用别人的房子落户协议书

用别人的房子落户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过租赁乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，用于办理家庭户口迁移手续，且乙方同意在协议约定的期限内将该房产出租给甲方使用，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋租赁及户口迁移相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保房屋租赁及户口迁移工作的顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行，以国家及地方关于户口迁移的相关法律法规为依据，且双方均知悉并同意遵守相关规定。协议的履行过程中，双方应相互配合，共同维护自身合法权益，确保协议目的的实现。双方同意，本协议的签订及履行，不影响双方未来可能就房屋买卖、户口迁移等事宜另行协商的权利。双方进一步确认，本协议的签订及履行，以双方真实意思表示为基础，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下房产用于办理户口迁移手续的具体事宜，确保房屋租赁条件符合户口迁移政策要求，并规范双方在租赁期间的权利与义务。协议范围包括但不限于：乙方将指定房产按照本协议约定出租给甲方使用，甲方使用该房产作为办理户口迁移的地址，双方就房屋租赁、户口迁移相关手续办理及配合事宜进行的约定，以及协议履行过程中可能产生的费用分摊、违约责任等内容。本协议旨在通过双方协作，促成甲方顺利完成户口迁移，同时保障乙方的合法权益不受损害。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，包括房屋主体及附属设施。

（2）"租赁期"：指本协议约定的房屋租赁起始日至终止日的时间段。

（3）"户口迁移"：指甲方依据国家及地方相关政策法规，将该家庭的户口迁移至本协议约定的房产地址。

（4）"租赁费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋租金及其他相关费用。

（5）"配合手续"：指双方为办理房屋租赁登记、户口迁移申请等事宜所需要提供的文件、证明及相互协作的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的房产作为办理户口迁移的地址，并享有在租赁期内对该房产的占有权。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合户口迁移政策要求的居住条件，包括但不限于保证房屋结构安全、水电畅通等基本居住需求。

（3）甲方有权在本协议框架内，要求乙方配合办理房屋租赁备案等相关手续，以支持甲方户口迁移工作的开展。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付租赁费用及其他应承担的费用。

（5）甲方应爱护房产及其附属设施，不得擅自进行改造、扩建或设置影响房屋安全及正常使用的障碍物。

（6）甲方应遵守国家及地方关于户口迁移的法律法规，并积极配合相关部门办理户口迁移手续，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

（7）甲方应保证租赁用途的合法性，不得将房产用于非法活动或转租、转借给第三方。

（8）在租赁期满或协议解除后，甲方应按时将房产腾空并恢复原状，移交乙方验收。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租赁费用及其他应承担的费用，并有权要求甲方在协议期满或解除后返还房产。

（2）乙方有权要求甲方提供办理户口迁移所需的居住证明文件，并有权核实甲方提供的身份信息及相关材料的真实性。

（3）乙方应按照本协议约定，保证甲方在租赁期内对该房产的占有使用权，并配合甲方办理房屋租赁登记备案等手续。

（4）乙方应保证所提供房产的合法产权，并不得将房产设置抵押、查封或其他权利限制，影响甲方正常使用。

（5）乙方应保证房产符合国家及地方关于居住条件的标准，包括但不限于房屋结构安全、符合消防要求等。

（6）乙方应配合甲方在户口迁移申请阶段提供必要的居住证明，如房屋租赁合同、房产证复印件等，但乙方不对甲方户口迁移的最终审批结果承担责任。

（7）乙方应保证在租赁期内，不因自身原因中断房屋的水电供应，影响甲方的正常居住。

（8）如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产或无法顺利办理户口迁移手续，乙方应承担相应责任，并可能需要承担违约责任。

（9）乙方应配合甲方在租赁期满或协议解除后的房产交接工作，并对甲方在租赁期间造成的房产损坏承担维修或赔偿责任。

（10）乙方有权随时通知甲方在合理期限内腾空房产，但需提前三十日书面通知甲方，并协商解决相关事宜。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁费用总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于房屋租金及本协议约定的与户口迁移相关的必要配合费用。支付方式为一次性支付，甲方应在本协议签订之日起XX日内，将全部租赁费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付租赁费用后，乙方应向甲方出具收款凭证。如因甲方原因导致户口迁移未能按期完成，甲方无需退还已支付的租赁费用，但乙方有权根据实际损失向甲方主张赔偿。若因政策变化导致本协议无法继续履行，双方应协商退还相应比例的租赁费用，具体计算方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。甲方应在本协议生效之日起XX日内完成户口迁移申请相关材料的初步准备，并开始配合乙方及相关部门进行户口迁移手续的办理。乙方应在收到甲方提供的必要文件后XX日内，完成相关证明材料的准备并配合甲方提交申请。双方应共同努力，确保在租赁期限届满前XX日内，甲方能够完成户口迁移手续的办理。若因不可抗力或政策调整导致户口迁移手续办理延迟，本协议的租赁期限自动延长，延长期限不超过XX个月，直至户口迁移手续办理完毕或双方协商解除协议为止。任何一方提前解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按实际使用期限支付租赁费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁费用及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方擅自改变房屋用途，或将房屋转租、转借给第三方使用，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找新租客的经纪费用、空置期损失等。

（3）若甲方在租赁期内对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，如修复费用超过XX元，乙方有权要求甲方赔偿差额部分。甲方还应承担乙方因此产生的维修费用和误工费。

（4）若甲方未按本协议约定履行户口迁移配合义务，导致户口迁移手续办理延迟或失败，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于政府部门收取的滞纳金、律师费等。

（5）若甲方提前解除本协议，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。如因甲方违约导致乙方遭受损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供符合户口迁移政策要求的居住条件，导致甲方无法顺利完成户口迁移手续，乙方应承担相应责任。乙方应退还甲方已支付的部分租赁费用，具体退还比例由双方协商确定。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（2）若乙方在租赁期内擅自收回房屋，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。如因乙方违约导致甲方无法顺利完成户口迁移手续，乙方还应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方在租赁期内对房屋进行改造或设置影响甲方正常使用的障碍物，应负责恢复原状。如恢复费用超过XX元，乙方应承担差额部分。同时，甲方有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（4）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋租赁备案等相关手续，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为甲方因此产生的实际损失，包括但不限于政府部门收取的罚款、律师费等。

（5）若乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。如因乙方违约导致甲方遭受损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

本协议约定的违约金均为实际损失的一个预定比例，具体计算方式为：违约金=实际损失×预定比例。如一方违约导致另一方遭受的实际损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.违约责任的承担：

违约方应承担因违约行为导致的全部责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。守约方有权要求违约方在XX日内履行义务，逾期未履行的，守约方有权采取必要的法律措施维护自身权益。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施等，以及任何其他类似的事件或情况，该事件或情况的发生及后果超出了双方在签订本协议时的合理预期，并导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用和合作的原则，协商处理因不可抗力事件而产生的后果，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。双方应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议。若协议解除，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未履约部分的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议下的义务。若不可抗力事件导致本协议部分无法履行，双方应协商修改协议相关条款，或解除无法履行的部分，其余部分继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，以及因协议引起的或与本协议有关的任何争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决争议。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商应在协议签订地或争议发生地的人民法院管辖范围内进行。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决争议。

4.仲裁解决：若双方在协商、调解未能解决争议后XX日内未能达成一致，或在一方拒绝调解的情况下，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方明确选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中国的法律和诉讼程序。在诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整、有效的证据，并遵守法院的审理安排。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规及社会公德，尊重商业道德，努力维护双方的合作关系。无论采取何种争议解决方式，双方均应积极配合，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如需解除本协议，应经双方协商一致，并签署书面协议。因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。