平房购房合同范本

平房购房合同范本重要提示本合同范本旨在为平房买卖双方提供一个相对规范和全面的交易参考。由于平房交易涉及土地性质（如国有土地、集体土地）、房屋产权状况、是否存在历史遗留问题等复杂因素，其交易风险与城市商品房存在差异。请在签订本合同前，务必仔细核实房屋的权属证明、土地使用性质及相关审批文件，建议咨询专业法律人士或房地产经纪机构，根据实际情况对本范本进行修改和补充，以最大程度保障自身合法权益。本范本不构成法律意见。---平房购房合同合同编号：`[自行约定或由中介机构提供]`签订地点：`[详细地址，例如：XX市XX区XX街道办事处]`签订时间：`[年]年[月]月[日]日`甲方（卖方）：姓名/名称：`[卖方姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[卖方证件号码]`联系地址：`[卖方联系地址]`联系电话：`[卖方联系电话，注意：此处按要求不出现手机号，可留空或填写固定电话，如必须，用文字描述“卖方联系电话”]`乙方（买方）：姓名/名称：`[买方姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[买方证件号码]`联系地址：`[买方联系地址]`联系电话：`[买方联系电话，注意：此处按要求不出现手机号，可留空或填写固定电话，如必须，用文字描述“买方联系电话”]`甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的平房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟出售的平房（以下简称“该房屋”）坐落于：`[省/市]``[市/区]``[街道/乡镇]``[村/社区]``[具体门牌号或详细地址，应与权属证明一致]`。2.房屋权属：该房屋权属性质为：`[例如：私有房产/集体土地上房屋等，请根据实际情况填写并核实]`，房屋所有权证号（或不动产权证号）为：`[权属证明编号]`。若为共有财产，甲方应出具共有人同意出售的书面证明。3.土地性质及使用情况：该房屋所占用土地的性质为：`[例如：国有出让土地/国有划拨土地/集体建设用地/宅基地等，请务必核实清楚并准确填写]`。土地使用年限自`[年]`年`[月]`月至`[年]`年`[月]`月（如为出让土地）。若为集体土地或宅基地，甲方应确保该房屋转让符合相关法律法规及政策规定，并向乙方充分说明相关权利限制。4.房屋状况：该房屋建筑面积约为`[数字]`平方米（最终面积以权属登记机关核准的面积为准）。房屋结构为`[例如：砖木结构/砖混结构]`，`[层数，例如：一层]`。房屋附属设施、设备及装饰装修情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》。5.房屋现状：甲方确认该房屋不存在抵押、查封、出租（除已书面告知乙方并在本合同中明确约定的情况外）、产权争议或其他权利限制情况。如有特殊情况，甲方已如实告知乙方，并在本合同补充条款中列明。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币`[金额大写]`元整（小写：￥`[金额小写]`元）。此价格`[包含/不包含]`该房屋所占用土地的相关权益（根据土地性质明确约定）。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起`[数字]`日内向甲方支付定金人民币`[金额大写]`元整（小写：￥`[金额小写]`元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于`[具体条件成就时，例如：甲方完成房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易部门提交过户申请材料当日]`向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币`[金额大写]`元整（小写：￥`[金额小写]`元）。*余款：剩余购房款人民币`[金额大写]`元整（小写：￥`[金额小写]`元），乙方应于`[具体条件成就时，例如：该房屋权属转移登记至乙方名下，乙方领取不动产权证当日/双方约定的其他条件]`前支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户：户名：`[甲方姓名/名称]`开户行：`[银行名称及支行]`账号：`[银行账号]`（或：双方约定通过第三方资金监管账户支付，具体事宜另行约定）第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于`[具体日期，例如：收到乙方全部购房款后X日内/房屋权属过户至乙方名下后X日内]`将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及`[其他重要物品，如水电卡、燃气卡等]`后视为交付完成。2.交付标准：该房屋交付时应符合本合同第一条约定的房屋状况，并保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。交付前发生的水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由甲方结清。3.户口迁移：甲方应于`[具体日期，例如：房屋交付后X日内]`将该房屋内原有的户口迁出，如因甲方原因未能按时迁出，给乙方造成损失的，甲方应承担相应违约责任。第四条房屋权属转移登记1.协助义务：甲乙双方应于本合同签订后，且`[约定条件，例如：乙方支付首付款后X日内]`共同向房屋权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的甲方相关材料，并确保材料真实、有效。2.税费承担：办理房屋权属转移登记所涉及的相关税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：`[例如：个人所得税、土地增值税（如有）等]`*乙方承担：`[例如：契税、印花税、登记费等]`*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由`[双方协商约定承担方，或按届时政策规定执行]`。3.过户期限：双方应积极配合，争取在`[数字]`个工作日内完成房屋权属转移登记手续。如因不可归责于双方的原因导致无法按期完成的，办理期限相应顺延。第五条甲方权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋拥有完整的处分权。2.保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。3.按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理房屋权属转移登记手续。4.配合乙方对房屋的查验。5.承担本合同约定的应由甲方承担的税费及其他费用。第六条乙方权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付购房款。2.按照本合同约定接收房屋。3.配合甲方办理房屋权属转移登记手续，提供乙方相关材料。4.承担本合同约定的应由乙方承担的税费及其他费用。5.接收房屋后，应合理使用和维护房屋。第七条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按本合同约定交付房屋或办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的`[万分之几]`向乙方支付违约金。逾期超过`[数字]`日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方违反本合同第一条第5款或第五条第1款、第2款的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并赔偿乙方房屋总价款`[百分比]`的违约金，或赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约：*若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的`[万分之几]`向甲方支付违约金。逾期超过`[数字]`日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方同时应赔偿甲方因此造成的合理损失。*若乙方无正当理由拒绝接收房屋，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.本合同项下违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式`[数字]`份，甲方执`[数字]`份，乙方执`[数字]`份，`[权属登记机关备案一份，如需]`，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日乙方（买方）签字/盖章：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（此清单应详细列明房屋内主要家具、电器、厨卫设施、固定装修等，可附照片作为佐证，并注明物品状况）1.电器设备：*`[品牌型号]`空调`[数量]`台*`[品牌型号]`冰箱`[数量]`台*`[品牌型号]`洗衣机`[数量]`台*`[其他电器]`2.家具：*`[名称及材质]`沙发`[数量]`套*`[名称及材质]`茶几`[数量]`个*`[其他家具]`3.厨卫设施：*`[品牌型号]`燃气灶`[数量]`台*`[品牌型号]`抽油烟机`[数量]`台*`[其他厨卫设施]`4.装饰装修：*地面：`[材质，例如：地砖/地板]`*墙面：`[材质，例如：乳胶漆/壁纸]`*`[其他装饰装修]`5.附属建筑物/院落：*`[例如：院内有XX平方米菜园/XX平方米储物间等]`6.其他约定：`[双方可根据实际情况列明]`甲方确认：`[签字]`乙方确认：`[签字]`日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日---附件二：《房屋交接确认书》甲乙双方就坐落于`[房屋详细地址]`的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于`[年]`年`[月]`月`[日]`日将该房屋按《平房购房合同》约定条件交付给乙方。2.房屋附属设施、设备及装饰装修状况与《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（附件一）所列内容`[相符/基本相符，如有不符请注明]`。3.甲方已将该房屋房门钥匙`[数字]`套、`[其他物品，如水电气卡、有线电视卡等]`交付给乙方。4.截至`[年]`年`[月]`月`[日]`日，该房屋各项费用结清情况如下：*水费：结清至`[月份]`月份*电费：结清至`[月份]`月份*燃气费：结清至`[月份]`月份*供暖费（如有）：结清至`[年度]`年度*物业管理费（如有）：结清至`[月份]`月份*其他费用：`[列明]`5.双方对房屋交付无其他异议。甲方（卖方）签字：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日乙