漳州商品房合同范本

PAGE漳州商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于[土地位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[商品房名称]。建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。该商品房的用途为[房屋用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[建筑层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋具体位置该商品房【位于】【坐落于】[具体楼号、单元号、房号]，该房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。二、权利义务1.出卖人的权利义务出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。出卖人应按照法律规定及合同约定，保证所售房屋的合法性、完整性和质量符合相关标准。出卖人应在合同约定的期限内，将具备交付条件的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。出卖人应按照合同约定的规划、设计标准建设房屋，不得擅自变更。如因特殊原因需要变更的，应提前通知买受人，并取得买受人的书面同意。变更后的规划、设计导致该商品房质量、面积、结构、环境等影响买受人权益的，出卖人应承担相应的违约责任。2.买受人的权利义务买受人有权按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在出卖人交付房屋时，按照合同约定的标准进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合约定条件的，应及时通知出卖人，并要求出卖人承担相应的责任。买受人应按照相关规定和合同约定，配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并缴纳相关税费。买受人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因特殊原因需要改变的，应提前通知出卖人，并取得出卖人的书面同意。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米[单价]元，总金额为[总金额]元整。2.付款方式一次性付款买受人应在[付款期限]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付购房款的[首付比例]作为首付款，计[首付款金额]元整；在[第二期付款期限]前，支付购房款的[第二期付款比例]，计[第二期付款金额]元整；在房屋交付前，支付剩余购房款，计[剩余购房款金额]元整。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内，向[贷款银行]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足的，买受人应在接到出卖人通知后[补足期限]内，以现金方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[交付日期]前，将具备交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。-该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人已按照合同约定的标准对房屋进行了装修和配套设施安装，房屋质量符合相关标准。3.交付手续出卖人在交付房屋前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后，按照约定的时间和地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应查验房屋及相关资料，并签署房屋交接单。如买受人在约定的时间内未办理交付手续的，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。五、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付期间的日万分之[违约金比例]向买受人支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起[退款期限]内退还买受人已付全部房款，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照逾期交付期间的日万分之[违约金比例]向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或规划、设计要求的，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失进行赔偿。出卖人擅自变更规划、设计导致该商品房质量、面积、结构、环境等影响买受人权益的，出卖人应承担相应的违约责任，买受人有权解除合同或要求出卖人按照合同约定进行补偿。2.买受人违约责任买受人如未按照合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期付款期间的日万分之[违约金比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起[退款期限]内退还房屋，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照逾期付款期间的日万分之[违约金比例]向出卖人支付违约金。买受人如擅自改变房屋结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如因买受人改变房屋结构和用途给房屋造成损坏或影响其他业主权益的，买受人应承担全部责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式]种方式解决：1.提交[仲裁机构名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.