办公楼租赁协议书

办公楼租赁协议书甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：电子邮箱：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：电子邮箱：鉴于：1.甲方合法拥有/有权出租本协议项下所指的办公楼物业（以下简称“租赁物业”），并愿意将其出租给乙方。2.乙方因自身经营需要，愿意承租甲方拥有/有权出租的租赁物业。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方租赁物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.1物业位置及描述：甲方将其位于【具体城市】【具体区域】【具体路名及门牌号】的【楼栋号/单元号】【楼层】【房号】的办公用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2建筑面积：该房屋的建筑面积约为【数量】平方米（最终以房产证记载面积或双方共同确认的实测面积为准，若有差异，租金应相应调整）。1.3租赁用途：乙方承诺，该房屋仅作为【办公】用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：本协议租赁期限为【数量】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2免租期：甲方同意给予乙方【数量】天的免租期，用于乙方进行装修、设备安装及筹备等事宜。免租期自【免租期起始日期】起至【免租期终止日期】止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担此期间的物业管理费及其他实际发生的费用（如水电费等）。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋的租金为每月每平方米人民币【金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整），月租金总额为人民币【金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。3.2租金支付：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方应于每【支付周期】的第【具体日期】日前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本协议签订之日起【天数】日内支付。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方账户名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】3.4租赁保证金（押金）：3.4.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起【天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。3.4.2租赁期满或本协议提前终止，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金等）并将该房屋恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并交还甲方后【天数】日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条其他费用4.1物业管理费：租赁期内，该房屋的物业管理费由【甲方/乙方】承担，标准为每月每平方米人民币【金额】元，由乙方按物业管理公司要求的方式和时间直接支付给物业管理公司。4.2水电费、燃气费、电话费、网络费等：租赁期内，该房屋所发生的水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费及其他因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间支付。4.3租赁税费：关于租赁该房屋所产生的相关税费，由【甲方承担/乙方承担/双方按法律规定各自承担】。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。5.1.2按照本协议约定将该房屋按时交付给乙方。5.1.3负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。5.1.4有权对乙方使用该房屋的情况进行必要的监督，但不得干扰乙方的正常办公秩序。5.2乙方权利与义务：5.2.1按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。5.2.2未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行改建、扩建、装修或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，并遵守物业管理规定。5.2.3合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.2.4不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.2.5未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.2.6遵守物业管理规定，维护公共区域的环境卫生和秩序。第六条房屋的交付与返还6.1交付：甲方应于【交付日期】或收到乙方首期租金及保证金后【天数】日内，将该房屋按【约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付等】交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。6.2返还：租赁期满或本协议提前终止后，乙方应于【天数】日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）恢复原状（自然损耗除外）或按双方约定状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条违约责任7.1甲方违约：7.1.1若甲方未能按时交付该房屋，每逾期一日，应按月租金的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过【天数】日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。7.1.2若甲方未能保证乙方对该房屋的合法使用权，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约：7.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【百分比】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【天数】日的，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方支付违约金，乙方已支付的保证金不予退还。7.2.2未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除协议，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。7.2.3租赁期满或协议终止后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【倍数或百分比】向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。8.2因不可抗力造成房屋损坏或双方损失的，各自损失由双方自行承担。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【该房屋所在地】人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【天数】日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由该方自行承担。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理规定》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。