2026年物业管理费收取协议含服务内容明细

2026年物业管理费收取协议含服务内容明细合同编号：[填写合同编号]甲方（物业方）：[填写物业服务企业全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]物业服务资质等级及证书编号：[填写资质等级和证书编号]乙方（业主方）：[填写业主大会/业主委员会全称或代表姓名]地址：[填写地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方提供本物业管理区域2026年度物业服务并收取物业费事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业管理区域名称：[填写物业管理区域名称]1.2物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、综合等]1.3物业地址：[填写物业管理区域地址]1.4物业服务范围：包括但不限于本物业管理区域内的公共区域秩序维护、环境保洁、公共设施设备运行维护（大修除外）、共用部位共用设施设备日常维修养护（小修）等基础物业服务。具体服务内容详见本协议第二条。第二条物业服务内容与标准2.1公共区域秩序维护服务2.1.1门岗实行24小时值班制度，对外来人员、车辆进行登记、引导和管理。2.1.2对物业管理区域内的公共道路、庭院等区域进行定期巡逻，维护公共秩序。2.1.3管理人员佩戴统一标识，文明执勤，及时制止和报告违反管理规约的行为。2.1.4保障消防设施设备完好有效，定期检查，配合专业机构进行年度检测。2.1.5依法制定并执行物业管理区域安全防范方案，根据需要组织安全知识宣传和应急演练。2.2公共区域环境保洁服务2.2.1对公共道路、广场、楼梯间、大堂等公共区域每日进行清扫保洁，保持环境整洁。2.2.2按规定时间收集、清运垃圾至指定地点，保持垃圾收集点清洁。2.2.3定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。2.2.4对物业管理区域的公共绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪枝叶、清除杂草、防治病虫害等，保持绿化景观效果。2.2.5做好垃圾分类收集、清运工作的指导和监督。2.3公共设施设备运行维护服务2.3.1对供水、供电、供气（如适用）等系统进行日常巡查，保障正常运行，发现异常及时报修。2.3.2电梯由具备相应资质的维保单位进行定期维护保养，物业方负责日常运行监控和清洁，配合维保单位工作。2.3.3保障公共照明系统正常运行，定期检查、清洁灯具，损坏及时维修。2.3.4对消防水泵、消防管道、喷淋头、报警器等消防设施设备进行日常检查和记录，确保其处于良好状态。2.3.5对门禁系统、监控系统等智能化设施进行日常检查和维护，确保其正常运行。2.4物业共用部位共用设施设备日常维修养护（小修）2.4.1对楼顶、楼道、外墙面、屋面等公共部位进行日常检查，发现小范围渗漏、开裂、污损等及时进行维修。2.4.2对公共区域的门窗、护栏、扶手等进行日常检查，发现损坏及时维修。2.4.3对公共区域的排水管道进行定期疏通，保障排水畅通。2.4.4对其他共用设施设备进行日常检查和必要的维护保养，确保其基本功能正常。2.5业主方的配合义务2.5.1业主应遵守本物业管理区域的管理规约。2.5.2业主应配合物业方进行装修管理，并自行负责其专有部分的维修。2.5.3业主应配合物业方对共用部位、共用设施设备进行的检查、维修工作。2.5.4业主应妥善保管个人物品，不得在公共区域堆放杂物影响他人或妨碍正常管理。2.6特约服务（如提供，需明确）[根据实际情况列明特约服务内容、标准和收费方式，如：乙方如需享受家政服务，需提前预约，按服务项目收费。]第三条物业管理费收费3.1物业管理费收费原则：按照政府指导价[或市场调节价]的原则确定。3.2物业管理费标准：3.2.1按建筑面积计算，住宅部分物业费率为人民币[填写金额]元/平方米/月。3.2.2按套/户计算，[填写具体单元编号或类型]物业费为人民币[填写金额]元/月。3.2.3[如适用，列明不同类型物业或服务包的不同收费标准]。3.3物业管理费构成：本费用包含本协议第二条约定的公共区域秩序维护、环境保洁、公共设施设备运行维护、共用部位共用设施设备日常维修养护（小修）等基础物业服务费用。不包括本协议未列举的应由甲方另行收费的服务项目（如专项维修资金使用、大型维修改造、装饰装修服务等）。3.4缴费方式：乙方应采用[填写允许的缴费方式，如银行转账、线上支付平台等]方式向甲方指定账户缴纳物业费。3.5收款账户信息：3.5.1开户行：[填写开户银行名称]3.5.2账户名称：[填写账户户名，应与甲方名称一致]3.5.3账号：[填写银行账号]3.6缴费周期与时间：物业费按[填写周期，如月/季/半年/年]收取，缴费时间为每[填写周期]的前[填写具体天数，如5]日内。乙方应于[填写具体日期或时间段，如每年1月1日至3日]缴纳当年第一个周期的物业费。3.7逾期缴费：乙方逾期缴纳物业费的，应按日加收逾期缴费金额[填写比例，如万分之五]的滞纳金。逾期超过[填写天数，如30]日，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于暂停相关物业服务，直至乙方缴清费用及滞纳金。第四条甲乙双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方的权利：(1)有权依据本协议约定向乙方收取物业费。(2)有权监督乙方遵守管理规约的情况。(3)有权要求乙方配合物业管理工作。(4)对物业费的使用情况，应接受乙方的监督[或：按规定定期公示]。4.1.2甲方的义务：(1)按照本协议第二条约定的内容和标准，持续、全面地提供物业服务。(2)不得擅自减少服务项目、降低服务标准或提高物业费标准[除法律规定的调整机制外]。(3)建立物业服务质量监督体系，接受乙方监督，听取乙方意见和建议。(4)对乙方的合理诉求应在[填写时限，如2]个工作日内予以响应和处理。(5)依法依规管理和使用物业费，定期[或：根据要求]向乙方公示收支情况。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方的权利：(1)有权享受本协议约定的物业服务。(2)有权对物业服务质量提出意见和建议。(3)有权监督甲方履行本协议约定的义务及物业费的使用情况。(4)有权通过业主大会或业主委员会参与制定和修改管理规约、监督物业服务质量。4.2.2乙方的义务：(1)按时足额缴纳物业费。(2)遵守本物业管理区域的管理规约。(3)支持甲方依法依规开展物业管理工作。(4)不损害公共利益及其他业主的合法权益。第五条违约责任5.1乙方违反本协议第三条约定，逾期缴纳物业费的，应按日加收逾期缴费金额[填写比例，如万分之五]的滞纳金。逾期超过[填写天数，如30]日，甲方除有权收取滞纳金外，还有权根据《物业管理条例》等相关规定，采取停水、停电、停止燃气供应等方式暂停侵害他人权益的行为，由此造成的损失由乙方承担。5.2甲方违反本协议第二条约定，未能按约定内容和标准提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期改正。逾期未改正或服务质量明显不达标的，乙方有权依据相关法律法规或本协议约定，要求甲方减少物业费或赔偿损失。乙方也可向物业行政主管部门投诉或依法寻求其他救济途径。5.3任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同期限本协议有效期自[填写生效日期，如2026年1月1日]起至[填写终止日期，如2026年12月31日]止。第八条其他8.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议项下的通知、文件等应送达