产权式酒店分析

产权式酒店分析产权式酒店作为新兴的一种投资方式，已经逐步的得到了快速增长的城市白领阶层的认可，下表是投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较：投资方式投资回报风险分析产权式酒店6—15%+免费度假天数+物业产权1．旅游业倒退：几乎不可能2．酒店公司经营不善：聘请美誉度好的公司，另有产权物业保值投资股票较好情况为：17%股市涨跌难测，散户经常被套国债2.40—4.10%通货膨胀，风险很低储蓄0.99—2.88%通货膨胀，国家金融政策，风险很低购买保险遭遇不幸，才获赔偿宁可希望健康平安，也不要赔偿

通过上表我们可以看到，产权式酒店的投资收益和风险，与传统的投资方式相比，投资回报与投资风险都是比较理想的。产权式酒店与传统投资方式的比较

产权式酒店与酒店式公寓的比较

酒店式公寓发展的时间比较长了，投资者对其的了解也比较深入，作为房地产投资品种之一，投资者必然要将产权式酒店与酒店式公寓进行对比。优势劣势A.

产权式酒店租客范围大。产权式酒店的客户以观光游览的旅客为主，既可以做短期的散客出租，又可以做中长期包房的商务租赁；酒店式公寓只能做中、长期的出租；B.

使用起来度假休闲、投资两相宜；C.

产权式酒店的配套设施和服务水准一般优于酒店式公寓；D.

对于喜欢"尊贵、豪华、享受"的客户，产权式酒店比酒店式公寓更有吸引力；E.

产权式酒店一般由专业酒店管理公司进行统一经营管理，而酒店式公寓一般依靠管理处进行招租，经营能力的高下之分一目了然；F.

一般情况下投资产权式酒店的收益要大于投资酒店式公寓；G.

产权式酒店在物业本体的维护、保养上要优于酒店式公寓；H.

开发商可以通过卖楼，降低产权式酒店的投资风险，带旺人气。开发商不仅有卖楼的收益，还可以通过经营酒店的商业配套长期获得收益；A.

经营风险大。投资产权式酒店的收益大小决定于酒店客房的出租率和酒店管理公司的经营水平；B.

产权式酒店易受经营的淡旺季影响；C.

产权式酒店对物业位置的要求高于酒店式公寓，产权式酒店通常需要选在旅游旺地；D.

产权式酒店对内外配套设施的要求高于酒店式公寓；E.

对投资产权式酒店的开发商的综合经营水平要求高，开发商必须对项目进行全过程的持续经营；通

通过比较我们可以看到，产权式酒店和其它投资品种相比，更具有竞争优势，因此我行相信通过有效的推广活动，我们可以把这种比较优势的信息有效地传递给目标客户，达到项目顺利销售的目的。产权式酒店与酒店式公寓的比较

随着房地产投资的不断升温，房地产开发的领域越来越宽，人们对房地产投资的取向也在逐步的被分流，一些精明的开发商不失时机的推出了各种投资型产品，于是产权式酒店这一新的投资方式终于浮出水面。

产权酒店是酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。这种全新的投资理念与投资方式，给房地产开发商、管理公司、投资者带来了良好的经济收益，其发展前景极其可观。产权式酒店投资的优势

（一）资金快速回笼

房地产开发商在兴建酒店时，前期必将投入大量的资金以确保工程的按期交付。这种巨额投入会给开发商带来巨大的资金压力。如何快速的回笼资金，是开发商不容回避的问题。实行产权式酒店的经营方式，就可以快速的解决这一问题。产权式酒店的经营是将建设酒店的巨额集中投资，分解为单位的组合，将部分产权出售，回笼资金。这样有利于酒店的管理和缓解资金压力，也为不愿意承担投资风险的个人或法人提供了用呆滞资金谋取较高回报的机会。（二）规避投资风险，获得高额回报

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还可获得一套真正属于自己的私家酒店。据有关资料统计，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15．8％。与银行储蓄和投资股票债券相比，产权式酒店的最大卖点是投资回报率高以及投资风险低。在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多独具慧眼的投资者青睐，是一种新型的融资方式。产权式酒店是将酒店以单元的形式出售给投资人，各单元具有独立的房产证，投资人享有自用、转让、抵押、赠送、继承等权利。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。国内的产权式酒店在销售时开发商一般会与投资人签订一定期限的返租协议，约定一个租赁期和投资收益率。以6．5％的年收益率计算，大约15年客户就可以收回总投资，同时，还可以取得房产所有权。因此，产权式酒店具有较高的投资与使用价值，较容易实现业主预期的购买目的及投资目标。业主支付几万元的首付款购买酒店中一套客房后，与酒店或管理公司签订《委托租赁合同》，此后的银行月供款、物业费及供暖费等全部由酒店代为支付，业主做“甩手掌柜”即可，达到保值增值的目的。产权式酒店投资的优势

产权式酒店投资的优势

（三）扩大客户源，实现酒店与业主的“双赢”

产权式酒店卖方的初衷是为了解决资金不足的问题，尽快回笼资金；买方的动机实质上是为了使呆滞的资金获得较高、稳定的回报，是一种投资行为。因此，这是一种“双赢”，具有较大的市场潜力。从产权式酒店买主所在的地域分布来看，以本地和周边较富裕的县市为主，这为市场定位提供了依据。从经营的情况来看，由于业主与酒店有密切的利益关系，所以，业主会主动而积极的介绍客户、亲戚、朋友来酒店入住、消费，起到了酒店促销员的作用，这对酒店客房、餐饮、娱乐、商场等综合经济效益的提高十分有利。产权式酒店投资应注意的问题

（一）客户在进行产权式酒店投资时，应实地考察所投资酒店的地理位置、档次和定位，如果产权式酒店的档次和定位不准确，虽然在价格上有一定的优势，但从长远角度讲，它不具备投资价值。（二）某些开发商在进行产权式酒店销售时，只是在炒作一种概念，经过精心包装、策划，希望能够早日出售，回收资金，盲目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗，每月还要支付银行的按揭贷款和较高的物业费。（三）投资者要考察开发商的实力和相关项目的批件，是否五证具全。开发商实力不强，就会出现资金周转苦难、延期交房等问题，让投资者蒙受巨大的经济损失。中国100产权式酒店名录序号项目名称所在城市开发商1海韵假日OceanTune北戴河地区

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