合职业规范的是（）。A.以个人名义承接代理业务B.同时代理同一登记事项的双方当事人C.向申请人明示代理服务内容及收费标准D.利用执业便利获取申请人商业秘密9.因人民法院生效法律文书导致土地权利转移的，当事人申请登记时需提交的材料不包括（）。A.生效法律文书B.协助执行通知书C.原不动产权属证书D.土地转让合同10.土地更正登记中，利害关系人申请更正的，需提供（）。A.登记机构的书面确认B.权利人同意更正的书面材料C.公安机关出具的身份关系证明D.证实登记错误的材料11.土地异议登记的效力是（）。A.限制土地权利转让B.确认异议人对土地的权利C.终止原登记的法律效力D.警示第三人存在权利争议12.土地登记代理业务中，代理机构与委托人签订书面合同的核心内容不包括（）。A.代理事项及权限B.代理服务费用及支付方式C.委托人家庭收入情况D.违约责任13.某宗地原登记用途为“工业用地”，现因城市规划调整需变更为“商业用地”，申请变更登记时需先取得（）。A.土地出让合同补充协议B.规划部门批准文件C.环保部门审批意见D.原土地使用权人同意书14.土地登记代理人员在核查土地权属来源时，若发现权属来源文件为1982年前的老契，正确的处理是（）。A.直接作为权属依据B.需结合其他合法权属证明综合认定C.认定为无效文件D.要求申请人重新补办权属来源证明15.土地查封登记中，登记机构收到人民法院解除查封的协助执行通知书后，应（）。A.3个工作日内办理注销查封登记B.立即办理注销查封登记C.5个工作日内办理注销查封登记D.与申请人共同确认后办理16.宅基地使用权继承登记中，若被继承人有多个子女，其中部分子女放弃继承，正确的登记程序是（）。A.仅为未放弃继承的子女办理共有登记B.需所有子女签署放弃声明后为单一继承人登记C.按被继承人遗嘱直接登记D.由村委会指定继承人登记17.土地登记代理机构的执业风险不包括（）。A.因代理失误导致登记错误的赔偿责任B.委托人拖欠代理费用C.登记机构延长办理时限D.代理人员泄露委托人隐私18.土地地役权登记中，需明确记载的内容不包括（）。A.地役权的利用目的B.地役权的利用期限C.供役地和需役地的位置D.地役权人的家庭住址19.土地登记资料查询中，律师持法院调查令查询的，登记机构应（）。A.拒绝查询，因律师无直接查询权限B.仅提供登记结果信息C.提供全部登记资料D.核实调查令真实性后提供相关资料20.土地登记代理人员在代理预告登记时，需重点核查的内容是（）。A.预告登记双方是否为夫妻关系B.债权行为的合法性C.土地上是否存在租赁关系D.申请人的纳税记录二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选、少选均不得分）1.下列土地登记类型中，需由双方当事人共同申请的有（）。A.国有建设用地使用权转让登记B.地役权设立登记C.抵押权注销登记D.更正登记（权利人申请）E.预告登记2.申请土地首次登记时，需提交的权籍调查成果包括（）。A.不动产权籍调查表B.宗地图C.房屋平面图D.界址点坐标E.土地评估报告3.土地登记代理机构的义务包括（）。A.维护委托人合法权益B.保守委托人商业秘密C.向登记机构提供虚假材料D.按约定完成代理事项E.超越代理权限开展业务4.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇集体经济组织D.村民小组E.自然人5.土地抵押权登记中，不得办理抵押登记的情形有（）。A.土地权属有争议B.土地被依法查封C.土地上存在合法租赁关系D.土地用途为教育用地（未设定其他权利）E.土地已办理最高额抵押登记6.土地登记更正登记的启动方式包括（）。A.权利人发现登记错误后申请B.利害关系人发现登记错误后申请C.登记机构自行发现错误后更正D.法院判决撤销原登记后更正E.村委会出具证明后更正7.土地登记代理业务中，代理人员需具备的专业知识包括（）。A.土地管理法律法规B.不动产登记实务流程C.房地产评估技术D.民事诉讼程序E.心理学沟通技巧8.宅基地使用权及房屋所有权登记中，不予登记的情形有（）。A.地上房屋已灭失B.申请人户籍已迁出但房屋合法存在C.宅基地超过地方规定面积标准（未按规定处理）D.宅基地使用权存在争议E.房屋为继承取得且手续齐全9.土地预告登记失效的情形包括（）。A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人死亡D.土地被依法征收E.预告登记双方达成解除协议10.土地登记资料查询的主体包括（）。A.土地权利人B.利害关系人（提供证明材料）C.律师（持法院调查令）D.新闻媒体记者E.任何社会公众三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）案例一2024年5月，某市居民张某向土地登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记。张某提供的材料包括：户口簿（显示其户籍2018年从原村迁出，现户籍为某设区市城镇户口）、村委会出具的“张某在本村有合法建造的房屋”证明、房屋竣工验收合格文件、宗地图及界址点坐标。经核查，该房屋建于2010年，张某父母原为本村村民，2015年去世后房屋由张某继承。村集体未对该宅基地提出收回主张。问题：1.张某是否符合宅基地使用权首次登记的主体资格？说明理由。2.登记机构应如何记载该宅基地使用权？需注意哪些事项？案例二某企业2020年以出让方式取得一宗工业用地，2024年因经营需要，将企业名称由“甲有限公司”变更为“乙有限公司”，并向登记机构申请土地变更登记。代理机构协助其准备了以下材料：原不动产权证书、工商部门出具的名称变更核准通知书、企业新营业执照复印件、法定代表人身份证明、代理委托书。问题：1.该变更登记属于哪类土地登记？需遵循哪些程序？2.代理机构在材料核查中还需注意哪些要点？案例三2024年3月，李某与王某签订土地使用权转让合同，约定李某将其名下一宗国有建设用地使用权转让给王某，转让价500万元。王某按约定支付首付款200万元后，双方共同申请办理转移登记。登记机构受理后，发现该土地已抵押给某银行（抵押权登记于2023年10月），且抵押合同约定“抵押期间未经抵押权人同意不得转让”。问题：1.登记机构能否办理该转移登记？说明法律依据。2.若李某已通知银行并获得书面同意，登记机构应如何处理？需补充哪些材料？答案一、单项选择题1.B2.C3.B4.D5.B6.B7.B8.C9.D10.D11.D12.C13.B14.B15.B16.A17.C18.D19.D20.B二、多项选择题1.ABE2.ABCD3.ABD4.ABCD5.AB6.ABCD7.AB8.ACD9.ABE10.ABC三、案例分析题案例一答案1.张某符合登记主体资格。根据《不动产登记操作规范（试行）》，非本集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记，不受户籍限制。张某通过继承取得房屋，且村集体未收回宅基地，符合登记条件。2.登记机构应在不动产登记簿及权属证书上注明“非本集体经济组织成员继承取得”。需注意核查房屋继承的合法性（如是否有遗嘱、其他继承人是否放弃权利），确保地上房屋未灭失且为合法建造，同时备注宅基地使用权的取得方式为“继承”。案例二答案1.属于土地变更登记（权利主体名称变更登记）。程序包括：申请（双方共同申请，因企业名称变更属单方变更，可由乙公司单方申请）、受理、审核（核查名称变更的合法性、原权属证书真实性）、登簿、发证。2.代理机构需额外核查：原土地出让合同中是否有关于企业名称变更的限制性条款；土地是否存在查封、抵押等权利限制；名称变更核准通知书的有效性（如是否在有效期内）；企业是否存在欠缴土地出让金或税费的情况。案例三答案1.不能办理。根据《民法