房企抵债协议书

PAGE房企抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人：房地产企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方因经营需要向甲方举债，现因乙方资金周转困难，无法按时偿还债务，双方经友好协商，达成如下抵债协议：一、抵债标的物及服务具体描述乙方以其名下位于[具体地址]的[房产名称及房号]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称"抵债房产"），以及该房产所在项目的配套物业服务权益（以下简称"物业服务权益"），抵偿所欠甲方的债务。抵债房产的基本情况如下：1.房屋性质：[住宅/商业/办公等]2.房屋用途：[居住/经营等]3.房屋结构：[框架/砖混等]4.房屋装修情况：[毛坯/精装修等]5.房屋产权状况：乙方保证该抵债房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、拍卖等，具备完全合法的处分权。物业服务权益包括但不限于：自抵债房产交付之日起，[X]年内由乙方指定的具有相应资质的物业服务公司为该房产所在小区提供物业服务，服务内容涵盖小区安保、保洁、绿化、设施设备维护等常规物业服务项目。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵债房产及转移物业服务权益。对抵债房产及物业服务权益享有相应的权益，如在符合法律法规及相关规定的情况下，有权使用、出租、转让等（但需遵守本协议及相关法律法规的限制）。2.义务协助乙方办理抵债房产的相关手续，提供必要的文件和资料。在接收抵债房产及物业服务权益后，按照法律法规及本协议约定履行相关义务，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在抵债房产及物业服务权益交付前，有权按照法律法规及本协议约定对其进行管理和使用，但不得损害甲方权益。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定，于[具体交付日期]前将抵债房产及物业服务权益完整、无瑕疵地交付给甲方。交付时应向甲方提供房屋产权证书、相关配套设施设备清单及物业服务合同等相关资料。负责办理抵债房产的产权过户手续，承担过户所需的全部税费及相关费用。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方，提供必要的协助和文件。确保物业服务权益的正常履行，在交付物业服务权益前，负责协调物业服务公司做好各项准备工作，保证交付后物业服务的顺利开展。对抵债房产及物业服务权益的质量、状况等向甲方承担保证责任，如因乙方原因导致抵债房产存在质量问题或物业服务权益无法正常履行，乙方应承担相应的赔偿责任。三、抵债金额及债务抵销经双方确认，乙方所欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元，共计人民币[X]元。双方同意以本协议约定的抵债房产及物业服务权益抵偿上述全部债务，自本协议生效之日起，双方之间相应的债权债务关系即告消灭。四、交付及手续办理1.交付时间乙方应于[具体交付日期]前，将抵债房产及物业服务权益交付给甲方。交付方式为现场交接，双方应在交接时签署书面交接文件，确认交付的具体情况。2.产权过户手续乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，向当地房地产管理部门申请办理抵债房产的产权过户手续，并在[X]个工作日内完成过户登记，将产权变更至甲方名下。办理产权过户手续所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等）均由乙方承担。3.物业服务权益交接手续乙方应在抵债房产交付前，与指定的物业服务公司完成物业服务权益的交接手续，并确保物业服务公司在抵债房产交付之日起开始按照约定提供物业服务。乙方应向甲方提供物业服务合同及相关交接文件，证明物业服务权益的正常交接。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式交付抵债房产及物业服务权益或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照未交付或未办理部分价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交付或未办理手续给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或在接收抵债房产及物业服务权益后违反法律法规及本协议约定损害乙方权益的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方保证所提供的抵债房产及物业服务权益真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因乙方提供的信息不实导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本