商铺买卖定金协议书

PAGE商铺买卖定金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商铺买卖事宜达成初步意向，为确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方向甲方支付商铺买卖定金事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置本协议所涉商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][具体门牌号]，该商铺所在建筑物共有[X]层，本商铺位于第[X]层。2.商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房地产管理部门实测面积为准）3.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮等]。4.商铺现状甲方保证该商铺目前处于正常可使用状态，无抵押、查封等权利受限情况，且未拖欠任何与该商铺相关的费用，包括但不限于物业费、水电费等。商铺内部装修及设施设备（如有）均保持现状，乙方有权在签订本协议后对商铺进行实地查看。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的定金。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定是否继续履行与乙方的商铺买卖交易。2.义务向乙方如实告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等，不得隐瞒或提供虚假信息。保证对该商铺拥有合法处分权，确保在本协议签订后至商铺正式交付前，不会将该商铺另行出售、抵押或设置其他权利负担。在乙方支付定金后，按照本协议约定的时间和方式与乙方协商签订正式的商铺买卖合同，并积极配合乙方办理相关手续。协助乙方办理商铺过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定继续履行商铺买卖交易，并签订正式的商铺买卖合同。有权在签订正式买卖合同前，对商铺进行合理的实地查看，以了解商铺的实际情况。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等信息，确保在交易过程中能够及时与甲方取得联系。在签订正式买卖合同前，对甲方提供的商铺相关信息进行充分了解和核实，如因乙方自身原因未进行充分核实而导致的风险由乙方自行承担。在签订正式买卖合同后，按照合同约定及时支付购房款及相关费用，并配合甲方办理商铺交付及过户等手续。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。四、定金的性质及作用1.本协议所约定的定金为立约定金，其作用在于保证甲乙双方在约定的期限内就商铺买卖事宜签订正式的买卖合同。2.若乙方在约定的期限内拒绝签订正式买卖合同，无权要求甲方返还定金；若甲方在约定期限内拒绝签订正式买卖合同，应双倍返还乙方定金。五、正式买卖合同的签订1.甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，就商铺买卖事宜协商签订正式的买卖合同。正式买卖合同应明确商铺的价格、付款方式、交付时间、违约责任等具体条款，双方应严格按照《民法典》及相关法律法规的规定签订，确保合同的合法性和有效性。2.在签订正式买卖合同过程中，双方应积极配合对方提供所需的文件和资料，如因一方原因导致正式买卖合同未能按时签订，该方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将商铺另行出售、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法实现购买商铺的目的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。若甲方未按照本协议约定的时间和方式与乙方协商签订正式买卖合同，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的商铺信息存在虚假或隐瞒重要事实的情况，导致乙方签订正式买卖合同后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、中介费、装修费用、租金损失等直接经济损失以及可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，拒绝签订正式买卖合同，无权要求甲方返还定金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方在签订正式买卖合同后，未按照合同约定支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失（包括但不限于房价差价损失、中介费损失等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一