无效购房协议书

PAGE无效购房协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成了相关协议，但经审查发现该购房协议书存在无效情形，现根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，甲乙双方经友好协商，就解除该无效购房协议书事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋产权情况：该房屋产权登记在[产权人姓名]名下，产权证书编号为[产权证书号]。2.购房协议情况甲乙双方于[签订日期]签订了购房协议书，约定乙方向甲方购买上述房屋，购房款总价为人民币[X]元。付款方式：乙方应在签订协议之日支付定金人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元应在[具体付款时间节点]支付完毕。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量、居住使用情况等信息。协助乙方办理与房屋买卖相关的手续，在乙方按照约定支付款项后，配合乙方办理房屋产权过户登记等手续。保证所提供的与房屋买卖有关的文件、资料等真实、合法、有效。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括如实告知房屋情况、协助办理手续等。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应补救措施。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款及定金。配合甲方办理与房屋买卖相关的手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件资料。在签订本协议及履行过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方或其他第三方合法权益的行为。三、无效情形说明及依据经审查，本购房协议书存在以下无效情形：1.房屋产权存在争议该房屋产权登记在[产权人姓名]名下，但在甲乙双方签订购房协议前，[产权人姓名]已就该房屋与他人存在产权纠纷，且该纠纷尚未解决。根据《民法典》第三百一十一条规定："无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。"由于甲方并非该房屋的完全产权人，且未取得产权人的有效授权处分该房屋，因此甲乙双方签订的购房协议书存在无效情形。2.违反法律法规强制性规定在签订购房协议时，该房屋所在土地性质为集体土地，而甲乙双方约定的房屋买卖行为违反了集体土地不得随意转让用于非农业建设的法律法规强制性规定。根据《土地管理法》第六十三条规定："土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租集体建设用地使用权的转让及其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当签订书面合同，并参照同类用途国有建设用地使用权的出让、出租程序。"甲乙双方的购房行为不符合上述规定，导致购房协议书无效。四、违约责任1.鉴于本购房协议书无效，双方互不承担基于有效协议而产生的违约责任。2.如因一方故意隐瞒事实、提供虚假信息或者违反法律法规规定导致本协议无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。3.若乙方已支付的定金及购房款，甲方应在本协议生效之日起[X]日内返还给乙方。如甲方逾期返还，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本协议约定如实告知房屋情况或协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。5.若乙方未按照本协议约定支付款项或从事损害甲方合法权益的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额根据甲方实际损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。五、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一