房子抵账协议书

PAGE房子抵账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，为清偿债务，经双方友好协商，达成如下房子抵账协议：一、抵账房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括[详细列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房屋抵账及相关手续。对抵账房屋享有监督乙方妥善保管的权利，如发现乙方有损害房屋价值的行为，有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。2.义务确保其对乙方享有的债权真实、合法、有效，不存在任何争议或瑕疵。在乙方履行本协议约定义务后，积极协助乙方办理房屋产权变更登记等相关手续，提供必要的文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记至其名下或其指定的第三方名下。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方未按照协议约定协助办理相关手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、债务证明等相关文件资料。保证抵账房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向甲方交付抵账房屋及相关资料，并配合甲方办理房屋交接手续。负责承担办理房屋产权变更登记等手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用。三、房屋抵账及交付1.乙方确认以其所有的上述房屋抵偿所欠甲方债务，债务金额为人民币[X]元。该抵账行为系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。2.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将抵账房屋的钥匙、房屋产权证书（如有）、购房合同等相关资料交付给甲方。3.双方应在交付房屋之日共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋设施设备的完好情况、房屋是否存在质量问题等。四、房屋产权变更登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更登记至甲方名下或甲方指定的第三方名下。办理产权变更登记所需的一切费用由乙方承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内完成产权变更登记，双方应协商解决，协商不成的，不影响本协议其他条款的履行。但乙方应在不可抗力因素消除后及时协助甲方办理产权变更登记手续。3.在办理产权变更登记过程中，如需要乙方提供相关证明文件或协助办理其他手续，乙方应无条件予以配合。若乙方拒绝配合或拖延提供相关文件资料，导致产权变更登记无法按时完成，乙方应按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵账房屋价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照抵账房屋价值的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付抵账房屋及相关资料，每逾期一日，应按照抵账房屋价值的万分之[X]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵账款项，同时乙方应按照抵账房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方提供的抵账房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的款项、违约金、因房屋无法使用造成的经济损失等。乙方还应在甲方要求的期限内解决房屋产权问题，如无法解决，应按照本协议约定承担违约责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照抵账房屋价值的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本