房屋合同违约协议

PAGE房屋合同违约协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定由乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[违约事由]导致合同无法正常履行，经双方友好协商，就房屋合同违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修、家电、家具等设施]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任。在乙方违约导致合同无法履行的情况下，有权解除与乙方签订的《房屋买卖合同》。2.义务向乙方如实告知该房屋存在的瑕疵、抵押、查封等影响房屋交易的情况。按照本协议约定协助乙方办理相关手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误，应承担相应责任。在收到乙方支付的款项后，应出具合法有效的收款凭证。（二）乙方权利义务1.权利在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求甲方继续履行合同。2.义务按照《房屋买卖合同》约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋产权过户、交付等相关手续，如因乙方原因导致手续无法办理或延误，应承担相应责任。在签订本协议后，不得再就该房屋与第三方签订任何形式的交易合同。三、违约情形及责任承担（一）甲方违约情形及责任1.逾期交房若甲方未能按照《房屋买卖合同》约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.房屋质量问题如该房屋存在质量问题影响乙方正常使用且甲方未在合理期限内修复或解决的，甲方应承担修复费用，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。若因房屋质量问题导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。3.一房二卖若甲方在与乙方签订合同后，又将该房屋出售给第三方，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、中介费损失等。4.擅自变更房屋规划设计未经乙方书面同意，甲方擅自变更该房屋的规划设计，导致该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约情形及责任1.逾期付款若乙方未能按照《房屋买卖合同》约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已付购房款不予退还。2.擅自解除合同若乙方未经甲方同意擅自解除合同，乙方应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方已付购房款不予退还。3.提供虚假资料若乙方在签订合同或办理相关手续过程中，提供虚假资料，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜可由