查封房产买卖协议书

PAGE查封房产买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处被相关司法机关依法查封的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。2.房屋现状：该房产目前处于查封状态，查封期限自[查封起始日期]至[查封截止日期]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。3.产权情况：甲方保证对该房产拥有合法的处分权，虽处于查封状态，但不存在其他产权纠纷或权利瑕疵。该房产产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律规定和本协议约定的前提下，要求乙方履行协助办理相关手续及支付款项等义务。2.义务向乙方如实告知该房产被查封的事实及查封期限等详细情况。保证所提供的关于该房产的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在本协议履行过程中，积极配合乙方办理与该房产相关的手续，尽最大努力解除房产查封或促使交易顺利进行。按照本协议约定的时间和方式交付该房产及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理手续等。在甲方履行协议约定义务后，有权要求甲方交付该房产及相关资料。在房产查封解除或具备合法交易条件时，有权要求甲方协助办理房产过户登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与该房产交易相关的各项手续，提供必要的证明文件和资料。在知晓该房产处于查封状态的情况下，仍愿意购买该房产，并承担因查封可能带来的风险。三、购房款项支付及交付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在房产查封解除或具备合法交易条件后，乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房产过户登记手续当日支付给甲方。3.交付方式甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该房产的钥匙、房产证原件及其他相关资料交付给乙方保管（若因查封原因无法交付房产证原件，应提供相关证明文件）。在房产查封解除或具备合法交易条件且乙方支付首付款后，甲方应在[具体日期]将该房产实际交付给乙方使用，交付时应保证房屋现状与本协议约定一致，且附属设施完好无损。四、房产解封及过户事宜1.房产解封甲方应积极与查封司法机关沟通协调，争取在[预计解封日期]前解除该房产的查封。若因甲方原因未能按时解封，导致乙方无法按时办理过户手续或交易无法继续进行，则甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因不可抗力或其他非甲方原因导致解封延迟，双方应协商解决交易时间顺延等问题，协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。2.过户手续在房产查封解除或具备合法交易条件后，双方应按照法律法规及相关部门的要求，共同办理房产过户登记手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并配合乙方完成房产过户登记手续。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、装修费用损失、中介费损失等。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未如实告知房产查封情况、未按时交付房产及相关资料、未协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款项、未配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等争议解决程序，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具