房地产-文旅长三角江南水乡旅游度假区概念规划方案

目录目录CCONTENTES壹项壹项伍项项工壹壹ProjectAnalysis是长三角一体化国家战略的先手棋和核心示范区将以仅占长三角万分之一的面积示范引领长三角一体化发展是向世界展示人与自然和谐发展的重要视窗水乡客厅水乡客厅位于长三角位于长三角用SWOT法对本案做科学、全面、客观地分析SSO大T大WW项目分析|五大核心优势打造打造生态友好型一体化发展样板：探索生态友好型高质量发展模式。提升淀山湖、元荡、汾湖沿线生态品质，共建以水为脉、林田共生、城绿相依的自然生态格局。切实加强跨区域河湖水源地保护，打造生态品牌，实现高质量发展。——《长三角区域一体化发展规划纲要》以“水乡客厅”聚合活力、引领公共活动中心体系。在江浙沪交界处打造一处以“水乡客厅”聚合活力、引领公共活动中心体系。在江浙沪交界处打造一处体现东方意境、容纳和谐生境、提供游憩佳境、共聚创新环境的“江南庭院、水乡客厅”。传承历史文化基因，凸显水乡小镇味道，打造展现江南文化魅力的游憩目的地。——《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》构建具有全球影响力的新经济，释放湖荡水网、田园风光、古镇文化等资源魅力，发掘构建具有全球影响力的新经济，释放湖荡水网、田园风光、古镇文化等资源魅力，发掘民间艺术、人文体验、生态教育、户外运动、康体养生等休闲旅游新业态，推动示范区从“观光旅游”向“日常休闲”目的地转变。——《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划》项目分析|五大核心优势2秦汉时期唐朝时期唐朝时期明清时期明清时期统称“江南八府一州”隋朝时期隋朝时期宋朝时期江南是中华文明的重要发祥地、中华文化的传承复兴地、南北文化的贯通枢纽地、美好生活的诗意栖居地、走向世界的关键起始地。江南江南项目分析|五大核心优势审美项目分析|五大核心优势水乡客厅水乡客厅以水乡客厅为激发点，互联互通，区域协同，打造长三角一体化发展的旅游集散中心，发挥集群效应，共建世界知名旅游目的地。项目分析|五大核心优势“苏湖熟，天下足”长三角总人口数2.35亿亿人均GDP11.7万元人均出游单次消费1200元以上近4成1500元以上1201-1500元901-1200元 701-900元 501-700元3001-500元300元以下成上海人出游四大特征4数据来源：国家统计局数据来源：《2020年长三角居民旅游消费特征分析》4项目分析|五大核心优势5湖河湖4.7公里4.7公里太浦河朱曹漾、张清荡雪落漾、马斜湖田5620.6亩水稻水八仙果园镇黎里镇、金泽镇西塘镇、姚庄镇村91.19公顷新罗村钟葫村伟明村项目分析|总结项目分析|两大发展桎梏大发大发展桎梏22项目分析|两大发展桎梏但资源不具独特性，缺乏有广泛认知度的IP•从项目地文旅资源来看，自然资源和人文资源兼备，涵盖了旅游资源6大主类，人文资源单体数量占91.8%.•人文旅游资源中人文活动所占比重较大，尤其是文学、艺术领域人物以及艺术文化活动资源丰富，但缺乏高等级人文IP，需进一步提炼和转化。•自然旅游资源以水域风光和农林渔景观为主，体现了项目地生态湖荡的资源特色，但是资源等级不高。91旅游商品2个亚类、24个基本类型，分别占全国相应类型的75％、56.5％、21.8％。项目分析|两大发展桎梏22水乡客厅总建设用地888.76公顷其中三园总用地711公顷三园内可建设用地仅23.96公顷项目分析|总结水乡客厅旅游资源胜在组合，优在气质，美在乡村，水乡客厅旅游大产业的崛起水乡客厅旅游大产业的崛起项目分析|一大发展机遇人们向往“诗与远方”的美好生活！旅与居结合，以旅与居结合，以“保护优先、适度开发、旅游先行、乡民共治”为原则，既尊重当地人的地域化和原态性，亦考虑外来人的旅游生活体验诉求，让旅游为生活赋能，以令身体和精神放松的休闲度假为形式，实现更长时间旅居的美好生活目的地，创造新时代的美好生活方式。2.03.02.03.0旅游目的地度假目的地旅居目的地项目分析|一大主要威胁亲子酒店：开元森泊民宿：莫干山沉浸体验：亲子酒店：开元森泊民宿：莫干山沉浸体验：TeamLab主题乐园：迪士尼冰雪旅游：融创雪世界……旅游旅游全国现有百年以上古村镇数量全国现有百年以上古村镇数量220个长三角古镇数量105，占比近50%2019年长三角旅游产业收入超39,000亿元游客接待量27.1亿人次项目分析|总结最优越的长三角区位最爱游的长三角客群最优越的长三角区位最爱游的长三角客群最生态的人居环境最江南的文脉积淀项目分析|总体定位总体定位亦是向中国、向世界展示长三角一体化成果的示范地！农、产、旅、居四位一体，本地居民、产业人口、外来游客和谐共处，一方江南乌狂翔!一方江南乌狂翔农业是基础，农业是基础，以高效农业引导农业经济转型，引入生态农业、智慧农业、设施农业和特色农业，让农业产业化，既传承江南农耕文明，又为项目奠定和谐共生的水乡生态基底。产业是支撑，依托上海科创产业、江苏制造产业和浙江数字产业，集聚三地优势，成为跨界融合创新引领的核心区，引入人工智能园、工程研究中心、创新研究院等，打造长三角新经济前沿阵地和活跃之所。旅游是引擎，依托水乡特色和地区资源，营造爆款文旅体验，促进长三角一体化全域旅游发展，以国际会议产业是支撑，依托上海科创产业、江苏制造产业和浙江数字产业，集聚三地优势，成为跨界融合创新引领的核心区，引入人工智能园、工程研究中心、创新研究院等，打造长三角新经济前沿阵地和活跃之所。旅游是引擎，依托水乡特色和地区资源，营造爆款文旅体验，促进长三角一体化全域旅游发展，以国际会议带动会务旅游，以智创教育激发研学市场，构建世界级的水乡度假目的地。居住是生活，度假与居住、康养与居住、工作与居住结合，打造无边界的共享美好生活方式，更是一种积极的生命态度。项目分析|功能定位义旅功能三重定位长三角长三角一体化旅游发展的网红度假地以江南水乡为超级以江南水乡为超级IP的世界级目的地贰贰1.交通及停车接驳系统2.三园慢游及体验节点布局3.用地空间问题叁叁如何利用有限的建设用地，如何利用有限的建设用地，打造度假旅居体系发展路径发展路径联动全域大义化联动全域大水乡大客厅江南诗性、东方审美大水乡大客厅大江南存余千年的独特肌理、交通水脉长三角一体化交流中心大江南存余千年的独特肌理、交通水脉国际会客厅大旅游江南田园牧歌式的诗意生活发展路径发展路径联动全域做特客厅功能长三角一体化交流中心国际会客厅做足江南义化联动全域做特客厅功能长三角一体化交流中心国际会客厅做美水乡肌理江南诗性、东方审美做美水乡肌理大江南存余千年的大江南存余千年的独特肌理、交通水脉做奇旅游体验江南田园牧歌式的诗意生活江南义化引领江南义化引领一环一环“画里水乡”“画里水乡”肆肆在小桥流水的悠远，在荷叶田田的欢乐……在于水上船游的风光旖旎，在于水上船游的淡雅怡然……我们用一艘船，揭开水乡旅游的大幕，我们用一艘船，讲述水乡“慢”生活！因为一腰船,因为一腰船,灵动了整个江南!“江南可采莲，莲叶何田田。”“西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥。”“开轩面场圃，把酒话桑麻。”“人面不知何处去，桃花依旧笑春风。”“两竿落日溪桥上，半缕轻烟柳影中。”“沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风。”“春雨断桥人不度，小舟撑出柳阴来。”“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。”·游线及诗意场景落位图·“西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥。”“开轩面场圃，把酒话桑麻。“开轩面场圃，把酒话桑麻。”“人面不知何处去，桃花依旧笑春风。”“两竿落日溪桥上，半缕轻烟柳影中。”“春雨断桥人不度，小舟撑出柳阴来。”“沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风。”“月落乌啼霜满天，“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。”·体验场景落位图·朝日升起，舞者步步生莲，在腾起与落下之间涟漪起伏，伴着昆曲腔调的婉约绰然，游客能感受朝日升起，舞者步步生莲，在腾起与落下之间涟漪起伏，伴着昆曲腔调的婉约绰然，游客能感受到莲花的生命律动，每一个舞姿无不诠释着独特的东方美学。寻声自然，田间作乐。寻声自然，田间作乐。一声声嘉善田歌，一道道江南小调，鸟儿在咕咕叫，人声在轻轻地唱，汇集成了一曲交响乐，这一刻，大家似乎都回到了最初的纯粹时光。泛舟河上，在诗情画意的江南水乡中，于船内品尝一道道江南非遗特色小吃，桂花糯米藕、艾草青团、太湖船点……偷得浮生半日闲。鸬鹚捕鱼，是江南渔樵文化里面重要的鸬鹚捕鱼，是江南渔樵文化里面重要的一环。游客跟随渔夫喊着一声声特殊的吆喝，一只只大鸟便潜入水中，带上来一条条肥美的大鱼。暮色沉沉，暮色沉沉，月明星稀，水乡只留光彩夺目的水上灯会。巧夺天工的扎灯技艺，唯美惊艳的彩灯造型，无不展现着匠心独运的灯彩美学。一大畅想以塑造江南水乡文化品牌、构建古镇生态文旅圈为目标打造世界首个江南古镇游船线，时而清澈婉转、时而激流冲天……江南义脉江南义脉[浙][苏][沪] 「三园」就是三个微度假目的地趋势洞察趋势洞察重视个人生活空间重视个人生活空间钱有情调出游热情高兴趣是出游的最大动因消费升级主力军要个性更要安心热衷分享旅行内容•热衷于玩法的多样性•87.17%的Z世代根据个人兴趣，设置旅途中的“必打卡”追求高品质短途自驾游微度假大军占比71.4%事业稳定有经济基础•追随KOL•追随KOL打卡网红“美景”•超过65%的老年人更偏好周边游•追求干净舒适的入住环境•周末游是主要选择•出游天数以3天内为主“沉浸+”“沉浸+”“营地+”01案例链接越后妻有大地艺术祭已成为全世界“艺术激活乡村”的典范！••越后妻有每年吸引来自全球的100多位艺术家•从2000年到2015年，六次大地艺术祭共接待•其中200万人是在每三年一次、持续仅两三个•2015年，短短两个月展期内为当地创造了51•2017年联合国旅游组织（UNWTO）将“越后112345“向乡村”“向城市”“向未来”国内外知名大地艺术家——AndyGoldsworthy（英国）RIchardLong（英国）“向乡村”“向城市”“向未来”MichaelHeizer（美国）王刚（中国）松本秋则（日本）•邀请知名建筑师，以极简线条勾勒江南“黑白灰”建筑，构建一大稻田美术馆。围绕“江南••与上海赖声川的上剧场合作，在大美天地间，在稻香剧场里，艺术家们或唱着山歌、或跳着丰收舞，或上演着沪上非遗……活色生香的画面交织成一幅乡村美好画卷，以行为艺术拉近彼此示意活动①：稻田T台秀示意活动①：稻田T台秀，一场自然和谐的视觉盛宴••白墙灰瓦，浓缩了江南水乡的柔情似水，取江南造景之曲水、傍山、栖木的大美意境，打造主题民宿、艺术家工作室等，成为人人心向往之的旅居乌托邦，在此…………•邀请蜚声国际的各领域艺术家（涵盖音乐、摄影、绘画、多媒体等），在此现场创作，借由他们的视角，发现乡村③空间沉浸区·美术馆④体验沉浸区·稻田剧场⑤生活沉浸区·旅居社区•总建设用地：80424Ⅳ54102一大风口:"微康养"旅游逆势而上!一大风口:"微康养"旅游逆势而上!我国第七次人口普查结果：60岁及以上老年人有2.6亿人，占比已达到18.7%；到2030年，“健康中国2030规划纲要”预测健康产业的规模——将达到16心养农养心养农养田园农养冬养冬养暖暖户外身养户外身养户外身养••白色的屋顶仿佛柔美的丝绸，蜿蜒在桑林间。低矮的栏杆模糊了餐厅与鱼塘的边界，新鲜的闲雅心养闲雅心养•太湖流域是蚕桑丝绸的发源地，苏州更是丝绸的故乡，以丝绸为主题，打造一家融织锦手作体验、丝绸艺术展示于一体的艺术民宿。民宿之中随处可见江南名绣，闲雅心养闲雅心养•总建设用地：53293Ⅳ2453603营地教育发展已有一百多年的历史。在美国、欧洲及日本等发达国家的渗透率在70%-90%。美国营地协会总结道：营地教育是一种在户外以团队生活为形式，并且能够达到创造性、娱乐性和教育意义的持续体验，通过领导力的培训以及自然环境的熏陶，帮助每一位营员达到生理、心理、社交能力以及心灵方面的成长。nn营地教育越来越成为中国家庭的刚需！营地教育将帮助拆掉学校和社会之间的墙，让学生从严苛的分数体系进入社会实践中，弥补素质教育的缺失，实现孩子更多未知的可能，适应未来可能会遇到的磨砺和挑战。目前，国内研学旅行和营地教育行业已经初步形成分工明确，产业协同密切的上、中、下产业链体系。上游即资源的掌控方、营地的供给方，亦即水乡客厅未来所处领域。》》…… …………神十三乘组日前顺利返回地球，太空出差六个月，远征星辰大海，他们带回了“宇宙级浪漫”神十三乘组日前顺利返回地球，太空出差六个月，远征星辰大海，他们带回了“宇宙级浪漫”•以沉浸式光影科技营造浩瀚宇宙中日月星辰的变化，镜面效果自带科技感，身处其间，仿若在几亿光年的宇宙顺应天性，科学启蒙，守护每一个孩子心中的太空梦！流浪地球体验……①自然营地·①自然营地·飞鸟翼台②自然营地·萤火原宿③天文营地·星际穿越④天文营地·太空舱营地⑤运动营地·水上运动基地⑥天文营地·扬帆营地43562 一点一心功能定位《能不忆江南》打造震感心灵的视听盛宴!打造最特色的入场方式，无边界水上环绕式“剧场”，带3D3D—/////月明船笛参差起风定池莲自在香春江潮水连海平海上明月共潮生千山犹绿怜霜叶一夜忽白染碧葭江水沉沉帆影过游鱼到晚透寒波月明船笛参差起风定池莲自在香春江潮水连海平海上明月共潮生千山犹绿怜霜叶一夜忽白染碧葭“一心”文化配套、商业配套建议“一心”文化配套、商业配套建议12布局345基础功能要素2022年2025年2023-三园文旅产品基础功能要素2022年2025年2023-三园文旅产品202