村级旧村改造协议书有效

村级旧村改造协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会或其依法指定的村集体经济代表。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：XX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：XXXXXXXXXXX（手机号码），XXXXXXXXX（电子邮箱）。

甲方系XX县XX镇XX村范围内的集体土地所有权人或使用权人，根据国家有关法律法规及政策要求，为推进本村旧村改造项目，拟通过公开、公平、公正的方式，与乙方就XX村XX地块的改造开发事宜进行合作。甲方作为村集体经济的代表，依法享有对本村集体资产进行处置和开发的权利，并依据本协议约定，与乙方共同推进旧村改造项目，实现集体资产的保值增值和村民利益的共同提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司或其依法指定的开发主体。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：XXXXXXXXXXX（手机号码），XXXXXXXXX（电子邮箱）。

乙方系依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的开发资质和项目经验，根据国家及地方关于旧村改造的政策导向，拟参与XX村旧村改造项目，与甲方合作进行XX村XX地块的改造开发。乙方作为专业的开发主体，拥有丰富的项目开发经验和资源整合能力，能够按照本协议约定，完成改造开发任务，并确保项目符合相关法律法规及规划要求。乙方通过合法途径取得本项目开发资格，并承诺在本协议框架内，与甲方共同推进旧村改造项目，实现合作共赢。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等国家及地方相关法律法规，经充分协商，就XX村旧村改造项目达成合作意向，并在此基础上制定本协议。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，共同推进XX村旧村改造项目的实施。甲方作为村集体经济的代表，负责提供改造所需的集体土地及相关资源，乙方作为专业的开发主体，负责项目的具体开发建设，双方权利义务均以本协议约定为准。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已获得XX村旧村改造项目的相关批准文件，并有权依法对本村集体土地进行处置和开发；

（2）乙方已取得本项目开发所需的各项资质和许可，并具备完成改造开发任务的能力；

（3）双方已就改造开发方案、补偿标准、利益分配等核心事项达成初步共识；

（4）本协议的签订和履行，符合国家及地方关于旧村改造的各项政策要求。

基于上述背景和前提条件，双方特制定本协议，以明确合作内容、权利义务及违约责任，确保旧村改造项目顺利推进。本协议的签订，不仅体现了双方对旧村改造事业的支持和承诺，也为后续合作提供了法律保障。双方将严格依照本协议约定履行职责，共同推动XX村旧村改造项目取得实质性进展，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX村旧村改造项目中的权利义务，推动项目顺利进行，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。具体范围包括但不限于以下内容：

1.XX村XX地块的改造开发规划与设计；

2.土地征用、拆迁补偿及相关手续的办理；

3.改造开发项目的投资、建设与管理；

4.项目建成后的资产处置与利益分配；

5.双方在合作过程中应遵守的法律法规及政策要求。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，特对以下关键术语进行定义：

1.“旧村改造”指在本协议框架内，对XX村XX地块进行的综合整治、拆迁重建或功能提升等改造活动；

2.“集体土地”指属于XX村集体所有的土地，包括宅基地、集体建设用地等；

3.“改造开发方案”指经双方协商确定的旧村改造项目的设计方案，包括土地利用规划、建筑布局、配套设施等内容；

4.“拆迁补偿”指对旧村改造范围内被征收房屋及附属物的补偿，包括货币补偿、产权置换等；

5.“利益分配”指项目建成后的收益按照本协议约定进行分配，包括土地增值收益、房屋拆迁补偿收益等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，完成XX村旧村改造项目的开发建设，并有权对乙方的履约情况进行监督；

（2）甲方有权参与改造开发方案的制定，并提出合理化建议，但不得干预乙方的正常经营活动；

（3）甲方负责提供改造所需的集体土地及相关资源，并依法办理土地征用、拆迁补偿等相关手续；

（4）甲方有权按照本协议约定，参与项目建成后的资产处置与利益分配；

（5）甲方应保证所提供的集体土地符合国家及地方的相关法律法规，并协助乙方解决改造过程中遇到的政策问题；

（6）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的款项，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供改造所需的集体土地及相关资源，并有权对甲方的履约情况进行监督；

（2）乙方有权按照本协议约定的改造开发方案，独立开展项目的规划设计、投资建设及运营管理等工作；

（3）乙方负责完成XX村旧村改造项目的开发建设，并确保项目符合国家及地方的规划要求及建筑标准；

（4）乙方有权按照本协议约定，参与项目建成后的资产处置与利益分配，并有权获得相应的投资回报；

（5）乙方应严格按照改造开发方案，控制项目成本，确保项目按时保质完成，并承担因自身原因导致的违约责任；

（6）乙方应依法纳税，并按照本协议约定，向甲方支付相应的款项，包括土地补偿费、拆迁补偿费等；

（7）乙方应积极协调改造范围内的村民关系，妥善处理拆迁补偿及相关事宜，确保项目顺利推进；

（8）乙方应建立健全项目管理制度，确保项目安全、环保、可持续发展，并接受甲方的监督和检查；

（9）乙方在项目开发过程中，应严格遵守国家及地方的法律法规，如因乙方原因导致的法律风险，由乙方自行承担；

（10）乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自变更改造开发方案，如需变更，应经甲方同意并签订补充协议。

双方应严格按照本协议约定履行职责，确保旧村改造项目顺利进行。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进旧村改造项目，实现合作共赢。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

甲方应向乙方支付XX村XX地块的土地补偿费共计人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于土地征用费、拆迁补偿费、安置补助费等相关费用。乙方应向甲方支付项目开发建设费共计人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于规划设计费、工程建设费、配套设施费、管理费等。双方应在协商一致的基础上，进一步细化各项费用的具体标准和计算方式，并作为本协议的附件。

2.支付方式：

双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应将土地补偿费支付至乙方指定的银行账户，乙方应将项目开发建设费支付至甲方指定的银行账户。双方应在收到款项后，及时向对方出具收款凭证。

3.支付时间：

1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲乙双方应分别支付首付款，甲方支付土地补偿费的首付款为人民币XXXX万元，乙方支付项目开发建设费的首付款为人民币XXXX万元。双方在收到首付款后，应及时启动项目的前期准备工作。

2）进度款：项目开发建设过程中，根据工程进度，甲方应按照实际完成的工程量，分期向乙方支付土地补偿费，每次支付比例不超过XX%。乙方应按照项目进度，分期向甲方支付项目开发建设费，每次支付比例不超过XX%。双方应在每个支付节点前XX日内，提供相应的工程进度证明和相关财务凭证，经对方审核确认后，办理支付手续。

3）尾款：项目竣工验收合格后XX日内，甲方应支付剩余的土地补偿费，乙方应支付剩余的项目开发建设费。双方在收到尾款后，应及时办理结算手续，并签署结算确认书。

4）违约付款：如任何一方未按照本协议约定支付款项，应按日向对方支付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

1）协议签订后XX日内，甲乙双方应完成土地补偿费的支付和项目开发建设费的支付，并启动项目的前期准备工作。

2）项目规划设计完成并经相关部门审批后XX日内，甲乙双方应签署正式的工程建设合同，并启动项目建设。

3）项目主体工程完工后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。

4）项目竣工验收合格后XX日内，甲乙双方应完成尾款的支付和结算手续，并签署结算确认书。

5）项目交付使用后XX年内，乙方应按照本协议约定，向甲方支付相应的投资回报。

如任何一方未按照本协议约定的时间节点履行职责，应按日向对方支付违约金，违约金比例为未履行部分价值的XX%。逾期超过XX日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行职责，确保旧村改造项目顺利进行。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

1）甲方违约：

a）甲方未按照本协议约定支付土地补偿费，每逾期一日，应按日向乙方支付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益等。

b）甲方未按照本协议约定提供改造所需的集体土地及相关资源，导致项目无法按时启动，每逾期一日，应按日向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币XXXX万元。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

c）甲方未按照本协议约定参与项目验收或结算，每逾期一日，应按日向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币XXXX万元。逾期超过XX日的，乙方有权单方面进行验收和结算，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2）乙方违约：

a）乙方未按照本协议约定支付项目开发建设费，每逾期一日，应按日向甲方支付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期收益等。

b）乙方未按照本协议约定的改造开发方案进行项目建设，或项目不符合国家及地方的规划要求及建筑标准，甲方有权要求乙方立即停止建设，并按照本协议约定进行整改。乙方应在收到甲方要求后XX日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

c）乙方在项目建设过程中，因自身原因导致的安全事故或质量问题，由乙方自行承担全部责任，并应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。

d）乙方未按照本协议约定进行项目验收或结算，每逾期一日，应按日向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币XXXX万元。逾期超过XX日的，甲方有权单方面进行验收和结算，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

e）乙方在项目开发过程中，擅自变更改造开发方案，未经甲方同意的，应按日向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币XXXX万元，并应承担由此给甲方造成的损失。

2.赔偿责任：

任何一方违约，应赔偿由此给对方造成的直接损失，包括但不限于实际损失、预期收益、诉讼费、律师费等。如违约方无力承担赔偿责任的，守约方有权要求违约方提供相应的担保。

3.解除协议：

如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿等。

4.不可抗力：

如因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方应及时通知对方，并在不可抗力消除后，协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.争议解决：

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向XX县人民法院提起诉讼。

6.其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方未按照本协议约定履行其他义务的，应按日向对方支付违约金，违约金比例为未履行部分价值的XX%。逾期超过XX日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

双方应严格按照本协议约定履行职责，确保旧村改造项目顺利进行。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进旧村改造项目，实现合作共赢。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；

（4）疫情及其他突发公共卫生事件；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力发生的情况，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿等。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

遭受不可抗力的一方应采取积极措施，尽量减少不可抗力带来的损失，并及时向对方通报情况。如因遭受不可抗力一方未采取合理措施而导致损失扩大，扩大部分由该方自行承担。双方应本着诚实信用原则，妥善处理不可抗力带来的影响，确保旧村改造项目能够顺利进行。

第八条争议解决

1.协商解决：

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，积极协商，寻求双方均能接受的解决方案。协商应本着互谅互让的精神，以达成和解协议为目标。

2.调解解决：

如协商不成，双方可共同向XX县XX调解委员会申请调解。调解委员会应调解员，在查明事实、分清责任的基础上，进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。如调解不成的，双方可依法向XX县人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：

如协商和调解均无法解决争议，双方应共同向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据双方提交的证据和事实，依法作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向XX县人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：

如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均可向XX县人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决原则：

双方在争议解决过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护社会秩序。任何一方不得采取报复、威胁等不正当手段解决争议。双方应本着公平、合理的原则，通过合法途径解决争议，确保旧村改造项目能够顺利进行。

6.争议解决程序：

任何一方在提出争议解决申请前，应向对方发出书面通知，说明争议事项、解决方式及申请时间等。对方应在收到通知后XX日内，书面回复是否同意申请争议解决。如双方在规定时间内未达成一致意见，可依法采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。双方应积极配合争议解决程序，提供相关证据和材料，确保争议能够得到及时、公正的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：

双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应采用书面形式，并可以通过专人送达、邮寄、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：

本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的内容。如一方擅自变更本协议，变更无效，并应承担相应的违约责任。

3.终止条件：

1）本协议在履行期限届满后自动终止。

2）如双方协商一致，可以提前终止本协议。

3）如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。

4）如发生不可抗力，导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议。

终止本协议后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于资产处置、债务清偿等。双方应按照本协议约定，返还或交接相关财产和资料，并结清所有款项。

4.保密条款：

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期限届满后XX年。如因法律规定或双方另有约定的，从其规定。违反保密