房屋共公正协议书

PAGE房屋共公正协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）事宜达成一致，为明确双方的权利义务，特签订本房屋共公正协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。房屋已取得房产证，证号为[房产证编号]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备（如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、电视[品牌及型号]等）、厨房设备（炉灶[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]等）、卫生间设施（马桶[品牌及型号]、淋浴设施[品牌及型号]等）以及与房屋相关的水、电、气、暖等配套设施设备。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与该房屋涉及的重大决策，如出售、抵押、出租等事项，但需按照本协议约定与乙方协商一致。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、管理义务，合理使用房屋及其附属设施，不得故意损害房屋及附属设施的正常使用功能。及时向乙方通报该房屋的使用情况、收益情况以及涉及房屋的重大事项进展情况。协助乙方办理与该房屋共有相关的手续，如产权登记变更、备案等手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与该房屋涉及的重大决策，如出售、抵押、出租等事项，但需按照本协议约定与甲方协商一致。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的维护、管理义务，合理使用房屋及其附属设施，不得故意损害房屋及附属设施的正常使用功能。及时向甲方通报该房屋的使用情况、收益情况以及涉及房屋的重大事项进展情况。协助甲方办理与该房屋共有相关的手续，如产权登记变更、备案等手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。三、共有方式及份额1.甲乙双方共同共有该房屋，即双方对该房屋享有平等的权利，承担平等的义务。2.双方对该房屋的共有份额为各占百分之五十（50%）。四、房屋使用与管理1.双方应共同协商确定该房屋的使用方式，包括自住、出租等。若决定出租，应共同协商确定租金标准、租赁期限、租赁对象等事项，并签订租赁合同。2.对于房屋及其附属设施的日常维护、维修费用，由双方按照共有份额分担。涉及房屋主体结构维修等重大维修事项所需费用，经双方协商一致后，按照共有份额分担。3.双方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因特殊情况需要改变房屋结构或用途，必须经双方协商一致，并办理相关审批手续。五、收益分配1.若该房屋产生收益，如租金收入等，收益应按照双方的共有份额进行分配。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度/半年/年]结算一次，结算后应及时支付给对方应得份额。2.任何一方不得擅自隐瞒、截留房屋收益，如有违反，应向对方支付隐瞒、截留收益金额的[X]%作为违约金，并补足应分配给对方的收益份额。六、处分权约定1.未经对方书面同意，任何一方不得单独处分该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押、典当等行为。2.若双方协商一致决定处分该房屋，应按照以下程序进行：共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。根据评估价值，协商确定房屋的处分价格和交易方式。签订房屋买卖合同或其他相关处分协议，并按照法律法规规定办理相关手续。处分房屋所得款项，按照双方的共有份额进行分配。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方擅自处分房屋或隐瞒、截留房屋收益等行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽