建筑消防设施维护管理规定

建筑消防设施维护管理规定第一章总则第一条为规范建筑消防设施的维护管理，确保消防设施完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身及财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）及相关消防技术标准，结合本单位实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本单位管辖范围内所有建筑消防设施的维护管理工作。包括但不限于办公大楼、生产车间、仓库、宿舍、食堂及附属地下建筑等场所内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防防火分隔设施、消防电梯、消防电源及配电设施等。第三条消防设施维护管理遵循“谁主管、谁负责”、“预防为主、防消结合”以及“专业检测与日常巡查相结合”的原则。确保所有消防设施处于正常运行状态，一旦发生火灾，能够发挥应有的报警、灭火、疏散和控火功能。第四条本规定所指的维护管理，包括对消防设施的日巡查、月检查、季测试、年检验、故障维修、档案管理及值机操作等全过程管理。第五条单位应当设立专项消防设施维护经费，并列入年度预算，专款专用，保障设施维修、检测、更换设备及器材的资金需求。第二章组织机构与职责分工第六条单位消防安全责任人（法定代表人或主要负责人）对消防设施的维护管理负总责，负责审批年度维护计划及经费预算，督促落实各项管理制度。第七条单位消防安全管理人（分管安全领导）负责组织实施消防设施的维护管理工作，定期听取汇报，协调解决维护管理中遇到的重大问题，组织制定应急预案并定期演练。第八条安全部（或保卫部）是消防设施维护管理的归口部门，具体履行以下职责：（一）建立健全消防设施管理台账及档案；（二）制定年度消防设施维护保养计划并监督实施；（三）组织或委托专业机构进行消防设施的技术检测；（四）指导、督促各使用部门开展日常巡查；（五）负责消防控制室值班人员的专业培训与管理；（六）对故障设施及时组织维修，确保不长期带病运行。第九条消防控制室值班人员负责24小时监控消防主机运行状态，严格执行每日巡查制度，做好值班记录及故障记录，发现火警或故障信号时，必须按规定程序迅速处置。第十条各部门及班组负责人负责本辖区内的消防设施日常监护，发现损坏、缺失或故障情况，应立即上报安全部，并采取临时安全措施，严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施。第十一条维保保养单位（若委托外部维保）应严格按照合同约定及国家相关技术标准，定期对消防设施进行全面检查、测试和维修，出具真实的维保报告，并对维保质量负责。第三章日常巡查与检查第十二条消防设施的日常巡查是确保设施完好的基础工作，必须每日进行。巡查内容包括但不限于以下方面：（一）火灾自动报警系统：检查火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置的显示功能是否正常；指示灯、显示屏、打印机是否处于良好状态；是否有故障、屏蔽或火警指示未处理。（二）自动喷水灭火系统：检查喷头是否完好，有无被遮挡、变形、附着油污；报警阀组前后压力表读数是否正常；管道阀门是否处于开启状态并标识清晰；末端试水装置压力表、放水阀是否完好。（三）消火栓系统：检查室内消火栓箱内配件是否齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮），是否损坏；消火栓栓口是否漏水；箱门是否完好，开启是否灵活；室外消火栓是否被埋压、圈占，标识是否清晰。（四）防烟排烟系统：检查风机外观是否完好，供电电源是否正常；送风口、排烟口是否完好，百叶窗是否开启顺畅；防火阀、排烟阀的启闭标志是否明显。（五）消防应急照明和疏散指示系统：检查灯具是否损坏、遮挡、覆盖；充电指示灯是否亮；断电后是否能自动点亮；疏散指示标志是否指向正确，安装是否牢固。（六）消防电源及配电：检查消防双电源切换开关是否处于“自动”位置；消防配电箱是否有明显标识；线路是否老化、裸露。第十三条消防控制室值班人员每日应对火灾报警控制器进行自检功能检查，检查主备电源自动切换功能，并检查消防水池、消防水箱水位情况。第十四条日常巡查应如实填写《建筑消防设施巡查记录表》，记录内容应包括巡查时间、巡查部位、巡查情况、发现问题及处理情况等。巡查人员必须签字确认。发现的问题能当场整改的应当场整改，不能当场整改的应立即上报。第四章定期维护与测试第十五条消防设施除日常巡查外，必须进行月检、季检和年检，以确保系统功能符合设计要求。第十六条月度检查与测试内容及要求：（一）火灾自动报警系统：模拟测试至少一只火灾探测器和一只手动报警按钮的功能，检查火灾报警控制器的火警信号、故障报警、火警优先、打印机打印等功能；测试消防应急广播的播放功能。（二）自动喷水灭火系统：启动消防喷淋泵，检查水泵运行声音、电流、压力是否正常；测试报警阀组的试水阀，检查水力警铃是否鸣响，压力开关是否动作并启动泵。（三）消火栓系统：启动消防水泵，检查运行性能；在屋顶最不利点消火栓进行静压和动压测试，核实是否符合设计要求。（四）防烟排烟系统：启动送风机、排烟风机，检查风机运转情况及风向；手动开启任一送风口或排烟口，检查其动作反馈信号。（五）消防应急照明和疏散指示系统：切断正常供电电源，测试应急照明灯具和疏散指示标志的应急转换时间和持续照明时间。（六）消防电梯：进行一次迫降测试，检查消防电梯是否能回落首层并接收反馈信号。第十七条季度检查与测试内容及要求：（一）火灾自动报警系统：测试全部探测器的报警功能（抽测比例不低于总数的25%）；测试消防联动控制系统的各项联动功能（如切断非消防电源、迫降电梯、启动风机等）。（二）自动喷水灭火系统：对报警阀组进行功能试验，检查延迟器、水力警铃、压力开关的性能；检查系统各个阀门的开启状态及铅封情况。（三）防烟排烟系统：测试防火阀、排烟阀的关闭及复位功能；测试排烟口的风速。（四）消防电源：测试主备电源的自动切换功能。第十八条年度检查与测试内容及要求：（一）应对全部建筑消防设施进行一次全面的功能性检测和系统联动测试。（二）对火灾自动报警系统内的所有探测器进行实效检验，清洗离子感烟探测器（根据产品说明书要求）。（三）对自动喷水灭火系统进行一次放水试验，检查管网压力波动及水泵启动性能；对水泵接合器进行供水试验。（四）对消火栓系统进行出水试验，测试最不利点消火栓的充实水柱。（五）对防排烟系统进行风速、风量测试，确保符合设计规范。（六）对应急照明和疏散指示系统进行全负荷测试，检查电池容量及放电时间。（七）年度检测结束后，应出具《建筑消防设施年度检测报告》，对存在的问题制定整改方案。第十九条维护保养过程中，必须严格遵守操作规程，严禁带病作业、违规操作。测试涉及系统停机或影响系统正常运行的，应提前报备安全部，并采取相应的防范措施。第五章故障处理与维修第二十条建立健全消防设施故障报告及处理制度。任何人员发现消防设施故障，必须立即报告。报告内容应包括故障发生时间、故障部位、故障现象及可能的影响。第二十一条消防控制室值班人员在接到故障报警信号后，应立即进行确认。确属设备故障的，应迅速按照《消防控制室管理及应急程序》进行处理，并及时通知维保人员或专业维修单位。第二十二条对于一般性故障（如个别探测器误报、指示灯损坏、阀门轻微渗漏等），应在24小时内组织修复。第二十三条对于严重影响系统运行的故障（如主机主板损坏、主泵瘫痪、管网严重漏水等），应立即采取以下应急措施：（一）立即向消防安全管理人及责任人报告；（二）通知维保单位在规定时间内（通常不超过4小时）到场抢修；（三）在故障修复前，必须制定临时防范措施，如增加人工巡检力量、增设临时灭火器材等，确保消防安全；（四）若故障导致系统无法正常运行，需局部停用消防设施的，必须经消防安全责任人批准，并采取严格的安全防护措施，同时报当地消防救援机构备案。第二十四条故障维修完成后，必须进行功能测试，确认故障已彻底排除且系统恢复正常运行，并由维修人员、值班人员签字确认，将维修情况记入《建筑消防设施故障维修记录表》。第二十五条严禁随意屏蔽火灾探测器。确因装修、施工等原因需要暂时屏蔽探测器的，必须办理审批手续，限定屏蔽时间，并安排专人监护，施工结束后立即取消屏蔽并恢复功能。第六章档案与记录管理第二十六条建立健全消防设施档案管理制度，实行“一设施一档”或“一系统一档”。档案内容应包括：（一）消防设施设计文件、图纸、产品合格证明、出厂合格证、国家强制性产品认证证书（CCC证书）等原始技术资料；（二）消防设施安装、调试、检测、验收记录；（三）消防设施维护保养计划及记录；（四）消防设施巡查、检查、测试记录；（五）消防设施故障维修记录；（六）消防控制室值班记录及运行情况记录；（七）年度检测报告及整改情况报告。第二十七条所有记录表格应统一格式，内容填写应规范、真实、完整，字迹清晰，不得随意涂改。记录中涉及的签名必须由本人亲笔签署。第二十八条档案资料应分类存放，便于查阅。电子档案应做好备份，防止数据丢失。纸质档案应存放于防潮、防虫、防火的安全场所。第二十九条档案保存期限应符合法律法规要求，原则上长期保存。其中，《建筑消防设施巡查记录表》、《消防控制室值班记录》至少保存1年；《建筑消防设施故障维修记录表》、《维护保养记录》至少保存3年；竣工验收资料及检测报告应长期保存。第七章消防控制室管理第三十条消防控制室是建筑消防设施的核心指挥中心，必须实行24小时专人值班制度，每班值班人员不应少于2人，且必须持证上岗（持有消防设施操作员国家职业资格证书）。第三十一条值班人员应严格遵守消防控制室管理规定，熟练掌握火灾报警控制器的操作规程，熟悉建筑消防设施的系统图、平面布置图及灭火应急预案。第三十二条消防控制室内严禁堆放杂物，严禁存放与消防工作无关的物品，严禁吸烟或动用明火。室内应保持清洁卫生，保证照明、通风、空调等设施正常运行。第三十三条值班人员应按时接班，做好交接班工作。交接班时，应共同检查设备运行状况、交待未处理事项，并签字确认。严禁脱岗、睡岗、替岗。第三十四条消防控制室值班人员接到火灾报警信号后，必须立即以最快方式确认。确认属误报时，应查明原因并做好记录复位；确认属真实火灾时，应立即将火灾报警联动控制开关转入“自动”状态，同时拨打“119”报警，启动单位内部灭火和应急疏散预案，并协助有关人员进行扑救。第三十五条消防控制室应确保消防专用电话畅通，能够随时与各消防重点部位值班人员、消防水泵房、配电室及当地消防救援中队进行通讯联络。第八章培训与演练第三十六条单位应将消防设施维护管理纳入年度消防安全培训计划。消防安全管理人、安全部人员、消防控制室值班人员、维保人员及重点岗位员工必须接受专业培训。第三十七条培训内容应包括：消防法律法规、消防设施基本原理及操作、巡查检查要点、故障识别与应急处置、个人防护装备使用等。第三十八条消防控制室值班人员每半年至少进行一次复训，考核不合格者不得上岗。第三十九条单位应定期组织消防设施应急演练。演练应模拟真实故障或火警场景，测试值班人员的应急处置能力、设施联动功能及各部门协同配合能力。第四十条演练结束后，应进行总结评估，分析演练中发现的问题，及时修订应急预案和完善管理措施。第九章监督与考核第四十一条单位消防安全管理人及安全部应每月对各部门、各岗位的消防设施维护管理职责落实情况进行监督检查。第四十二条检查结果应纳入部门及个人的绩效考核。对于在消防设施维护管理工作中表现突出，及时发现并排除重大隐患、避免火灾事故发生的部门和个人，给予表彰和奖励。第四十三条对违反本规定，有下列行为之一的，视情节轻重，给予通报批评、经济处罚或行政处分；造成严重后果构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未按规定开展日常巡查、检查，导致消防设施带病运行的；（二）发现故障不及时报告、不组织维修，延误处理时机的；（三）擅自拆除、挪用、停用、遮挡消防设施的；（四）消防控制室值班人员无证上岗、脱岗、睡岗或操作失误导致严重后果的；（五）维保单位未按合同约定履行职责，出具虚假维保报告的；（六）伪造、涂改消防设施维护管理记录、档案的。第四十四条对于外部委托的维保单位，若在维保过程中弄虚作假或维保质量不达标，单位有权依据合同条款追究其违约责任，直至解除合同并索赔损失。第十章附则第四十五条本规定未尽事宜，按照国家及地方有关法律法规和技术标准执行。第四十六条本规定所涉及的记录表格样式，由单位安全部统一制定并发布。第四十七条本规定自发布之日起施行。原相关规定与本规定不一致的，以本规定为准。第四十八条本规定由单位安全部负责解释。附件：建筑消防设施维护保养周期表设施名称检查维护内容维护周期执行部门/人员备注火灾自动报警系统火灾报警控制器自检、主备电切换、打印机检查每日消防控制室值班员确保主机正常火灾探测器、手动报警按钮功能测试每月安全部/维保单位抽测比例≥25%消防应急广播、消防电话功能测试每月安全部/维保单位全覆盖测试全部探测器实效检验、联动功能测试每年安全部/维保单位配合年度检测自动喷水灭火系统喷头外观、阀门状态、压力表读数检查每日保卫人员/巡查员巡查报警阀组功能测试、水泵启动测试每月安全部/维保单位测试水力警铃、压力开关水泵接合器供水试验每年安全部/维保单位