房屋改合同协议书

PAGE房屋改合同协议书甲方（原合同出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（原合同受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的买卖合同（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，就该房屋买卖合同的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.该房屋附属设施设备包括但不限于：室内装修情况为[详细装修情况描述]，配套设施有[列举如电梯、停车位等配套设施]，房屋交付时附带的物品有[详细列举附带物品清单]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。对本协议的变更事项进行监督和询问。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保本次合同变更不存在任何法律障碍。向乙方如实提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量、使用现状等情况。协助乙方办理与房屋改合同相关的各项手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、配合签字确认等，因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同变更过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等），甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房屋进行合理使用及处置。2..义务按照本协议约定向甲方支付相关款项（如有）。配合甲方办理与房屋改合同相关的各项手续，提供必要的协助和资料，因协助办理手续产生的合理费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同变更后，按照变更后的合同履行相应义务，不得擅自变更或解除本协议。遵守法律法规及本协议约定，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等），乙方应承担赔偿责任。三、合同变更内容（一）房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格由原合同约定的人民币[原价格]元变更为人民币[新价格]元。2.付款方式变更如下：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。剩余房款人民币[剩余金额]元，乙方应按照以下方式支付：[付款方式一，如银行贷款支付]：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；若贷款未获批，乙方应在得知贷款未获批之日起[X]日内以现金或转账方式一次性支付剩余房款。[付款方式二，如分期付款]：乙方应在[具体分期时间节点1]支付人民币[分期金额1]元；在[具体分期时间节点2]支付人民币[分期金额2]元；在[具体分期时间节点n]支付人民币[分期金额n]元。（二）房屋交付时间及条件1.房屋交付时间由原合同约定的[原交付时间]变更为[新交付时间]。2.房屋交付条件变更如下：甲方应在房屋交付前完成以下事项：确保该房屋已取得相关部门出具的竣工验收合格证明文件。对房屋进行全面检查和维修，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题及安全隐患。清理房屋内的杂物及垃圾，达到清洁、卫生的交付标准。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明、房屋维修基金缴纳凭证等原件及复印件。乙方在接收房屋时，如发现房屋存在不符合交付条件的情况，有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至达到交付条件为止。整改期间，不视为甲方逾期交付房屋。（三）房屋产权过户时间及方式1.房屋产权过户时间由原合同约定的[原过户时间]变更为[新过户时间]。2.房屋产权过户方式变更如下：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由[双方协商确定承担方]承担。在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。违约金按照房屋成交价格的[X%]计算，甲方应在违约行为发生之日起[X]日内支付给乙方。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.如甲方故意隐瞒该房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方签订本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。违约金按照房屋成交价格的[X%]计算，乙方应在违约行为发生之日起[X]日内支付给甲方。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.如乙方未按照本协议约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方还可要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方还可要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章