房屋买合同范本

PAGE房屋买合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：联系电话：【委托代理人】：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：联系电话：【委托代理人】：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于【房屋具体地址】，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，共有分摊建筑面积为平方米。2.该房屋规划设计用途为【如住宅、商业等】。3.该房屋所在建筑物建筑结构为【如框架结构、砖混结构等】，建筑层数为层，该房屋所在楼层为层。4.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）土地使用情况1.该房屋占用的国有土地使用权以【出让、划拨等】方式取得，土地使用权年限自年月日至年月日止。2.土地出让金已全部缴纳。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。3.出卖人应当按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买受人。4.出卖人应当在房屋交付前确保该房屋符合国家和地方规定的交付条件，包括但不限于房屋质量验收合格、相关配套设施正常运行等。5.出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。6.出卖人应如实向买受人告知该房屋的抵押、租赁等情况。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并办理产权登记手续。2.买受人应当按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.买受人应当在签订本合同前，自行了解该房屋的产权情况、抵押情况、租赁情况等，并对购买该房屋的风险自行承担责任。4.买受人应当按照出卖人通知的时间和地点办理房屋交付手续，并在交付时对房屋的质量、附属设施设备等进行验收。5.买受人应当按照国家和地方规定缴纳办理房屋产权登记手续所需的税费。6.未经出卖人书面同意，买受人不得擅自改变该房屋的用途。三、房屋价款及付款方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）付款方式1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起日内，将全部房屋价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起日内，支付房屋价款的%作为定金；在房屋交付前日内，支付房屋价款的%；在房屋产权登记手续办理完毕之日起日内，支付剩余房屋价款。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并支付房屋价款%作为首付款；银行审批通过后，买受人应在接到出卖人通知之日起日内，与银行签订贷款合同，并办理相关手续；出卖人应协助买受人办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在年月日前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。（二）交付手续1.出卖人应当在房屋交付前日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。2.买受人应在收到通知之日起日内，到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。3.房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。4.买受人对房屋进行验收时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应当在验收时当场提出异议。出卖人应当在接到买受人异议后日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定的标准。如因出卖人原因导致逾期交付房屋或房屋质量不符合合同约定，出卖人应当承担违约责任。五、产权登记（一）登记时间出卖人应当在房屋交付后日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方规定由【出卖人、买受人或双方分担】承担。（三）违约责任如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。具体违约责任如下：1.逾期在日以内，自约定日期至实际取得房屋产权证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋产权证书之日起日内支付。2.逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定日期至实际取得房屋产权证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之（该比率应不小于本条第1项中的比率）的违约金，并于买受人实际取得房屋产权证书之日起日内支付。六、违约责任（一）出卖人的违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人的，应当按照合同约定承担违约责任。逾期交付房屋的，每逾期一日，出卖人应当按照已付房价款的万分之向买受人支付违约金；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付日期至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或者规划设计用途的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。出卖人应当在接到买受人异议后日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定的标准。如因出卖人原因导致逾期修复或无法修复，出卖人应当按照合同约定向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。3.出卖人擅自变更该房屋的规划设计、建筑结构等，导致该房屋不符合合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照合同约定承担违约责任，并采取措施使该房屋符合合同约定。4.出卖人违反本合同约定，未如实告知买受人该房屋的抵押、租赁等情况，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。（二）买受人的违约责任1.除本合同另有约定外，买受人未按照合同约定的时间和方式支付房屋价款的，应当按照合同约定承担违约责任。逾期付款的，每逾期一日，买受人应当按照未付房价款的万分之向出卖人支付违约金；逾期超过日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按照合同约定支付违约金。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定付款日期至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付未付房价款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人未经出卖人书面同意，擅自改变该房屋用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照合同约定承担违约责任。3.买受人违反本合同约定，未在规定时间内办理房屋交付手续或产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交【具体仲裁委员会名称】仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等。3.本合同一式份，具有同等法律效力。其中出卖人执份，买受人执份，房屋登记机构存档份。出卖人（签章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签订日期：年月日买受人（签