房产协议过户合同

PAGE房产协议过户合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为平方米，房产证号为[具体房产证号]，现甲方有意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产协议过户合同：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：经双方确认，该房产建筑面积为平方米，以房产证登记面积为准。4.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、停车位、储藏室等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房产转让价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的所有权益，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币元整（大写：元整）。首付款支付后，双方应共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。尾款：在房产过户手续办理完毕，且甲方将该房产及相关资料交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币元整（大写：元整）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房产转让款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产交易中心的要求配合办理各项手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后至房产过户手续办理完毕期间，妥善保管该房产，不得擅自处分该房产，如出售、抵押、赠与等。在房产过户手续办理完毕后，按照合同约定将该房产及相关资料交付给乙方。交付的资料包括但不限于房产证、土地使用证、房屋钥匙、水电气缴费凭证等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理房产过户手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方交付该房产及相关资料。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照房地产交易中心的要求签署相关文件。在房产过户手续办理过程中，承担因自身原因导致的额外费用或延误。在接收该房产后，按照法律法规及当地政策的规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房产过户手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策原因导致无法按时办理，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程：甲方应提前准备好办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、结婚证（如有）等原件及复印件。乙方应准备好个人身份证原件及复印件、购房资格证明（如有要求）等资料。双方共同前往房地产交易中心，填写房产过户申请表，提交相关资料，并按照交易中心的要求缴纳税费。交易中心审核通过后，办理房产过户登记手续，发放新的房产证。3.费用承担：办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，契税由方承担，印花税由方承担，个人所得税（如有）由方承担，增值税（如有）由方承担等。具体税费项目及承担比例按照当地税务部门的规定执行。五、房产交付1.交付时间：在房产过户手续办理完毕后日内，甲方应将该房产交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保该房产保持原有状态，附属设施正常使用，房屋内的物品（如有约定）齐全。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，填写验收清单。3.交接手续：交付房产时，甲方应向乙方交付房产证、土地使用证、房屋钥匙、水电气缴费凭证等相关资料，并协助乙方办理水电气等相关费用的过户手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时协助乙方办理房产过户手续或未按照合同约定交付房产及相关资料，每逾期一日，应按照房产转让款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的房产转让款、利息损失、因办理过户手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的%向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为办理过户手续已支出的费用、因房产无法及时转让而产生的经济损失等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙