民法典合同编核心条款实务解析

民法典合同编核心条款实务解析一、合同订立的基本原则（一）平等自愿。合同订立必须遵循平等自愿原则，任何一方不得强迫或欺诈对方。当事人依法享有自主决定合同内容、形式和履行方式的权利，任何组织和个人不得非法干预。违反平等自愿原则订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。（二）公平诚信。合同订立应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，遵循诚信原则履行合同义务。当事人应当如实告知与合同有关的重要情况，不得隐瞒或提供虚假信息。违反公平诚信原则订立的合同，当事人一方可以请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。二、合同的成立与生效（一）要约与承诺。要约是希望与他人订立合同的意思表示，应当内容具体确定，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思表示，应当在要约确定的期限内到达要约人。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，不得附有导致合同成立的条件。要约撤销应当在要约到达受要约人之前或承诺生效之前进行，但法律规定的特定情形除外。（二）合同生效。依法成立的合同自成立时生效，除非法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，从办理完毕时生效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、合同的效力认定（一）无效合同情形。合同无效的情形包括：违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；合同内容违反法律强制性规定或公序良俗的，即使当事人请求变更或撤销，也不得变更或撤销。（二）可撤销合同情形。可撤销合同的情形包括：欺诈、胁迫；重大误解；显失公平。撤销权的行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内，或在撤销权消灭之日起五年内没有行使撤销权。（三）效力待定合同情形。效力待定合同的情形包括：无权代理；无权处分。效力待定合同的善意相对人有权请求人民法院或仲裁机构确认合同无效，或请求行为人履行合同义务。四、合同的履行（一）履行原则。合同履行应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循有利合同履行原则，根据合同性质、履行情况和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）履行方式。合同约定履行方式的，按照约定履行；没有约定或约定不明确的，按照有利于合同履行的方式履行。履行期限不明确的，可以在合理期限内履行；履行地点不明确的，在接受履行一方所在地履行；履行费用不明确的，由履行义务一方负担。（三）履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或可能丧失履行债务能力情形的，可以中止履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。五、合同的变更与转让（一）合同变更。当事人协商一致，可以变更合同内容。变更合同应当采用书面形式，但法律另有规定的除外。合同变更不影响变更前已经履行的部分。（二）合同转让。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但法律禁止转让的除外。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到转让通知后，债务人对让与人享有的抗辩权，可以向受让人主张。六、合同的终止（一）终止情形。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人。（二）合同解除。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。（三）终止后的处理。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力。七、违约责任（一）违约形态。违约责任是指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的法律后果。违约形态包括：预期违约；实际违约；根本违约。（二）违约责任形式。违约责任形式包括：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；适用定金罚则。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（三）不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。八、合同解释（一）解释原则。合同解释应当遵循诚实信用原则，遵循法律、行政法规的规定，遵循合同订立时的通常理解。有习惯或交易习惯的，按照习惯或交易习惯解释。（二）解释方法。合同条款内容不明确，依照当事人约定解释；没有约定或约定不明的，按照相关法律规定解释。合同中的词语有不同理解的，应当作出不利于作出该条款一方的解释。（三）补充解释。合同条款存在漏洞的，可以根据合同相关条款、合同目的和交易习惯补充解释。补充解释不能使合同条款内容完整的，可以参照适用其他合同条款或法律规定。九、特殊类型合同（一）买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有；交付之后产生的孳息归买受人所有。出卖人应当保证标的物符合约定的质量要求，但当事人另有约定的除外。（二）租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（三）借款合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为无息借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。十、合同争议解决（一）争议解决方式。当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决合同争议。当事人可以在合同中约定争议解决方式，但不得违反法律强制性规定。（二）协商与调解。当事人应当首先通过协商解决争议；协商不成的，可以请求有关组织进行调解。调解达成协议的，制作调解书；调解书经双方当事人签收后具有法律效力。（三）仲裁与诉讼。当事人约定仲裁的，应当向约定的仲裁机构申请仲裁；仲裁裁决作出后，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。当事人没有约定