夫妻买房定购协议书

PAGE夫妻买房定购协议书甲方（购房者）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就购买房产事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本夫妻买房定购协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息-甲方拟购买乙方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。-该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。-该房屋附带车库/车位[具体情况，如个数、面积等]，如有其他附属设施，也应详细列出，如地下室、储物间等。2.房屋现状-该房屋为[现房/期房]。若为现房，应描述房屋目前的装修状况（毛坯房/精装修/简装修等）、设施设备是否完好可正常使用等情况；若为期房，应说明预计交付时间，并明确房屋交付标准（如建筑质量标准、装修标准等）。-该房屋目前是否存在租赁、抵押、查封等权利受限情况，乙方应如实告知甲方。若存在上述情况，应详细说明相关情况及预计解除时间等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利-有权要求乙方按照本协议约定及法律法规规定，提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。-有权在签订正式购房合同前，对房屋进行实地查看、了解房屋实际情况。-在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，有权要求乙方按照约定时间与甲方签订正式的《房屋买卖合同》。2.义务-向乙方提供真实有效的身份证明、婚姻状况证明（结婚证等）及购房所需的其他相关资料。-在签订本协议时，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至乙方指定账户：[账户信息]。-按照本协议约定的时间、方式与乙方协商签订正式的《房屋买卖合同》，并在签订正式合同后按照合同约定履行付款义务。（二）乙方权利义务1.权利-有权要求甲方按照本协议约定支付定金及签订正式购房合同。-在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律法规规定，没收定金或追究甲方违约责任。2.义务-向甲方提供真实、准确、完整的房屋产权证书、土地使用证书等相关证件及房屋信息资料，确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及权利受限情况。-保证该房屋符合国家及地方规定的房屋销售条件，不存在质量问题及其他影响正常居住使用的瑕疵。-在签订本协议后的[X]日内，不得将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方。-按照本协议约定的时间、地点及方式与甲方协商签订正式的《房屋买卖合同》，并在签订正式合同后按照合同约定履行交房等义务。三、价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为[含税价/不含税价]，若为含税价，税率为[X]%。2.付款方式-定金：甲方已在签订本协议时支付定金人民币[X]元。-首付款：在签订正式的《房屋买卖合同》后[X]日内，甲方向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至乙方指定账户：[账户信息]。-余款：甲方以[商业贷款/公积金贷款/组合贷款等]方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在签订正式合同后[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。若因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部余款。四、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照本协议约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金。-若甲方未按照本协议约定的时间与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付赔偿金。-若甲方在签订正式合同后未按照合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付赔偿金。甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.乙方违约责任-若乙方未按照本协议约定向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。-若乙方违反本协议约定，在签订本协议后的[X]日内将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付赔偿金。-若乙方未按照本协议约定的时间、地点及方式与甲方协商签订正式的《房屋买卖合同》，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付赔偿金。-若乙方交付的房屋不符合本协议约定及国家规定的房屋销售条件，存在质量问题或其他影响正常居住使用的瑕疵，乙方应负责修复或整改，直至符合约定标准。若因房屋问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒绝修复或整改，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担，乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付赔偿金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等