男女买房归属协议书

PAGE男女买房归属协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同出资购买房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权益归属，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋用途：住宅4.房屋购买价格：人民币元整（大写：元整）5.购房款项支付方式：甲方支付人民币元整（大写：元整），支付时间为年月日。乙方支付人民币元整（大写：元整），支付时间为年月日。6.购房款项来源：甲方购房款来源为：乙方购房款来源为：二、双方权利与义务1.共同所有权甲乙双方共同享有该房产的所有权，对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处置该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与、出租等。双方应按照本协议约定共同承担与该房产相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。2.使用权利双方有权根据自身需求合理使用该房产，但应遵守法律法规及小区管理规定。在使用过程中，不得损害对方利益及房产的整体价值。若一方需要长期居住在该房产内，另一方应给予必要的配合与支持。同时，居住方应妥善保管房产，如有损坏应及时维修或承担相应赔偿责任。3.收益权利该房产产生的租金收益、增值收益等，由双方按照出资比例共同享有。若一方将该房产出租，应提前告知另一方，并按照本协议约定分配租金收入。因该房产增值部分产生的收益，双方应按照出资比例进行分配。在房产出售时，增值部分扣除相关税费后的余额，按照出资比例分配给双方。4.维护与管理义务双方应共同负责该房产的日常维护与管理，保持房产的良好状态。如发现房产存在质量问题或需要进行维修，应及时协商处理，并各自承担相应的维修费用。任何一方不得擅自对房产进行重大改造或装修，如需进行改造或装修，应提前征得对方书面同意，并确保改造或装修行为符合法律法规及小区管理规定，不影响房产的整体结构和安全性能。改造或装修费用由提出方自行承担，如因改造或装修行为给对方造成损失的，应予以赔偿。5.通知义务双方应确保在本协议履行过程中提供的联系地址和联系电话准确有效。如有变更，应及时书面通知对方。因一方未及时通知导致对方无法及时了解相关信息而产生的不利后果，由未通知方承担。对于与该房产相关的重要事项，如房产维修、出售、出租等，一方应及时通知另一方，并共同协商处理。三、房产份额及权益分配1.出资比例甲方出资比例为%，乙方出资比例为%。双方按照上述出资比例享有该房产的相应权益，并承担相应义务。2.权益分配房产的占有、使用、收益和处分等权益，按照出资比例由双方共同行使。在行使各项权益时，应充分尊重对方意见，协商一致后进行。若一方转让其在该房产中的份额，另一方在同等条件下享有优先购买权。转让方应提前通知受让方转让条件和价格等信息，受让方应在接到通知后的日内作出是否购买的书面答复。如受让方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方。在房产出售时，双方应按照出资比例分配出售所得款项。出售款项扣除相关税费、债务及其他应支付费用后，按照甲方%、乙方%的比例进行分配。四、房产登记1.产权登记该房产产权登记在甲乙双方名下，为共同共有。双方应在房产交付后日内，共同办理产权登记手续，所需费用由双方按照出资比例分担。产权证书由双方共同保管，任何一方如需使用产权证书，应提前告知对方，并在使用完毕后及时归还。2.变更登记如因本协议约定的权益分配方式发生变化，或因其他原因需要对房产产权登记进行变更的（如一方转让份额等），双方应在协商一致后及时办理相关变更登记手续。变更登记所需费用由相关方按照法律法规规定承担。五、违约责任1.违反出资义务若一方未按照本协议约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向对方支付违约金。逾期超过日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例支付已支付款项及相应违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失。2.擅自处置房产未经对方书面同意，一方擅自处置该房产的，其处置行为无效，并应向对方支付房产价值%的违约金。同时，擅自处置方应将房产恢复原状或承担恢复原状所需费用，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.违反使用管理义务若一方违反本协议约定不合理使用房产或不履行维护管理义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及对方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.违反通知义务因一方未履行通知义务导致对方遭受损失的，未通知方应承担赔偿责任。赔偿金额根据对方实际损失情况确定，但最低不低于人民币元整。5.其他违约行为如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议条款。3.争议期间费用承担在争议解决期间，因争议事项产生的费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等），由责任方承担。如双方均有责任，则根据责任大小分担费用。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。