《建筑工程资料管理》课件-5.1竣工图

第5章建筑工程资料归档整理学习目标AB●掌握建筑工程资料归档管理的概念及归定；●掌握建筑工程资料组卷的原则和方法；c●了解建筑工程资料的验收与移交。目录5.1竣工图1235.2建筑工程资料的归档5.3建筑工程资料的组卷5.4建筑工程资料的验收与移交45.1竣工图5.1.1竣工图概述1.竣工图的概念竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后的主要凭证性资料，是建筑工程项目施工结果的真实记录。一份施工图从设计单位完成后到交付单位实施，在实施过程中难免遇到原材料、工期等各种因素的制约而发生变更、修改。竣工后可能会出现图物不符的情况，如果不按一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，必将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。5.1.1竣工图概述1.竣工图的概念因此工程竣工后，必须由各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘，使最终的竣工图与建筑实体相符，这样的修改后的图纸就叫竣工图。建设工程文件归档整理规范中对竣工图的定义是“工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样”。竣工图绘制工作应由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单位、监理单位或设计单位实施。提示5.1.1竣工图概述2.竣工图的重要性（1）竣工图是进行新建、改建、扩建、工程管理维修的技术依据。工程项目在开始建设时，一般要通过查阅原工程竣工图或实地调查，来了解周围工程的概况。特别是在敷设地下管线或进行隐蔽工程维修时，一定要通过竣工图来掌握原地下管线的走向、管径、标高和转折点、交叉点的详细位置。其次因使用功能上的需要进行改建、扩建就必须通过竣工图弄清楚它的基础及结构形式，如该楼是框架结构还是砖混结构，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙，基础是否能再承受扩建或加层后的荷载等，否则盲目地拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，必将造成重大安全隐患。另外，随着生产的发展、居民生活水平的提高和建筑物使用年限的延长，必将对原有建筑的电线电缆、给排水管线等进行维修增容，因而也必须通过完整准确的竣工图来获得原有的管线走向位置、管沟大小等，从而做好此项工作。5.1.1竣工图概述2.竣工图的重要性(2)竣工图是城市规划、建设、管理等工作的重要依据。随着城市现代化程度的不断提高，地下管线密如蛛网，各种隐蔽工程越来越多，在城市规划、建设、管理工作中，特别是在城市的地下建筑和地下管线空间的规划中，完整准确的竣工图是必不可少的基础资料。因此，必须借助于竣工图来合理地安排新建地下建筑物和地下管线的布置，协调新旧建筑物之间，工程项目计划与城市规划之间，各类管线之间的相互关系，以实现城市规划、建设管理的有序进行。5.1.1竣工图概述2.竣工图的重要性(3)竣工图是司法鉴定裁决建筑纠纷的法律凭证。竣工图是对工程质量及安全事故纠纷处理的重要技术依据，对于一个重大的工程质量事故的技术鉴定，首先要对工程图纸进行核对，检查施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求的检查。5.1.1竣工图概述2.竣工图的重要性(4)竣工图是工程决算的依据。竣工图能准确定位已完成的工程量，复核认定已完工程量的真实性，正确判定变更项目的合理性和合规性。在技资审计决算中，竣工图和施工图、中标价、施工合同、施工签证、地方定额、当期材料价格等资料一样具有重要依据作用。5.1.2竣工图编制的主要内容及依据文件1.竣工图编制的主要内容（1）工程总体布置图、位置图，地形复杂者应附竖向布置图。（5）幕墙竣工图。（4）钢结构竣工图。（2）建筑竣工图。（3）结构竣工图。5.1.2竣工图编制的主要内容及依据文件1.竣工图编制的主要内容（11）室外道路、园林绿化、花坛、喷泉等竣工图。（10）室外给水、排水、供热、供电、照明管线等竣工图。（6）室内装饰竣工图。（7）建筑给水、排水与采暖竣工图，通风与空调竣工图。（9）电梯竣工图、智能建筑竣工图。（8）建筑电气竣工图、燃气竣工图、消防竣工图。5.1.2竣工图编制的主要内容及依据文件2.竣工图编制的依据文件（1）设计施工图。设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。（2）施工图纸会审记录。（3）设计变更通知单。（4）技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。5.1.2竣工图编制的主要内容及依据文件2.竣工图编制的依据文件（8）其他涉及设计变更的文件材料。（6）质量事故报告及处理记录。（7）建（构）筑物定位测量资料，施工检查测量集竣工测量资料。（5）隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。5.1.3竣工图的绘制方法1.利用施工蓝图改绘竣工图在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容。所有变更处都必须引索引线并注明更改依据。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。5.1.3竣工图的绘制方法1.利用施工蓝图改绘竣工图（1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉，从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据。（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可采用叉改法，即在图上将取消的部分打“×”。在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“×”，达到标示清楚为准，并从图上修改处用箭头索引线引出，注明修改依据。（3）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。5.1.3竣工图的绘制方法1.利用施工蓝图改绘竣工图（4）如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，如本图上无可绘位置时，应另用硫酸纸绘补图，并晒成蓝图，或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。重绘的图纸应按国家制图标准和绘制竣工图的有关规定制图。（5）数字、文字、符号的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠掉，在附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据。（6）设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变，以及墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。（7）图上某一种设备、门窗等型号的改变涉及多处修改时，要对所有涉及的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但必须在此处做简单说明。设计说明类型的洽商记录应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容。提示5.1.3竣工图的绘制方法2.在底图上修改竣工图WTOS（1）用设计底图制成二底(硫酸纸)图，在二底图上依据设计变更、工程洽商记录用刮改法进行绘制，即将需要更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做修改内容备注表，注明设计变更、工程洽商记录编号(或时间)和修改内容。（4）绘制时，应使用刀片将需要更改部位刮掉，再将变更内容标注在修改部位，在空白处做修改内容备注表。（2）修改的部位用语言描述不清楚时，可用细实线在图上画出修改范围。（3）修改后的二底图应加盖竣工图章，没有改动的底图作竣工图也应加盖竣工图章。5.1.3竣工图的绘制方法2.在底图上修改竣工图5.1.3竣工图的绘制方法3.重新绘制竣工图根据工程竣工现状绘制竣工图时，重新绘制的竣工图应与原图比例相同，符合制图规范，并有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。5.1.3竣工图的绘制方法4.用CAD绘制援工图在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商记录进行修改时，原设计人员必须在图签上签字，并应符合下列规定。（3）委托本工程设计单位编制竣工图时，应直接在设计图签中注明“竣工阶段”，并应有绘图人、审核人的签字。（4）竣工图章可直接绘制成电子版竣工图签，出图后应有相关责任人的签字。（1）将图纸变更结果直接改绘到电子版施工图中，用云线圈出修改部位，修改后在图中空白处做修改备考表。（2）竣工图的比例应与原施工图一致。5.1.4竣工图的编制要求竣工图的编制要求是国家对工程竣工图样的表达方法、基本格式、编制深度、编制质量的统一规定，它是所有建设、施工、设计、监理单位编制竣工图必须采用和遵守的质量标准和技术准则。按原国家建委关于颁发“编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定”的通知，结合目前竣工图编制工作的实际开展情况，其编制应符合如下要求：5.1.4竣工图的编制要求（5）编制竣工图时，必须编制各专业竣工图的图纸目录，编制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范，能真实反映工程竣工后的实际情况。（6）所有竣工图均应加盖竣工图章，并使用不易褪色的红印泥，盖在图标栏上方空白处。（4）竣工图的编制应符合国家现行有关标准的规定。（3）竣工图应依据施工图、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录(包括技术核定单)等编制。（2）竣工图的专业类别应与施工图对应。（1）新建、扩建、改建的建筑工程均应编制竣工图，竣工图应真实反映竣工工程的实际情况。5.1.4竣工图的编制要求（12）不同幅面的竣工图纸，应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/T10609.3—2009)的规定折叠成A4幅面，图标栏露在外面。（11）竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不褪色的绘图墨水。（10）用于改绘竣工图的图纸不得使用复印的图纸。（9）结构形式、工艺、平面布置等有重大改变或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图，由施工图编制单位在重新绘制的图纸上加盖竣工图章并签字。（7）凡按施工图施工，在施工过程中没有变动的，由编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章并签字。（8）有一般性图纸变更的，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，加盖竣工图章并签字。5.1.5竣工图章WTSO（1）竣工图章应具有明显的“竣工图”字样，并包括编制单位名称、编制人、审核人和编制日期等基本内容。其尺寸为80mm×50mm，竣工