2026年定制版商铺租赁合同协议含租期调整

2026年定制版商铺租赁合同协议含租期调整合同编号：[填写合同编号]出租方（甲方）：法定代表人/负责人：[填写姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[填写号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]承租方（乙方）：法定代表人/负责人：[填写姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[填写号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[填写省、市、区、街道、门牌号]的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用。租赁商铺的具体范围和面积以[选择：甲方提供的平面图/双方确认的测量数据]为准。租赁商铺现状（包括但不限于装修、设施、设备等）由双方在《商铺交接确认书》（若有）中详细记录。第二条租赁期限1.租赁期限共[填写数字]年，自[填写起始年]年[填写起始月]月[填写起始日]日起至[填写终止年]年[填写终止月]月[填写终止日]日止。2.乙方应于本合同生效之日起[填写数字]日内，向甲方支付人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）作为租赁保证金。租赁期满或合同依法解除/终止后，如租赁商铺无损坏（自然损耗除外）、费用结清，甲方应在乙方交还租赁商铺之日起[填写数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁商铺的月租金为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）/平方米，每月每平方米租金为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）/平方米。总计月租金为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。2.租金支付周期为[选择：月付/季付/年付]。3.每期租金应于[选择：每月/每季/每年]的[填写具体日期，如5号]前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户名称：[填写账户名称]开户银行：[填写银行名称]银行账号：[填写银行账号]4.甲方应在收到每期租金后[填写数字]日内向乙方提供符合规定的收款凭证。第四条租期调整条款1.在租赁期限届满前[填写数字，如三个月]，如市场环境或政府相关政策发生重大变化，导致同地段、同类型商铺租金水平发生[填写比例或幅度，如10%]以上的显著变动，经甲乙双方友好协商，可以调整后续租金。2.调整的具体方式为：在原租金基础上，按照[选择：政府指导价/双方协商确定的新市场租金水平]进行调整。调整幅度不得低于或高于[填写百分比，如原租金的±5%]。3.任何一方提出调整请求的，应至少提前[填写数字，如六十]日书面通知对方，并提供相应的市场依据或政策文件。双方应在收到通知后[填写数字，如三十]日内就调整事宜进行协商。协商不成的，可依据本合同约定的争议解决方式处理。4.达成租金调整协议的，双方应另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.如因本合同第三条所述的租金支付逾期超过[填写数字，如三十]日，甲方有权在按本条约定调整租金的同时，要求乙方支付逾期租金违约金，违约金按逾期金额的[填写百分比，如千分之五]/日计算。第五条装修、改造与维修责任1.租赁期间，乙方需改变租赁商铺原有结构或进行大规模装修、改造的，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关报批手续。费用由乙方承担。2.租赁期满或合同依法解除/终止后，乙方对租赁商铺进行的装修、改造及新增设施等，除非双方另有约定，甲方无需补偿，乙方亦应恢复租赁商铺原状，保证其符合正常使用条件。恢复原状费用由乙方承担。3.乙方应负责租赁商铺内的日常维护和保养，包括但不限于照明、空调、给排水系统等非主体结构、非大型设备的维修。因乙方维护不当造成的损失，由乙方负责赔偿。4.租赁商铺主体结构或重要设施（如屋顶、承重墙、大型消防设施、主要水电管线等）的维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后[填写数字，如七]日内进行检查并组织维修。若甲方未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第六条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺整体或部分转租、分租给第三方。如确有特殊原因需要转租、分租的，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及本合同约定。转租、分租后，乙方仍需对出租方承担本合同项下的全部责任。第七条水、电、通讯等费用租赁期间，乙方应承担租赁商铺使用所产生的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费、网络费、垃圾处理费等所有费用，并按时足额缴纳至相关费用收取单位。甲方有权要求乙方出示相关缴费凭证。第八条违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[填写百分比，如千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写数字，如三十]日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过本合同三个月租金。2.甲方未按时交付租赁商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的[填写百分比，如千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写数字，如三十]日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及租赁保证金。3.任何一方违反本合同第四条关于租期调整的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.乙方擅自改变租赁商铺用途，损害租赁商铺结构或影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除合同。5.乙方提前退租的，应提前[填写数字，如六十]日书面通知甲方。提前退租的，甲方有权要求乙方支付相当于[填写数字，如二]个月租金的违约金。同时，甲方有权优先将租赁商铺转租给第三方，原合同在转租关系建立后对转租人的效力按双方约定处理。若甲方因此遭受损失（如实际租金低于约定租金），乙方应予以赔偿。第九条合同的终止与解除1.本合同期满，租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前[填写数字，如九十]日向甲方提出书面续租请求。甲方应在收到请求后[填写数字，如三十]日内书面答复乙方。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。2.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。3.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任：*(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写数字，如十五]日内仍未纠正的；*(2)乙方擅自改变租赁商铺结构或主体设施，或利用租赁商铺进行非法活动；*(3)乙方累计拖欠各项费用达到[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）以上；*(4)因不可抗力导致合同目的无法实现的；*(5)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第十条不可抗力因发生地震、火灾、战争、政府征收、政策调整等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行，并互不承担违约责任，但已产生的费用仍需承担。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：租赁商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写数字，如三]日视为送达）或按提供的电话号码以电话方式通知（以通话录音或确认函为凭）。任何一方变更联系方式，应提前[填写数字，如七]日书面通知对方。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有权利和义务不得部分转让。部分转让需经对方书