濮阳购房合同范本

PAGE濮阳购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋基本情况1.标的物：出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于濮阳市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋性质：【住宅】【商业】【办公】【】。3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。4.房屋用途：【居住】【商业经营】【办公】【】。5.房屋层数：该房屋所在建筑共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该房屋位于第[X]层。6.房屋朝向：【东】【南】【西】【北】【】。7.房屋结构：【框架】【砖混】【】。二|、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为：【】，丘（地）号为：【】，登记建筑面积为：【】平方米。2.该房屋土地使用权取得方式：【出让】【划拨】【】。土地使用权证号为：【】，土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.该房屋性质为【商品房】【经济适用房】【房改房】【】。4.该房屋是否已设定抵押：【是】【否】。抵押权人：【】，抵押登记日期：【】，债务履行期限：【】。5.该房屋是否已设定租赁：【是】【否】。承租人：【】，租赁期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。三、计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第【】种方式计算该房屋价款：1.单价：每平方米【】元，总金额【】元整（大写【】元整）。2.建筑面积：【】平方米，每平方米【】元，总金额【】元整（大写【】元整）。3.套内建筑面积：【】平方米，每平方米【】元，总金额【】元整（大写【】元整）。四、付款方式及期限买受人按下列第【】种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在【】年【】月【】日前将该房屋全部价款支付给出卖人。支付方式为：【现金】【转账】【支票】【】。2.分期付款（1）买受人应在【】年【】月【】日前支付总房价款的【】%，即【】元整（大写【】元整）。（2）买受人应在【】年【】月【】日前支付总房价款的【】%，即【】元整（大写【】元整）。（3）买受人应在【】年【】月【】日前支付总房价款的【】%，即【】元整（大写【】元整）。支付方式为：【现金】【转账】【支票】【】。3.银行贷款（1）买受人应在【】年【】月【】日前向【贷款银行】提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）买受人应在【】年【】月【】日前支付总房价款的【】%作为首付款，即【】元整（大写【】元整）。首付款支付方式为：【现金】【转账】【支票】【】。（3）剩余房价款【】元整（大写【】元整）由买受人通过向【贷款银行】申请贷款支付给出卖人。买受人应在银行审批通过贷款后【】日内，将贷款金额支付给出卖人。若银行贷款金额不足以支付剩余房价款，买受人应在接到出卖人通知后【】日内以现金或转账方式补足差额部分。五、面积差异处理该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按以下第【】种方式处理：1.双方自行约定：（1）建筑面积误差比绝对值在【】%以内（含【】%）的，据实结算房价款。（2）建筑面积误差比绝对值超出【】%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起【】日内将买受人已付款退还给买受人，并按【】利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在【】%以内（含【】%）部分房价款由买受人补足；超出【】%部分的房价款由出卖人承担，并由出卖人办理产权登记。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在【】%以内（含【】%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出【】%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%2.按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条执行：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。六、付款方式及期限1.交付时间：出卖人应当在【】年【】月【】日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【】种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）【】。2.交付手续：房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：【】。3.房屋及附属设施设备交付：出卖人交付的房屋应当完好，并满足本合同约定的基本使用功能。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。出卖人应在交付时将房屋及其附属设施设备、装饰装修等一并交付给买受人，并保证其正常使用。对于房屋附属设施设备、装饰装修等存在质量问题或不符合合同约定的，出卖人应负责修复或更换，所需费用由出卖人承担。4.面积实测：出卖人应在房屋交付前委托具有资质的测绘机构对房屋建筑面积进行实测，并将实测面积数据书面通知买受人。实测面积与合同约定面积发生差异的，双方按照本合同第五条约定处理。七、权利义务1.出卖人的权利义务（1）出卖人有权按照合同约定收取买受人支付的房价款。（2）出卖人应当按照合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定。（3）出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内完成产权登记手续。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。（4）出卖人应保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致第三人就该房屋主张权利，影响买受人正常使用该房屋的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（5）出卖人应按照合同约定对房屋及其附属设施设备承担保修责任，在保修期内出现质量问题的，应及时履行保修义务。2.买受人的权利义务（1）买受人有权按照合同约定的时间、方式支付房价款。（2）买受人有权在房屋交付时对房屋质量、附属设施设备等进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改。（3）买受人应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并在接收房屋后按照相关规定和合同约定使用房屋。（4）买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。（5）买受人应按照合同约定履行其他义务。八、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过【】日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【】日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的【】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之【】的违约金。（2）出卖人交付的房屋质量不符合合同约定或国家和地方相关标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，出卖人应负责修复或更换，直至符合质量要求。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如经修复或更换后仍不符合质量要求，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的【】%向买受人支付违约金。（3）出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应按照买受人累计已付款的【】%向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋权属证书，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的【】%向买受人支付违约金。（4）出卖人违反合同约定的其他义务的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约责任（1）买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，应当按照逾期应付款金额每日万分之【】向出卖人支付违约金。逾期超过【】日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起【】日内按照累计应付款的【】%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之【】的违约金。（2）买受人未按照合同约定的时间接收房屋的，应当按照逾期接收房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过【】日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起【】日内按照累计已付款的【】%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际接收之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之【】的违约金。（3）买受人违反合同约定的其他义务的，应当承担违约责任，赔偿出卖人因此造成的损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第【】种方式解决：1.提交濮阳仲裁委员会仲裁。2