租赁房屋的协议书咋写好

租赁房屋的协议书咋写好1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

**协议简介**

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发的商业物业，现拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用；

乙方系合法注册并有效存续的商业管理公司，具备完善的商业运营能力和租赁需求，现拟租赁甲方拥有的上述商业用房用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房屋租赁市场行情的充分了解，以及对租赁标的物（即甲方提供的商业用房）的实地考察和评估。甲方保证其提供的房屋符合国家相关法律法规及本协议约定的使用要求，乙方则承诺按照本协议约定的方式使用房屋，并按时足额支付租金。双方均确认，在签署本协议前已充分知悉本协议的全部条款，并自愿受其约束。

双方同意，本协议的履行将基于以下前提条件：甲方已取得房屋的合法出租权，并保证房屋在交付时具备正常使用条件；乙方已获得相应的租赁资质，并具备履行本协议项下支付租金及其他费用的能力。双方确认，本协议的签订及后续履行均不违反任何法律法规的强制性规定，亦不与任何已签订的合同或协议相抵触。

本协议的签订旨在明确双方在房屋租赁关系中的权利义务，保障双方的合法权益，促进商业物业的合理利用。双方均将严格遵守本协议约定，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决，以维护市场秩序及商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法、合规与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付与验收、维修责任、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定、互信的租赁关系，促进房屋资源的有效利用，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）"租金"：指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"维修责任"：指双方根据本协议约定对房屋及其附属设施、设备进行的维修养护责任划分。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保其拥有房屋的合法出租权，并保证房屋在交付时具备正常使用条件，符合国家相关法律法规及本协议约定的使用要求。

（3）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，并配合乙方进行房屋的验收工作。

（4）甲方应履行房屋及其附属设施、设备的日常维修责任，确保房屋在租赁期间保持安全、适用状态。如因甲方原因导致房屋出现安全隐患或无法正常使用，甲方应负责及时修复，并承担相应的维修费用。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁用途范围内，对房屋进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营活动的影响。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的占有、使用不受他人干扰，如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用房屋，甲方应负责协调解决，并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋进行商业经营活动，并在租赁期限内享有房屋的占有权。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担因支付租金而产生的税费。

（3）乙方应按照本协议约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，如确需改变，应事先征得甲方的书面同意，并承担由此产生的相关费用。

（4）乙方应负责房屋及其附属设施、设备的日常保养和合理使用，如因乙方使用不当导致房屋或设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担房屋在租赁期间发生的除甲方应负责维修以外的其他维修费用，包括但不限于照明、供水、供电等设施的维护费用。

（6）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护工作，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政府的有关规定，不得利用房屋从事非法活动，如因乙方违反相关规定导致房屋被有关部门查处，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证在租赁期间对房屋的占有、使用不影响他人合法权益，如因乙方原因导致第三方主张权利，乙方应负责自行解决，并保证甲方免受由此产生的任何损失。

（9）租赁期满或本协议终止后，乙方应按时将房屋及其附属设施、设备完好地交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，以保障房屋的正常使用和安全。如甲方未履行维修责任导致房屋出现问题，乙方有权要求甲方限期维修，并有权自行维修并要求甲方承担相应费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。租金采用按月支付的方式，自本协议生效之日起计算。

乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

乙方应于起租日前向甲方支付房屋的押金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。本协议租赁期满或因任何原因终止后，如乙方无任何违约行为，甲方应在乙方将房屋及其附属设施、设备恢复至交付状态并结清所有费用后十日内，无息返还乙方所付押金。

如乙方拟续租本协议项下的房屋，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。续租租金及支付条件由双方另行约定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的房屋不符合本协议约定的使用条件，或存在权属争议，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换，并承担由此产生的费用。如甲方逾期未修复或更换，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间，未经乙方同意，擅自对房屋进行改造、装修或设置他项权利的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方恢复原状，或要求甲方赔偿损失。

（4）甲方未履行房屋的维修责任，导致房屋或设施、设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿。如因甲方原因导致房屋或设施、设备损坏，乙方有权要求甲方承担全部维修费用，并赔偿由此给乙方造成的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变房屋的结构和用途，或利用房屋从事非法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方未履行房屋的保养和维修责任，导致房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致房屋或设施、设备损坏，甲方有权要求乙方承担全部维修费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（4）乙方在租赁期间，擅自将房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）乙方未按本协议约定的时间返还房屋，或返还的房屋不符合约定条件，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权采取必要的措施收回房屋，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁期间，对房屋的占有、使用影响他人合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

**三、违约金的计算方式**

本协议项下的违约金均按当月应付租金的一定比例计算，具体计算方式为：违约金=当月应付租金×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

**四、损失赔偿**

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

**五、违约责任的承担**

双方同意，本协议项下的违约责任可以累加适用，即违约方应同时承担本协议约定的违约金和赔偿损失责任。如违约方的违约行为同时构成多种违约情形，双方应分别计算违约责任，并合并执行。

**六、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知另一方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方具有持续影响。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况，退还已支付但未提供相应服务的款项，互不承担违约责任。双方应对因不可抗力事件造成的各自损失承担有限责任，除非该损失是由于违约方未采取合理措施而导致的扩大损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为房屋所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取诉讼或仲裁方式解决争议的，均应承担相应的诉讼费、仲裁费及其他合理费用，除非双方另有约定或法律规定另有规定。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得就同一争议事项向第三方提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系电话、法定代表人或负责人联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方协商一致或本协议因履行完毕而自然终止的，均视为协议终止。协议终止后，双方应结清所有费用，并按照约定返还财产或恢复原状。

（4）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。