经营期间退伙协议书

经营期间退伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年1月1日签订《商业租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商铺，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。租赁期间，双方就商铺的运营管理达成初步合作意向，乙方负责商铺的日常运营，甲方提供必要的支持和保障。然而，由于市场环境变化及双方经营策略的调整，乙方希望提前终止合作，并就退伙事宜进行协商。基于双方平等自愿的原则，为明确退伙后的权利义务，避免潜在纠纷，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订，旨在保障双方的合法权益，确保退伙过程的顺利进行，并对退伙后的财产分割、债权债务处理等事项作出明确约定。双方均确认，本协议的订立是基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在合作经营期间因一方退出合作（以下简称“退伙”）而产生的权利义务关系，确保退伙过程的合法合规及双方利益的妥善处理。本协议的范围包括但不限于退伙的具体条件、退伙前的财产清算、债权债务的承担、剩余经营期限的处理、双方责任划分以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在达成共识，避免因退伙产生的纠纷，保障合作的平稳过渡，并就退伙后的后续事宜作出具体安排。

第二条定义

1.**退伙**：指在本协议约定的合作经营期间内，因乙方（或甲方，根据具体情况约定）基于本协议约定的事由或双方协商一致，提前终止其在合作项目中的参与，并由此产生的所有相关权利和义务的转移或结算。

2.**合作经营期间**：指本协议附件中明确约定的甲方与乙方就特定商业项目（即XX商业管理有限公司承租的XX房地产开发有限公司的商铺）进行共同运营管理的期间，具体起止时间为2023年1月1日至2026年1月1日。

3.**退伙基准日**：指本协议约定的乙方正式退伙的日期，该日期由双方在本协议中明确约定，并作为财产清算和债权债务划分的基准时间。

4.**剩余租赁期限**：指退伙基准日之后，原《商业租赁合同》剩余的租赁期限，即自退伙基准日起至2026年1月1日止的期限。

5.**退伙补偿**：指根据本协议约定，甲方（或乙方）应向另一方支付的退伙对价，用于弥补因退伙给对方造成的损失或作为财产分割的一部分。

6.**财产清算**：指在退伙基准日对合作经营期间的共同财产进行盘点、评估和处置的过程，以确定退伙时的财产价值及分配方案。

7.**债权债务**：指在合作经营期间产生的所有未结算的债权和债务，包括但不限于对外债务、对内往来款项等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议约定的范围内，依据原《商业租赁合同》及相关法律法规，对乙方的退伙行为及相关事宜进行监督和确认。

（2）甲方应按照本协议约定，在退伙基准日之前完成对合作经营期间的共同财产的初步盘点，并通知乙方参与财产清查工作。

（3）甲方有义务配合乙方进行财产清算，提供必要的文件和资料，包括但不限于《商业租赁合同》、财务报表、经营记录等，确保财产清算工作的顺利进行。

（4）甲方应根据本协议约定的退伙补偿方案，在退伙基准日向乙方支付约定的退伙补偿款项，金额及支付方式应详细列明于本协议附件中。

（5）甲方有义务在退伙后，继续履行原《商业租赁合同》中甲方自身的义务，包括但不限于支付租金、维护商铺设施等，直至租赁期满。

（6）甲方应协助乙方办理退伙后的相关手续，包括但不限于与第三方（若有）的交接安排、证照变更等，以减少退伙对乙方造成的影响。

（7）甲方应保证其提供的所有文件和资料的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议约定的范围内，依据原《商业租赁合同》及相关法律法规，提出退伙请求，并要求甲方配合完成退伙事宜。

（2）乙方应按照本协议约定，在退伙基准日之前配合甲方进行财产清查工作，并对盘点结果进行确认。如有异议，乙方应在收到盘点报告后十个工作日内提出书面异议，并附相关证据。

（3）乙方有权参与财产清算过程，对财产处置方案提出建议，并监督财产处置的公平性。

（4）乙方应根据本协议约定的退伙补偿方案，在退伙基准日向甲方支付因退伙给甲方造成的损失补偿，具体金额及支付方式应详细列明于本协议附件中。

（5）乙方有义务在退伙前，结清所有因合作经营期间产生的对外债务，包括但不限于供应商款项、员工工资、税费等。如因乙方原因导致甲方承担相关债务，乙方应向甲方进行赔偿。

（6）乙方应负责处理退伙前已产生的客户关系及后续经营事务的平稳过渡，尽量减少因退伙对商铺运营的影响。如有必要，乙方应与甲方协商制定过渡期运营方案，并确保方案的执行。

（7）乙方应协助甲方进行退伙后的相关手续办理，包括但不限于与后续经营方（若有）的交接、证照变更等，以保障商铺运营的连续性。

（8）乙方应保证其提供的所有文件和资料的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）在剩余租赁期限内，乙方如需转让其承租商铺的经营权，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让行为不得视为乙方退出本协议约定的合作经营，双方权利义务关系仍按本协议约定执行。

第四条价格与支付条件

1.退伙补偿款项：甲方应向乙方支付退伙补偿款项共计人民币XX万元（大写：XXXX元整），该款项作为乙方提前退出合作的对价，并用于弥补乙方因退伙可能遭受的部分损失。具体金额的确定依据包括但不限于双方在合作期间的经营利润分配记录、乙方已投入的成本、剩余租赁期限的价值评估等因素，详细计算方式见本协议附件二。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述退伙补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应于本协议生效之日（或双方约定的其他特定日期，例如：退伙基准日）后十个工作日内，将首期退伙补偿款项人民币XX万元（大写：XXXX元整）支付至乙方上述账户；剩余款项人民币XX万元（大写：XXXX元整）应于财产清算工作完成并经双方确认最终清算报告后五个工作日内支付。

4.费用承担：与退伙补偿款项相关的银行转账手续费由甲方承担。

5.付款条件：甲方的付款义务以乙方按照本协议约定完成退伙前的财产清查配合、结清其负责的对外债务（如有）且双方就财产分割无争议为前提条件。若乙方未能满足前述条件，甲方有权暂停支付或相应扣减应支付的部分，直至问题解决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至退伙相关事宜处理完毕（包括所有款项支付完毕、相关手续办结）之日终止。

2.关键时间节点：

（1）退伙基准日：双方协商确定的乙方正式退伙的日期，暂定为202X年X月X日。该日期可能根据双方进一步协商进行调整，调整后的日期以书面补充协议为准。

（2）财产清查期：自退伙基准日起至202X年X月X日止，为期XX天。双方应在此期间内完成对合作经营期间的共同财产的盘点、评估工作。

（3）退伙补偿款项支付期限：首期款项应于本协议生效后十个工作日内支付；剩余款项应于财产清算报告确认后五个工作日内支付。

（4）剩余租赁期限：自退伙基准日（202X年X月X日）起至原《商业租赁合同》约定的终止日期（2026年1月1日）止，共计XX个月。在此期间，商铺的运营管理责任及相应义务按本协议约定及原《商业租赁合同》执行。

5.协议的自动终止：若发生本协议第六条所述的严重违约情形，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。除本协议另有约定外，违约金的计算标准为：逾期未履行或部分履行义务的，按每日逾期金额的千分之一（0.1%）向守约方支付违约金；逾期支付退伙补偿款项或财产清算费用的，按每日逾期金额的千分之一（0.1%）向守约方支付违约金。违约金总额不超过因违约行为给守约方造成实际损失的百分之三十（30%）。

2.赔偿损失：任何一方的违约行为给守约方造成除违约金之外的直接经济损失的，违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于：因违约导致的直接经济损失、为追究违约行为而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

3.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付退伙补偿款项或财产清算费用的，除应支付违约金外，还应继续履行支付义务。若甲方明确表示不履行支付义务，守约方有权依法向甲方采取财产保全措施或提起诉讼，由此产生的费用由甲方承担。

（2）甲方未按本协议第三条第（3）款、第（4）款约定，未配合乙方进行财产清查或提供必要文件，导致财产清算工作延误，除应支付违约金外，还应承担因此给乙方造成的直接损失。

（3）甲方在退伙后，未按原《商业租赁合同》约定履行其义务，或未协助乙方办理必要手续，导致乙方利益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定支付其应付的退伙补偿款项（如因乙方原因需承担的损失补偿），除应支付违约金外，还应继续履行支付义务。若乙方明确表示不履行支付义务，守约方有权依法向乙方采取财产保全措施或提起诉讼，由此产生的费用由乙方承担。

（2）乙方未按本协议第三条第（2）款、第（6）款约定，不配合甲方进行财产清查，或提供虚假信息导致甲方损失，除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在退伙前，未按约定结清其负责的对外债务，导致甲方代为清偿的，乙方应立即向甲方支付代偿款项，并按每日万分之五（0.05%）支付逾期付款违约金，直至全部款项付清为止。

（4）乙方在剩余租赁期限内擅自转租或转让其承租商铺经营权，未事先获得甲方书面同意，且该行为违反原《商业租赁合同》约定的，应视为严重违约。除应按原《商业租赁合同》约定承担违约责任外，还应向甲方支付人民币XX万元（大写：XXXX元整）的违约金。甲方有权解除与乙方的合作，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等）导致任何一方未能履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.争议解决优先：任何一方违约，守约方在追究违约责任的同时，亦可根据本协议第十一条约定选择争议解决方式。违约方不得以争议解决程序正在进行为由，拒绝履行本协议约定的义务或支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附具有效的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行、部分履行或终止本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行其义务。因不可抗力事件直接造成的财产损失或人身伤害，由各方自行承担，互不赔偿。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该影响持续时间较长，双方应友好协商，根据事件影响程度，可部分调整协议内容或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的通知及证明文件均应妥善保存，作为后续可能发生的争议解决中的证据。任何一方不得在不可抗力影响消除后，无正当理由拒绝履行本协议其他非受影响部分的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在不超过三十日内达成书面和解协议。若协商成功，双方应签订书面和解协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个双方均认可的调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书签订后一方不履行调解协议的，任何一方均可按照本条第三款或第四款约定解决争议。

3.仲裁解决：凡协商、调解未能解决的争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书，并按仲裁委员会的要求向被申请方送达仲裁申请书副本及有关证明文件。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在签订本协议时明确选择诉讼解决，则任何一方均有权在协商、调解失败后或达成和解/调解协议后不履行时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院），或双方在争议发生后协商确定的法院。选择诉讼解决的，应优先适用诉讼地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，或直接送达对方授权代表，在邮件发出或送达时视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应以中文书就。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对其他条款的放弃。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有