房产抵货款协议书

PAGE房产抵货款协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方为获取货款，愿以其名下房产作为抵押向甲方提供担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产抵货款协议书：一、抵押物基本信息1.房产位置：乙方所提供抵押的房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米。3.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：该房产目前处于[使用/空置等状态]，无产权纠纷及其他权利瑕疵。二、借款金额及用途1.乙方因[具体借款用途]需要，向甲方申请借款，甲方同意向乙方提供货款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.本货款仅限用于乙方[明确约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变资金用途。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还货款本金及利息。在乙方未能履行还款义务时，有权依法处置抵押物以实现债权。有权对抵押物的状况进行监督和检查。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方发放货款。在处置抵押物时，应按照法定程序进行，并保障乙方的合法权益。对乙方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用货款。在按时足额偿还货款本息后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。2.义务按照本协议约定的还款方式和期限，按时足额偿还货款本金及利息。保证所提供的抵押物真实、合法有效，无任何权利瑕疵，并承担因抵押物存在问题而给甲方造成的一切损失。配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，承担相关费用。在抵押期间，妥善保管抵押物，如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应及时恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设立其他权利负担，但正常使用导致的折旧除外。如发生可能影响抵押物价值或甲方债权实现的重大事项，应及时通知甲方。四、货款利率及还款方式1.货款利率：本货款的年利率为[X]%，利息计算方式为按照实际借款金额和占用天数计算，具体公式为：利息=借款金额×年利率÷365×占用天数。2.还款方式：乙方应按照以下方式偿还货款本息：还款期限：本货款的还款期限为自放款之日起[X]个月/年，具体还款日期为每月/每年的[具体日期]。还款方式：乙方选择[等额本息/等额本金/一次性还本付息等具体还款方式]进行还款。若选择等额本息还款方式，每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数1]。若选择等额本金还款方式，每月还款金额计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。若选择一次性还本付息还款方式，乙方应在还款期限届满时一次性偿还全部货款本金及利息。五、抵押登记1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，配合甲方到当地房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。2.抵押登记的期限应与本协议约定的货款期限一致，自抵押登记完成之日起计算。在抵押登记期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除抵押登记。六、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还货款本金及利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布货款提前到期，并要求乙方立即偿还全部货款本金及利息，同时乙方应承担甲方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变货款用途，甲方有权提前收回货款，并要求乙方按照货款本金的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的一切损失。3.若乙方提供的抵押物存在虚假、无效或其他权利瑕疵，导致甲方无法实现抵押权或遭受损失的，乙方应向甲方返还已发放的货款本金及利息，并按照货款本金的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方为实现债权而支付的一切费用。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设立其他权利负担，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并采取措施消除影响。若乙方的行为导致抵押物价值减少或影响甲方债权实现的，乙方应及时恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保，并按照货款本金的[X]%向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时足额向乙方发放货款，每逾期一日，应按照未发放金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自处置抵押物或在处置抵押物过程中存在违法行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、争议解决1.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各