房屋折抵协议书

PAGE房屋折抵协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房屋折抵协议，以明确双方权利义务，共同遵守。一、折抵房屋基本情况1.房屋位置：坐落于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋产权情况：该房屋产权人为[产权人姓名]，产权证书号为[具体证书编号]，房屋无抵押、查封等权利受限情况。二、折抵债务详情乙方确认截至本协议签订之日，对甲方负有债务共计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该债务产生的原因及相关依据如下：[详细说明债务产生的背景及相关合同、协议等依据]。三、折抵方式及价格确定双方一致同意，乙方以上述房屋折抵所欠甲方的全部债务。经双方共同委托有资质的房地产评估机构评估，该房屋市场价值为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。双方认可该评估价格，并以此作为房屋折抵债务的价值依据。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋折抵相关手续，确保甲方对房屋享有合法权益。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定追究乙方违约责任。2.义务协助乙方办理房屋折抵过程中需要甲方配合的相关手续，如提供必要文件、签署相关协议等。在房屋折抵完成后，妥善保管房屋相关资料及物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房屋折抵顺利进行。在完成房屋折抵手续后，有权要求甲方出具债务结清证明。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。负责办理房屋产权过户至甲方名下的相关手续，承担过户过程中产生的一切税费及费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。具体税费按照国家及地方相关规定缴纳，如遇政策调整，以新政策为准。在办理房屋折抵手续期间，妥善保管房屋，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他有损房屋价值及甲方权益的行为。负责腾空房屋，交付给甲方时保证房屋内无乙方及其关联方的物品及人员占用，房屋保持交付时的原状（合理损耗除外）。五、房屋交付1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将房屋交付给甲方。交付方式为现场交接，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋内的设施设备、装修情况等。2.房屋交付前，乙方应结清房屋相关的物业费、水电费、燃气费等所有费用。若因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、产权过户1.乙方应在房屋交付后[X]日内，积极配合甲方办理房屋产权过户手续。乙方应提供办理过户所需的全部资料，并协助甲方完成相关手续的申请、审批等流程。2.办理产权过户过程中，如遇政府部门要求提供额外资料或办理特殊手续，乙方应无条件配合甲方完成。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时交付房屋、办理产权过户手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（如有），同时乙方应按照房屋折抵债务金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，还应补足差额部分。2.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法按时办理房屋折抵相关手续，每逾期一日，应按照房屋折抵债务金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如乙方提供的房屋存在产权纠纷、质量问题或其他瑕疵，影响甲方正常使用或导致甲方无法取得房屋产权的，乙方应承担全部违约责任，退还甲方已支付的全部款项（如有），并按照房屋折抵债务金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责解决房屋存在的问题，确保甲方能够顺利取得房屋产权并正常使用房屋。如因房屋问题给甲方造成其他损失的，乙方应另行赔偿。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。