祖宅买卖合同范本

PAGE祖宅买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处祖宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该祖宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.祖宅位置：该祖宅位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.祖宅面积：祖宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，如测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定价格多退少补。3.祖宅结构及状况：祖宅为[结构类型，如砖混结构等]，建造于[建造年份]，房屋现状为[描述房屋目前的使用状况、是否有损坏等情况]。房屋内部包含[列举房屋内主要设施，如卧室[X]间、客厅[X]个、厨房[X]个等]，附属设施有[如院子、围墙、水井等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间及方式履行付款义务。2.义务保证对出售的祖宅拥有合法的所有权，有权处分该祖宅，且该祖宅未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情形。向乙方如实告知祖宅的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、使用状况、是否存在质量问题以及是否存在与他人的纠纷等。在合同签订后，按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因办理过户手续而产生的应由甲方承担的费用。在交房前，负责处理与该祖宅有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该祖宅的债权债务问题而受到任何影响。在合同约定的交房时间，将祖宅及其附属设施完整、无损坏地交付给乙方，并移交房屋的相关钥匙、产权证书等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点及方式交付祖宅及其附属设施，并移交相关资料。有权在甲方协助下按照法律法规及相关政策规定办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间及方式向甲方支付房屋价款。按照合同约定接收祖宅，在接收房屋时对房屋及其附属设施的状况进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续，并承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的费用。不得擅自改变祖宅的结构和用途，如需对祖宅进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：双方商定该祖宅的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金用于担保本合同的履行，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际接收房屋后[具体日期]内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交房时间及方式1.交房时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将祖宅交付给乙方。2.交房方式：双方应在交房现场共同对祖宅及其附属设施进行验收，验收合格后，甲方将房屋钥匙、产权证书（如有）等相关资料移交给乙方，乙方签署房屋交接确认书。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、地点及方式交付祖宅及其附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情形，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，双倍返还定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间及方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。若乙方在接收房屋后擅自改变祖宅的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管