抵顶借款协议书

PAGE抵顶借款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方于[借款日期]向甲方借款人民币[借款金额]元整（大写：[大写借款金额]），用于[借款用途]。现因乙方资金周转困难，无法按时偿还借款，经双方友好协商，达成如下抵顶借款协议：一、抵顶标的物或服务具体描述乙方以其所有的位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米的房产（以下简称"该房产"）抵顶所欠甲方的借款。该房产的详细信息如下：1.房屋所有权证号：[房产证号]2.房屋性质：[房屋性质，如住宅、商业等]3.房屋现状：[描述房屋是否为空置、是否有租赁等情况]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产抵顶手续，确保甲方对该房产享有合法权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房产抵顶的相关手续，提供必要的文件和资料。在房产抵顶手续办理完毕后，按照协议约定接受该房产，并承担相应的管理和维护责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产抵顶手续。在房产抵顶手续办理完毕后，有权要求甲方按照相关规定协助办理房产过户等手续。2.义务保证所提供的房产产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情况。负责办理房产抵顶所需的一切手续，承担相关费用，包括但不限于评估费、公证费、过户费等。在房产抵顶手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他有损甲方权益的行为。按照本协议约定的时间和方式，与甲方共同办理房产交接手续，并向甲方提供该房产的相关资料，如房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。三、抵顶借款的金额及方式经双方协商一致，确认乙方以该房产抵顶所欠甲方的借款本金人民币[借款金额]元整（大写：[大写借款金额]）及截至[抵顶日期]的利息人民币[利息金额]元整（大写：[大写利息金额]），共计人民币[抵顶总金额]元整（大写：[大写抵顶总金额]）。四、房产抵顶手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向相关房地产管理部门申请办理房产抵顶手续。（二）办理流程1.乙方应委托具有资质的评估机构对该房产进行评估，评估费用由乙方承担。评估机构应出具合法有效的评估报告，评估价值作为双方确定房产抵顶价格的参考依据。2.双方根据评估报告确定的房产价值，签订《房产抵顶协议》，明确房产抵顶的具体事宜。3.乙方负责准备办理房产抵顶所需的文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用权证、购房合同、评估报告、抵顶协议等，并提交给相关房地产管理部门。4.房地产管理部门对提交的文件和资料进行审核，如审核通过，双方应按照规定缴纳相关税费，并办理房产过户手续。房产过户手续办理完毕后，甲方取得该房产的所有权。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产抵顶手续，或在房产抵顶手续办理完毕后未按照约定接受该房产，应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元整（大写：[大写违约金金额]）。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的房产存在权属纠纷或其他瑕疵，导致无法办理房产抵顶手续或给甲方造成损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照抵顶借款金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房产抵顶手续，每逾期一日，应按照抵顶借款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项，同时乙方应按照抵顶借款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在房产抵顶手续办理期间擅自转让、出租、抵押或进行其他有损甲方权益的行为，乙方应立即停止该行为，并向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元整（大写：[大写违约金金额]）。如因乙方的上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，