主题公园概述

主题公园概述2城市产业战略转变和提升的重要手段：城市发展战略高度与旅游产业发展的紧密结合。11、中原城市群的发展需要区域市承接与发展区域系中原城市群第二圈层，担负着承接核心区和外围辐射圈的链接节点，经济大市处于以区域为核心的新经济圈，以区域为核心的郑重经济圈责任巨大。2、城市圈人口众多，消费潜力大以区域为中心的6大城市群人口达到3700万人，人均收入超过13000元，消费潜力巨大，社会财富积累较快。3、交通通路便利，利于人口快速达到贯穿区域三条高速网（郑尧、兰南和南洛）直接链接周边6个城市，使得周边城市人群可以快速到达区域，为区域型旅游提供有力的通路保证。4、区域市消费潜力较大区域市依靠其资源，08年以来收入增加，消费实力增强，急需满足城市消费的新型服务产业。5、城市核心功能升级需要新型旅游产业的抓手区域辐射圈以矿产资源为依托，经济实力和社会财富积累较多，但要实现城市圈核心功能必然需要产业升级，大力发展新型旅游产业等第三产业是其中一个重要抓手。聚焦区域32006200720082009成功获得“中国优秀旅游城市”称号郑尧高速开通中原大佛开光区域城市旅游市场发展起步较晚，在近几年才开始进入发展的快车道。近期2006年、2008年出现同比上年增幅达50%以上峰值，均是由于城市有重大利好或典型景点增加以及城市交通环境改善单位：万人次单位：亿元区域目前旅游主要以自然和人文资源为主，但综合旅游项目缺乏，辐射人群有限。聚焦区域2城市市场决定：以主题公园形态出现的都市娱乐产业将成为区域市旅游发展转型的可行之路。根据经济分析，区域是未来中原城市圈新城市中心的关键承接区，与郑州形成联动的核心点。其产业转变和升级是必然趋势。当前城市需要一个新的引擎来推这样一趋势的发展。城市发展战略以最小的资源消耗获得最大的利益和影响。绿色生态类的服务性产业是打造高效能城市的重要组成部分。其中旅游是其中的重要一环。发展高效能城市项目所在地为新城区规划中的休闲旅游带。新城休闲旅游区规划市场机会主题公园类产品有一定市场，但没有做到其应有的影响力，市场存在空间规避较差形象。周边城市乐园和公园类旅游产品同质化严重，形象较差，影响力低由于资源的限制，本项目只能做都市娱乐类产品才能获得更大空间。区域自然与历史人文资源知名度较弱聚焦区域3以主题公园为核心的旅游区，旅游与产业的复合开发则是当前的主流趋势Factor3.与商业零售业相结合Factor2.与传媒娱乐等文化创意产业结合Factor7.价格的多策略性Factor6.普遍运用高新技术Factor4.与文体休闲产业相结合Factor8.强调游客的参与体验Factor1.与城市运营相结合Factor5.面向短期度假主题公园旅游区发展趋势资料来源：CRIC整理5聚焦主题公园46主题公园的复合性不断增强，第五代主题公园需要去演绎。第一代科技型主题公园模拟、微缩型都市娱乐自然景观、历史人文旅游第二代第三代第四代

代表森林公园、地质公园诉求人与自然和历史的关联地域资源依赖性强；辐射面与资源稀缺性相关；多为自然山、水资源及历史人文资源；以门票收入及演出活动为主。迪斯尼，恐龙园诉求人与设施的关联处于城市区范围内；客源范围以城市及周边区域为主；以器械娱乐性及动漫为主题；以人工娱乐休闲设施和人工规划景观为特点；以门票收入、园内设施以及衍生产品收入为主；锦绣中华诉求人与人造物的关联区域限制不大，但多在城郊地区；客源辐射以区域辐射为主，周边区域为辅；主题性强，整个项目主要围绕该主题展开以门票收入及园内设施收入为主。方特欢乐世界诉求人与感官世界的关联区域限制不大，但多在城郊；客户辐射相