交房免责协议书

PAGE交房免责协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方作为房地产开发商，已按照相关法律法规及合同约定完成房屋建设，并通知乙方办理交房手续。为明确双方在交房过程中的权利义务，避免潜在的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就交房事宜达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所开发的位于[房屋具体地址]的[楼盘名称][具体房号]房屋，建筑面积为[X]平方米，户型为[户型描述]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，具备以下设施设备：水、电、燃气已接通至房屋内指定位置；房屋内的门窗、墙面、地面等主体结构及装修符合国家及地方相关标准及合同约定；配备有[电梯品牌及型号]电梯，运行正常；小区内配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房等已按照规划建设完成。2.交房条件甲方应确保房屋达到以下交房条件：取得建设工程竣工验收备案表；取得房屋测绘报告；房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在重大质量问题；小区内的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及相关合同约定，要求乙方按时办理交房手续，支付相关费用。在乙方未按照约定履行义务时，有权采取相应的措施，包括但不限于拒绝交房、追究乙方违约责任等。2.义务在交房前，按照国家及地方相关规定和合同约定，完成房屋及相关配套设施的建设和验收工作，确保房屋符合交房条件。在交房前，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告、质量保证书、使用说明书等。在交房时，安排专业人员协助乙方办理交房手续，解答乙方关于房屋的疑问。交房后，按照合同约定承担房屋的保修责任，及时处理乙方提出的质量问题。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议及相关合同约定履行义务的前提下，有权要求甲方按时交房，并接收符合交房条件的房屋。有权对房屋的质量、设施设备等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务在接到甲方交房通知后，按照约定的时间和地点前往办理交房手续。按照合同约定支付与交房相关的费用，包括但不限于房屋价款、契税、维修基金等。在办理交房手续时，如实提供个人信息及相关资料，配合甲方完成交房流程。在接收房屋后，按照合同约定及相关法律法规的规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、交房流程1.通知交房甲方应在房屋达到交房条件后，提前[X]日以书面形式通知乙方办理交房手续，通知内容应包括交房时间、地点、所需携带的资料等。2.资料准备乙方在接到交房通知后，应准备好以下资料：身份证原件及复印件；购房合同原件；已支付房款的凭证；其他可能需要的资料（如授权委托书等，根据实际情况而定）。3.交房手续办理乙方应在通知规定的时间内前往甲方指定的交房地点办理交房手续，并按照以下流程进行：签到登记：乙方到达交房现场后，在签到表上签字确认身份及联系方式。资料审核：甲方工作人员对乙方提交的资料进行审核，确认无误后收取相关资料复印件。费用结算：乙方与甲方财务人员结算与交房相关的费用，如房屋价款、契税、维修基金等，并缴纳费用后领取缴费凭证。房屋查验：甲方安排专业人员陪同乙方对房屋进行查验，乙方应仔细检查房屋的质量、设施设备等情况。如发现问题，应在交房验收表上详细记录，并要求甲方在规定时间内整改。交接钥匙及相关物品：甲方在乙方确认房屋无问题后，向乙方交接房屋钥匙及其他相关物品，如房屋使用说明书、质量保证书等。在交房手续办理完毕后，甲乙双方签署交房确认书，确认乙方已接收房屋。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的交房条件交房，或交房时房屋存在质量问题、设施设备未达到正常使用条件等，甲方应承担以下违约责任：按照合同约定向乙方支付违约金，违约金的计算方式为[具体计算方式，如按照房屋总价款的一定比例计算]。负责在规定时间内整改房屋存在的问题，直至达到交房条件，并承担整改期间给乙方造成的损失（如因房屋质量问题导致乙方无法按时入住而产生的租房费用等）。若因甲方原因导致乙方未能按时接收房屋，乙方有权要求甲方按照合同约定继续履行交房义务，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间通知乙方交房，或通知内容存在错误、遗漏等，导致乙方未能按时办理交房手续，甲方应承担以下违约责任：向乙方支付违约金，违约金的计算方式由双方协商确定，但不得低于因甲方违约给乙方造成的实际损失。顺延交房时间，并按照顺延的时间对乙方承担相应的补偿责任（如因顺延交房时间导致乙方需支付的物业费增加等费用由甲方承担）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间前往办理交房手续，每逾期一日，应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金的计算方式为[具体计算方式，如按照房屋总价款的万分之几计算]。逾期超过[X]日时，甲方有权解除购房合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同约定承担因此给甲方造成的其他损失。2.若乙方在办理交房手续时，故意隐瞒或提供虚假资料，导致甲方无法正常办理交房手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同约定支付违约金。3.若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双