动迁安置房定向安置协议书

动迁安置房定向安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发经营资质。为响应国家关于城市更新及居民安置的政策要求，甲方负责XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的动迁安置房建设工作，并依据相关法律法规及政策文件，拟通过定向安置方式向符合条件的动迁居民提供安置房。甲方在项目开发过程中，需根据动迁居民的安置需求及政策规定，确定安置房的具体分配方案，并就安置房的相关事宜与乙方进行协商，达成一致后签订本协议。甲方有权依据本协议约定，要求乙方履行相应的权利与义务，并保障安置房交付及后续相关手续的顺利办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格或承租资格，符合本项目动迁安置房定向安置的相关政策条件。乙方因参与本项目动迁安置工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规政策，有权获得甲方提供的定向安置房一套。乙方在签订本协议前，已充分了解甲方的安置方案、安置房的具体位置、建筑面积、交付时间等关键信息，并自愿与甲方达成定向安置协议。乙方应按照本协议约定，及时支付相关款项或履行其他义务，并配合甲方完成安置房的交付、过户等手续。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方负责的XX市XX区XX项目动迁安置工作。根据国家及地方关于城市征收与居民安置的相关政策规定，甲方作为项目开发主体，需依法依规完成动迁居民的安置任务。乙方作为符合条件的动迁居民，通过参与本项目的安置工作，依据政策分配获得甲方提供的定向安置房。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就定向安置房的相关事宜达成一致，签订本协议。本协议旨在明确双方在安置房购买/租赁/委托管理过程中的权利与义务，确保安置房交付、资金支付、手续办理等环节的合法合规，并作为后续履行相关法律责任的依据。本协议的签订，系双方基于现有政策环境和项目具体情况作出的真实意思表示，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自责任，共同保障安置工作的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目动迁安置房定向安置过程中的权利与义务，确保安置房能够按照国家及地方相关政策规定，顺利交付给符合条件的乙方，并完成相关手续的办理。本协议具体范围包括但不限于：安置房的具体位置、建筑面积、户型、交付时间、价格标准、支付方式、交付条件、过户手续办理、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方承诺按照协议约定提供符合条件的安置房，乙方承诺按时足额支付相关款项并配合完成交付与过户，双方共同保障动迁安置工作的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"定向安置房"：指甲方依据国家及地方动迁安置政策，在本项目中为符合条件的动迁居民提供的用于居住的房屋，包括房屋的具体位置、建筑面积、户型等信息以本协议约定及附件为准；

（2）"安置方案"：指甲方根据项目实际情况及相关政策制定的动迁居民安置方案，包括安置房的数量、分配标准、交付时间等具体内容；

（3）"交付"：指甲方按照本协议约定将安置房及其相关手续交付给乙方完成的行为，包括房屋的物理交付及权属转移手续的办理；

（4）"过户"：指安置房所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

（6）"政策文件"：指国家及地方关于城市征收与居民安置的法律法规、政策性文件及地方性规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方动迁安置政策，制定并实施本项目的安置方案，并有权依据政策规定及乙方情况确定定向安置房的具体分配方案；

（2）甲方有权要求乙方提供符合政策规定的身份证明及安置资格证明文件，并有权对乙方提供的文件进行审核；

（3）甲方应按照本协议约定及安置方案，在约定的时间内完成定向安置房的建设工作，并确保房屋质量符合国家及行业标准；

（4）甲方应按照本协议约定的时间及方式，将定向安置房交付给乙方，并配合乙方完成房屋的交付手续；

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方提供安置房的相关纸、说明书等资料，并确保房屋在交付时的状态符合约定；

（6）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

（7）甲方应配合乙方完成安置房的过户手续，并确保在乙方支付完毕所有款项后，按照法定程序将房屋所有权转移至乙方名下；

（8）甲方应保证所提供的定向安置房符合国家及地方的环保、安全等标准，并承担因房屋质量问题导致的修复或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供符合条件的定向安置房，并有权了解安置房的具体位置、建筑面积、户型等信息；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及方式交付安置房，并有权在房屋交付时进行验收；

（3）乙方有权要求甲方配合完成安置房的过户手续，并有权在过户手续办理完毕后取得房屋的所有权；

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额支付相关款项，包括但不限于安置房购买款、税费等；

（5）乙方应提供真实、有效的身份证明及安置资格证明文件，并配合甲方完成相关审核手续；

（6）乙方应按照本协议约定及安置方案，在约定的时间内接收安置房，并按照国家及地方相关规定进行使用；

（7）乙方应爱护安置房及其附属设施，并承担因自身原因导致的房屋损坏或损失的赔偿责任；

（8）乙方应配合甲方完成安置房交付及过户手续，并及时提供所需文件及信息，如有乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任；

（9）乙方应遵守国家及地方关于动迁安置的相关规定，不得擅自改变安置房的使用用途，不得进行违法搭建或改造；

（10）乙方如需对安置房进行出租或转让，应事先征得甲方同意，并按照相关政策规定办理相关手续，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.安置房价格：甲方同意按照本协议附件一约定的价格，向乙方出售定向安置房一套。该价格已包含房屋本身的价值以及相关税费（具体税种及承担方式以最终税务部门核定为准），但不含土地使用费等其他可能产生的费用。最终结算价格以双方根据政策调整后的确认金额为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付本协议项下的款项。具体支付流程及账户信息由甲方提供，乙方应确保资金划转的准确性和及时性。

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付总房价的XX%作为首付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：剩余款项即总房价的XX%，乙方应在安置房实际交付之日（或双方约定的其他节点，以较早者为准）起XX日内付清，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付确认：乙方每支付一笔款项后，应向甲方出具书面付款凭证，甲方收款后应予以书面确认。所有支付均应以人民币计价和结算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至定向安置房交付给乙方并完成法定过户手续之日止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：本协议于XXXX年XX月XX日签订。

（2）首付款支付截止日：XXXX年XX月XX日。

（3）尾款支付截止日：安置房实际交付之日或双方约定的其他节点，以较早者为准。

（4）安置房交付日：甲方应在本项目动迁安置工作整体进度达到约定标准，且相关配套设施具备交付条件后XX日内，将符合交付标准的定向安置房交付给乙方。具体交付时间以甲方书面通知为准，但最迟不晚于XXXX年XX月XX日。

（5）过户办理：自安置房实际交付之日起XX日内，甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应积极配合提供所需文件，乙方应按时提交相关资料并支付过户税费。过户手续办理完毕后，乙方正式取得房屋所有权。

6.甲方义务履行期限：甲方应按照安置方案及本协议约定，在规定时间内完成安置房的建设、装修（若有约定）、验收及交付工作，并确保交付的房屋符合国家及地方关于动迁安置房的质量、安全及使用标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未能在本协议第五条第4款约定的交付日期或经乙方书面催告后XX日内交付安置房，每逾期一日，甲方应按当期应付尾款（若首付款逾期，则按当期应付首付款）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并按总房价的XX%向乙方支付违约损失赔偿金。

（2）交付不符：交付的安置房如存在主体结构质量缺陷、严重影响正常居住使用的瑕疵，或不符合国家及地方相关交付标准的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在XX日内完成整改。整改期间，甲方应承担安置房临时住宿费用（如有约定标准），逾期未整改完毕的，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应承担本条第（1）项所述违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）协助过户延迟：甲方未能在本协议第五条第5款约定的期限内配合完成过户手续，每逾期一日，应按总房价的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除乙方已享受的优惠或应得利益），并承担相应违约责任。

（4）其他违约：甲方提供虚假信息、隐瞒安置房存在重大瑕疵或权利负担等，导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付款项：如乙方未能在本协议第四条第3款约定的支付日期或经甲方书面催告后XX日内支付相应款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及累计违约金。甲方还有权要求乙方承担因此给甲方造成的资金占用利息损失。

（2）拒绝接收或无正当理由拖延接收：乙方无正当理由拒绝接收符合约定交付标准的安置房，或无正当理由拖延接收超过XX日，视为乙方违约，应向甲方支付总房价的XX%的违约金。如因此导致甲方产生额外费用（如空置费、仓储费等），乙方亦应承担。

（3）未配合过户：乙方未能在本协议第五条第5款约定的期限内提交所需资料或支付过户税费，导致过户手续延迟的，每逾期一日，应向甲方支付总房价的XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应承担本条第（1）项所述违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）擅自处置：在过户完成前，乙方擅自出租、转卖、抵押或设置其他权利负担于安置房上，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除协议。

3.解除协议后果：无论因甲方或乙方违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期可得利益损失、中介服务费（如适用）等。双方应协商处理已产生款项的退还事宜，以及房屋的返还或使用权调整等。

4.费用承担：因违约产生的各项咨询费、诉讼费、仲裁费等，由违约方承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。非因不可抗力导致的违约，仍应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用命令变更、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方情况变化。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商尽快恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并依据协议履行情况及损失情况，相互返还已收款项或进行损失补偿。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，不影响本协议中关于违约责任、争议解决等条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如选择仲裁不成的，或双方在协议中明确约定诉讼方式，则任何一方均有权向安置房所在地（或协议中约定的其他地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项部分的义务。

4.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，无论采用何种解决方式，均适用中华人民共和国法律进行判断和裁决。双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择上述仲裁或诉讼方式之一解决，且任何一方选择后，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

5.证据：双方应本着诚实信用原则，提供与争议相关的所有证据材料。仲裁机构或法院有权要求任何一方提供证据，并可根据需要自行事实。仲裁庭或法院认定的事实，对双方具有证据效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；专人送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.保密条款：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息等不公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议是双方关于定向安置房安置事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同