江西厂房造价咨询协议书

江西厂房造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江西XX房地产开发有限公司

甲方地址：江西省赣州市赣县区XX路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江西XX工程咨询有限公司

乙方地址：江西省南昌市红谷滩区XX大道66号XX写字楼9层9901室

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

甲方为从事厂房建设项目的开发建设单位，拟对位于江西省赣州市赣县区的XX工业园区内的一处新建厂房项目进行造价咨询服务。为确保项目造价管理的专业性、合理性与合规性，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方提供专业的厂房造价咨询服务。乙方作为具有丰富工程造价咨询经验及专业资质的机构，具备相应的专业能力与资源，同意接受甲方的委托，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订与履行，旨在明确双方在厂房造价咨询服务过程中的权利义务，确保乙方按照国家相关法律法规、行业规范及甲方的具体要求，提供全面、精准的造价咨询服务，协助甲方完成厂房项目的投资控制、成本管理及合同谈判等工作。协议的履行将有助于甲方优化项目决策，降低投资风险，提高经济效益，同时乙方亦通过提供高质量的专业服务，实现自身业务价值。双方均确认本协议内容符合各自的商业目的及法律要求，并承诺严格履行协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就江西赣州市赣县区XX工业园区新建厂房项目提供专业的造价咨询服务。乙方依据国家及地方相关法律法规、行业规范和技术标准，结合项目实际情况，为甲方提供包括但不限于以下内容的咨询服务：

1.厂房项目投资估算的编制与审核；

2.设计概算的编制与控制；

3.施工预算的编制与审核；

4.工程量清单的编制与审核；

5.招标控制价、投标报价的复核与咨询；

6.工程变更、索赔的造价分析与审核；

7.竣工结算的编制与审核；

8.提供工程造价相关的经济分析与决策支持。

双方同意，乙方应按照协议约定，在项目造价管理各阶段提供全面、准确、及时的咨询服务，协助甲方实现项目投资的有效控制。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“厂房造价咨询服务”指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术方法，为甲方厂房建设项目提供全过程或部分阶段的造价编制、审核、咨询及经济分析等服务。

2.“投资估算”指在项目可行性研究阶段，对项目建设总投资进行的初步测算。

3.“设计概算”指在初步设计阶段，对建设项目总投资的概略计算。

4.“施工预算”指在施工设计阶段，根据施工纸、预算定额、费用标准等编制的工程预算。

5.“工程量清单”指按照国家或地方规范编制的、用于招标投标的工程量明细表。

6.“招标控制价”指招标人根据工程量清单及计价规范编制的、招标工程的最高投标限价。

7.“竣工结算”指工程完工后，承包人根据合同约定及工程变更等资料编制的、要求发包人支付的最终工程造价文件。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.有权要求乙方按照协议约定提供专业的厂房造价咨询服务，并对乙方提供的服务成果进行监督和审核；

b.有权根据项目进展及实际需求，对造价咨询范围进行调整或补充，并要求乙方相应配合；

c.对乙方提供的服务成果有异议时，有权要求乙方进行解释或修正；

d.有权在协议履行完毕后，依据乙方服务质量及工作成果，进行评价并支付相应费用；

e.对乙方违反协议约定或泄露甲方商业秘密的行为，有权要求其承担违约责任。

(2)**义务**

a.应向乙方提供厂房项目相关的真实、完整、有效的资料，包括但不限于项目规划文件、设计纸、地质勘察报告、招标文件、合同文本等，并保证资料的真实性；

b.应按时向乙方支付协议约定的咨询费用，如有调整或追加服务，应按约定支付额外费用；

c.应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于提供办公场所、设备支持、人员协调等，确保乙方顺利开展咨询服务；

d.应及时向乙方反馈项目进展中的重大变化或问题，如设计变更、工程条件变更等，并配合乙方进行现场查勘；

e.应对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露；

f.应配合乙方参与与造价咨询相关的会议、评审等活动，并根据需要提供必要的授权。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.有权按照协议约定收取咨询费用；

b.有权要求甲方提供开展咨询服务所需的资料、条件及配合；

c.对甲方提供的资料或指令有疑问时，有权要求甲方澄清或说明；

d.有权根据国家政策、行业规范及项目实际情况，独立出具造价咨询服务成果；

e.对因不可抗力导致协议无法履行时，有权要求延期或部分免责。

(2)**义务**

a.**专业资质与尽职义务**：乙方应保证其具备开展厂房造价咨询服务的合法资质，指派具有相应执业资格的专业工程师负责本项目，严格按照国家法律法规、行业规范及计价标准开展工作，尽职尽责提供专业、准确、高效的咨询服务。

b.**服务内容与成果质量**：乙方应按照本协议第一条约定的范围，全面履行造价咨询服务义务。编制的各类造价文件应内容完整、数据准确、依据充分、格式规范，并符合国家及地方相关要求。乙方应按时完成各项咨询服务工作，并保证服务成果的质量。

c.**保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息、财务数据等采取严格的保密措施，未经甲方书面同意，不得以任何形式向任何第三方泄露，包括但不限于关联公司、合作单位、从业人员等。协议终止后，该保密义务持续有效。

d.**沟通与报告义务**：乙方应定期向甲方汇报工作进展，及时沟通项目中的重大问题、潜在风险及建议方案。对于甲方提出的问题或要求，应在合理时间内予以响应和处理。

e.**配合与协调义务**：乙方应积极配合甲方参与招标、合同谈判、工程变更等与造价咨询相关的活动，提供必要的专业支持。如需现场查勘或核实，甲方应提供便利条件，乙方应合理安排行程。

f.**文件交付义务**：乙方应按照协议约定或实际工作需要，向甲方交付各类造价咨询服务成果文件，包括但不限于投资估算报告、概算审核意见、预算文件、结算审核报告等，并确保文件完整、清晰。

g.**责任承担义务**：乙方对其提供的服务成果承担法律责任，如因乙方工作失误、疏忽或违反协议约定，导致甲方遭受经济损失，乙方应依法承担赔偿责任。乙方应购买职业责任保险，并将保单复印件提交甲方备案，以降低风险。

h.**后续服务义务**：在协议履行期间及结束后，如甲方有需要，乙方应在合理范围内提供造价相关的咨询建议或复核服务，具体内容与费用另行协商。

第四条价格与支付条件

1.**价格**

甲方同意向乙方支付厂房造价咨询服务的费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议范围内提供的全部咨询服务工作，具体服务内容详见本协议第一条。

2.**支付方式**

甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询费用。乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。

3.**支付时间**

a.预付款：本协议签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付咨询费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。乙方在收到预付款后，应立即开始开展咨询服务工作。

b.进度款：乙方完成厂房项目施工预算编制并经甲方审核确认后30个工作日内，甲方向乙方支付咨询费用总额的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00元）。

c.尾款：厂房项目竣工结算编制完成并经甲方审核确认后60个工作日内，甲方向乙方支付剩余的30%咨询费用，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00元）。

4.**支付账户**

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：江西XX工程咨询有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司南昌红谷滩支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

任何账户信息变更，乙方应至少提前10个工作日书面通知甲方。

5.**税费**

本协议约定的咨询费用为含税价格。如因国家政策调整导致税费发生变动，双方应根据实际发生情况协商调整，乙方应向甲方开具相应税费的发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起12个月。如协议履行完毕前3个月，任何一方未提出书面终止请求，本协议自动续期12个月，续期次数不限，但每次续期前30日应协商确认。

2.**关键时间节点**

a.**预付款支付节点**：协议签订生效后7个工作日内。

b.**施工预算完成节点**：自乙方接收甲方完整设计纸之日起90个工作日内。

c.**施工预算审核确认节点**：预算文件提交甲方后30个工作日内。

d.**进度款支付节点**：预算审核确认后30个工作日内。

e.**竣工结算完成节点**：工程竣工验收后60个工作日内。

f.**尾款支付节点**：竣工结算审核确认后60个工作日内。

3.**延期履行**

如遇甲方原因导致资料提供延迟、现场查勘受阻或项目变更等情况，经乙方书面说明并附相关证明，履行期限可相应顺延，顺延时间不超过30个工作日。如因乙方原因需延期，每延期一日，乙方应向甲方支付咨询费用总额0.1%的违约金，但累计违约金不超过咨询费用总额的5%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额（不包括滞纳金）千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已提供服务部分的80%费用及全部违约金。

b.**提供虚假资料**：如甲方提供虚假或错误资料导致乙方工作成果错误或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失（包括但不限于额外的差旅费、重做工作费用），且乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工作的50%费用作为违约补偿。

2.**乙方违约责任**

a.**服务质量违约**：

(1)如乙方因工作失误、违反专业规范或故意隐瞒导致造价咨询服务成果重大偏差（如误差超过国家规范允许范围的20%），甲方有权要求乙方在10个工作日内修正，逾期未修正或修正后仍不符合要求的，甲方有权解除协议。

(2)修正期间或解除协议后，乙方应退还甲方已支付款项的50%，并赔偿甲方因此直接造成的损失，赔偿上限为咨询费用总额的150%。

b.**未按时完成服务**：

(1)除本协议第五条第3款规定的合理延期外，如乙方因自身原因未按时完成施工预算、竣工结算等关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付咨询费用总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过咨询费用总额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需支付已完成工作的60%费用及全部违约金。

(2)如因乙方原因导致项目造价管理延误，甲方直接遭受的投标失败、合同谈判不力等间接损失，乙方应在合理范围内承担补充赔偿责任，具体金额由双方协商确定，但不超过乙方未收取服务费用的30%。

c.**泄露商业秘密**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担以下责任：

(1)立即停止违约行为，向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

(2)赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等。

(3)甲方有权解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

3.**不可抗力免责**：如因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**争议优先解决**：在承担违约责任时，如涉及金额较大或责任认定有争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、火灾、爆炸等。

2.**举证与通知**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、保险理赔文件等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.**责任免除**

因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方应免于承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际工作比例结算，多收或未收部分应予以退还。

4.**不可抗力持续**

若不可抗力事件消除后，仍无法恢复履约的，视为不可抗力影响持续存在，双方应继续履行或协商调整协议内容。如不可抗力事件在协议履行完毕前已消除，受影响一方应返还因不可抗力产生的额外费用或补偿。

5.**不可替代性**

不可抗力是不可预见的风险事件，双方不应将不可抗力作为恶意拖延履约或推卸责任的借口。如一方利用不可抗力规避自身责任，对方有权要求其承担相应违约后果。

第八条争议解决

1.**协商优先**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，且应书面记录协商过程及达成的任何共识。

2.**调解介入**

如协商未能在争议发生后30日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地（江西省南昌市）的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后经双方签字即具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁选择**

若调解不成或双方未选择调解，争议应提交江西省国际贸易仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为南昌市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼排除**

除本条明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求违反约定方承担对方因此产生的合理律师费及诉讼费。

5.**证据与管辖**

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5个工作日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密义务的持续性**

本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效，且不因协议的解除或一方退出而失效。双方应对在协议履行期间知悉的对方商业秘密、技术信息等承担永久性保密责任，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。

4.**完整协议**

本协议构成双方就本协议标