房屋租赁合同书及补充协议

房屋租赁合同书及补充协议前言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为。一份严谨、周全的租赁合同，不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷，保障双方的合法权益。本合同及补充协议旨在提供一个相对完备的文本参考，力求平衡双方利益，条款设置注重实用性与可操作性。请注意，在实际签署前，双方应仔细阅读并根据具体情况进行协商调整，必要时可咨询专业法律人士的意见。房屋租赁合同书一、合同当事人（一）甲方（出租方）：姓名/名称：_________________________有效身份证件名称及号码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________（二）乙方（承租方）：姓名/名称：_________________________有效身份证件名称及号码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________（以下简称“双方”，单独称为“一方”）二、租赁物业基本情况（一）租赁物业（以下简称“该房屋”）坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（街道/路）_________________________（号/小区）_________________________（栋/单元）_________________________（室）。（二）该房屋建筑面积约为：_________平方米（最终以不动产权属证明或双方认可的实际测量面积为准）。户型为：_________室_________厅_________卫。（三）该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□不动产权证书□购房合同（编号：________________）□其他：________________，证明其对该房屋享有合法的出租权利。甲方承诺，其出租行为已获得其他共有权人（如有）的书面同意。三、租赁用途（一）乙方承诺，该房屋仅作为[请填写：住宅/办公/商业等]使用。（二）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，亦不得利用该房屋从事任何法律法规禁止的活动。四、租赁期限（一）租赁期限共计[]年（或[]个月），自_________年____月____日起至_________年____月____日止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月（或[]日）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。五、租金及支付方式（一）租金标准：该房屋每月租金为人民币（大写）_________________________元整（¥_________元）。（二）支付方式：乙方应按[请填写：月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，金额为人民币（大写）_________________________元整（¥_________元）。后续每期租金应于本期到期前[]日内支付。（三）甲方收款账户信息：户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________（四）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[千分之]向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过[]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。六、履约保证金（押金）（一）为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金，金额为人民币（大写）_________________________元整（¥_________元）。（二）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。七、其他费用（一）租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由[请填写：乙方/甲方/双方约定承担方式]承担。（二）上述费用的缴费方式及账户信息，由乙方自行向相关部门查询或按甲方提供的信息按时缴纳。因乙方未按时缴纳上述费用所产生的一切后果，由乙方自行承担。八、房屋的交付与返还（一）交付：甲方应于_________年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施设备状况、水电气表底数等。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。九、甲方的权利与义务（一）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（二）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（三）租赁期内，如需出卖该房屋或进行重大修缮，应提前[]日书面通知乙方，乙方的优先购买权按相关法律法规执行。（四）不得无故干涉乙方的正常居住或经营，但有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和要求赔偿。十、乙方的权利与义务（一）按时足额支付租金及其他应付费用。（二）合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（三）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（四）不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。（五）不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。如有特殊情况需转租，应征得甲方书面同意，并签订转租协议。十一、违约责任（一）甲方违约责任：1.如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。2.因甲方房屋产权问题或其他过错导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的合理损失。（二）乙方违约责任：1.乙方擅自解除合同或未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付[]个月租金作为违约金。2.乙方损坏房屋主体结构或重要设施且未修复的，应承担赔偿责任，甲方有权从保证金中扣除，不足部分可向乙方追偿。十二、合同的变更、解除与终止（一）经双方协商一致，可以变更或解除本合同。（二）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（三）符合本合同约定的解除条件时，守约方有权书面通知违约方解除合同。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十四、其他约定（一）本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式[肆/叁/贰]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[如有中介方，中介方执一份]，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：_________年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：_________年____月____日---房屋租赁合同补充协议鉴于甲乙双方就坐落于_________________________的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋租赁合同书》（合同编号：________________，以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，特订立本补充协议，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。一、关于房屋装修与改建1.乙方如需对房屋进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面布局图、施工图、使用材料等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守物业管理规定，不得破坏房屋主体结构及承重墙体。2.对于乙方的装修投入，双方约定：[请详细约定：如租期届满或合同解除，装修部分的处理方式，是归甲方所有、乙方拆除恢复原状、还是有补偿等]。3.乙方因装修产生的垃圾清运及相关费用由乙方承担。二、关于房屋设施设备1.双方确认，该房屋交付时配备有以下设施设备：[可另附清单作为本协议附件，详细列明名称、品牌、数量、状况等]。2.租赁期内，上述设施设备的日常维修保养（非自然损耗或甲方责任）由乙方负责。如因乙方使用不当或过错造成损坏，乙方应负责维修或照价赔偿。3.乙方如需增添或更换大型家电、家具，应事先与甲方协商。三、关于转租与合租1.主合同第十条第五款关于转租的约定，补充如下：[如允许转租，应明确转租条件、程序、租金分配、乙方对次承租人的管理责任等；如禁止转租但允许合租，应明确合租人数、人员信息报备等要求]。四、关于租金调整1.租赁期内，如遇市场重大变化，任何一方希望调整租金，应提前[]日书面通知对方，经双方协商一致后方可调整，并签订书面补充协议。未经协商一致，原租金标准继续有效。五、关于违约责任的补充1.针对主合同第十一条未详尽的违约情形，补充约定：[例如：乙方违反物业管理规定，经甲方或物业书面催告后[]日内未改正的，甲方有权……；甲方未能及时履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权……]。六、其他特别约定1.[根据实际情况填写其他需要补充约定的事项，如：是否允许饲养宠物、房屋租赁期间的保险购买、特定物品的保管责任、双方通讯地址及联系方式的确认与变更等]。2.例如：双方确认，本合同首部所列的联系地址为双方有效的法律文书送达地址。任何一方变更地址，应提前[]日书面通知对方，否则，向原地址寄送的文书视为有效送达。七、效力与解释1.本补充协议与主合同内容不一致的，以本补充协议为准。本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。2.本补充协议一式[肆/叁/贰]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：_________年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：