和男朋友签订赠予协议书

和男朋友签订赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1990年1月1日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼5层501室，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，现因个人生活需要，拟与乙方签订赠予协议，将特定财产赠予乙方。

甲方法定代表人/负责人：张三（本人），身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方作为赠予财产的出让人，依法享有该财产的完整权利，并具备签署本协议的法律资格及授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1992年5月15日，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号大厦15层1501室，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，现因个人需求，拟接受甲方赠予的财产，并承诺遵守本协议约定的权利义务。

乙方法定代表人/负责人：李四（本人），身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方作为赠予财产的受让人，具备签署本协议的法律资格及授权，且已充分了解本协议内容及法律后果。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方就特定财产赠予事宜的权利义务关系。赠予财产的具体信息、价值及交付方式等细节，将在本协议后续条款中详细约定。甲方自愿将其合法拥有的、位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1003室的房产（以下简称“赠予财产”）无偿赠予乙方，乙方自愿接受该赠予财产并承诺依照本协议约定履行相关义务。双方均知悉赠予行为的法律性质，即甲方在完成赠予财产的转移登记手续后，将不再对该财产享有任何权利，乙方则将成为该财产的完全所有人。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵循中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方确认其对赠予财产享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张；

（2）乙方确认其已对赠予财产进行充分了解，并自愿接受该财产的全部权利义务，包括但不限于税费负担、物业费缴纳及可能存在的维修责任；

（3）双方均不存在任何法律或事实上的限制，能够有效签署并履行本协议。

本协议的签订，将作为双方后续财产交付、权利转移及权利义务终止的依据，具有法律约束力。双方承诺严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。本协议的签订及履行，不影响双方在其他法律关系中的独立权利义务，亦不构成任何担保或债务关系。双方均应本着诚实信用原则，履行各自承诺，确保本协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方无偿赠予特定财产（即位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1003室的房产）的意愿，并规定双方在赠予财产的交付、权利转移、税费承担及后续管理等事宜上的权利义务关系。协议范围涵盖赠予财产的具体信息、价值确认、交付方式、权利转移手续、税费承担主体、交付后的使用限制（如有）、以及违约责任等内容。本协议旨在通过书面形式固定双方的意思表示，确保赠予行为的合法合规性，并为双方后续履行相关义务提供明确依据。

第二条定义

1.**赠予财产**：指甲方拟无偿赠予乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1003室的房产，包括但不限于房产本体、附属设施（如地下室、花园等）、以及该房产相关的所有权利和负担（包括但不限于土地使用权、房屋所有权等）。

2.**无偿赠予**：指甲方将其对赠予财产的所有权完全转移给乙方，乙方无需支付任何对价，且甲方在完成权利转移手续后不再对该财产享有任何权利。

3.**权利转移手续**：指甲方将赠予财产的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件转移至乙方名下的法律程序，包括但不限于办理过户登记、缴纳税费等。

4.**税费承担**：指在赠予财产交付及权利转移过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税等）的承担主体。

5.**交付日期**：指甲方完成赠予财产的实物交付及权利转移手续的日期，具体以双方书面确认的日期为准。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠予财产，并有权监督乙方在接收财产后的使用情况是否符合本协议目的。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正或解除协议，并追究其违约责任。

（2）**义务**：

①**财产权属证明**：甲方应保证其对赠予财产享有合法、完整的所有权，并负责提供所有必要的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证、购房合同、税务证明等），确保乙方能够顺利完成权利转移手续。如因甲方提供的文件不真实或存在瑕疵导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

②**费用承担**：甲方负责承担赠予财产在权利转移过程中应由其承担的税费（具体以双方协商确认的范围为准），并负责办理所有与权利转移相关的手续，包括但不限于向相关政府部门提交申请、缴纳税费等。甲方应确保所有手续合法合规，避免因甲方原因导致权利转移延迟或失败。

③**财产交付**：甲方应在双方约定的交付日期前，将赠予财产的实物完好交付给乙方，并确保交付时财产状态符合正常使用要求（如房屋无重大质量问题、附属设施功能完好等）。如赠予财产在交付前存在已知的瑕疵或问题，甲方应在交付时书面告知乙方，并承担相应的维修责任或赔偿责任。

④**权利瑕疵担保**：甲方保证赠予财产不存在任何第三方权利主张（包括但不限于抵押、查封、租赁、侵权等），如因甲方原因导致乙方在接收财产后遭遇第三方权利主张，甲方应负责解决相关纠纷并承担全部责任。

⑤**配合义务**：甲方应积极配合乙方办理权利转移手续，及时提供所需文件，并协助乙方完成相关登记程序。如因甲方不配合导致手续延迟，甲方应承担相应责任。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权在完成权利转移手续后，成为赠予财产的完全所有人，并依法享有对该财产的占有、使用、收益及处分权（除非本协议另有约定）。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠予义务，并有权监督甲方的履约情况。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

①**接受赠予**：乙方应按照本协议约定接受赠予财产，并积极配合甲方完成权利转移手续。如乙方无正当理由拒绝接受赠予或拖延办理手续，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的损失。

②**税费承担**：乙方应承担本协议约定由其自行缴纳的税费（如个人所得税等，具体以双方协商确认的范围为准），并负责办理与个人身份相关的税务手续。如因乙方未及时缴纳税费导致权利转移受阻，乙方应自行承担责任。

③**财产使用**：乙方应在接收赠予财产后，合理使用该财产，不得擅自改变财产用途（如转租、抵押、拆除等），除非事先获得甲方书面同意。乙方应承担赠予财产交付后的正常维修责任（如房屋日常维护、水电费等），但对于非因乙方原因导致的重大质量问题，甲方应承担维修责任。

④**权利维护**：乙方应妥善保管赠予财产，并负责该财产在占有期间的一切安全责任。如因乙方原因导致财产受损或产生债务，乙方应自行承担责任。乙方应确保其身份信息的真实性，并配合甲方完成权利转移手续。

⑤**书面确认**：乙方应在完成财产接收及权利转移手续后，向甲方出具书面确认文件，表明其已按本协议约定履行义务。如乙方未及时确认，甲方有权要求乙方补充确认，并视为乙方认可本协议约定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠予财产为无偿，甲方无需向乙方支付任何购买价款。甲方自愿将其对位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1003室的房产进行无偿赠予，乙方亦自愿无偿接受该房产。

尽管赠予本身无偿，但乙方同意承担赠予财产在权利转移过程中产生的应由其个人承担的税费，包括但不限于个人所得税（如适用）。该等税费金额以国家及地方税务部门最终核定为准，乙方应在收到税务部门开具的完税凭证后十日内，将该等税费一次性支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张三

账号：6222020100112345678

乙方应确保其具备缴纳相关税费的法律义务和资金能力，并自行负责咨询税务专业人士以确认需缴纳的税费种类及金额。甲方不承担任何与乙方个人税费相关的责任。

除前述税费外，甲方无需向乙方支付任何其他款项，亦不得以任何理由要求乙方支付额外费用。双方确认，本协议的签订及履行完全基于无偿赠予的原则，任何一方不得主张与该原则相悖的财产性权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至赠予财产的权利转移手续依法完成之日终止。

甲乙双方应在本协议生效后三十日内，共同或通过甲方委托的律师/代理人，完成赠予财产的权利转移手续（即办理房屋所有权过户登记）。如因不可抗力或政府政策调整等客观原因导致手续延迟，双方应协商确定新的履行期限，但延迟时间最长不得超过六十日。若超过六十日仍未完成，任何一方均有权解除本协议，并要求对方承担违约责任。

交付日期：甲方应于权利转移手续完成当日，将赠予财产的实体钥匙、门禁卡及其他相关物品交付乙方。乙方应当场清点并确认交付，双方可签署《财产交付确认书》作为凭证。

协议效力：本协议中约定的各项权利义务，除因本协议明确约定或法律规定外，均具有长期约束力。即使赠予财产的权利转移完成，乙方仍需遵守本协议中关于财产使用及责任承担的相关约定，直至该财产被乙方合法处分为止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间（即权利转移手续完成期限届满前）完成赠予财产的权利转移手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付赠予财产评估价值千分之零点五的违约金。违约金总额不超过赠予财产评估价值的百分之五。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付（如有）或应承担但未承担的税费部分，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的赠予财产权属证明文件不真实、不完整，或存在权利瑕疵导致乙方在权利转移后遭遇第三方主张权利，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内负责解决该等纠纷，并赔偿乙方因此产生的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等）。若甲方无力解决或拖延处理，应承担赠予财产价值百分之三十的违约金。

（3）如甲方在财产交付时故意隐瞒赠予财产存在的重大瑕疵（如结构安全风险、违法搭建等），乙方发现后有权要求甲方承担修复责任或减少赠予财产的价值，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方无正当理由拒绝接受赠予或无故拖延办理权利转移手续，超过本协议约定的六十日期限，每逾期一日，乙方应向甲方支付赠予财产评估价值千分之零点三的违约金。违约金总额不超过赠予财产评估价值的百分之三。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方返还已支付（如有）或应承担但未承担的税费部分，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按照本协议约定按时支付应由其承担的个人所得税等税费，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付税费金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权从乙方应支付的税费款项中直接扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。税务机关对乙方进行罚款的，该罚款由乙方自行承担。

（3）如乙方擅自改变赠予财产的用途、进行破坏性改造、或将其用于非法活动，甲方有权立即单方解除本协议，收回赠予财产。乙方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于财产贬损价值、修复费用、律师费等。

3.**不可抗力导致的违约**

因地震、火灾、战争、政府征收等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.**违约金的调整**

若一方违约行为给另一方造成损失超过本协议约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失与可得利益损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权请求补充赔偿。双方同意，实际损失赔偿总额不超过赠予财产评估价值的两倍。

5.**争议优先解决**

在违约责任履行过程中产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第十四条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变更等；

（4）疫情及其防控措施导致的服务中断或出行限制；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）其他无法归因于任何一方当事人的、非由当事人意志所决定的事件。

不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.**举证责任**

任何一方因不可抗力主张免责或部分免责的，应自不可抗力事件发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔单据、损失评估报告等。未能及时提供证明文件的，视为不可抗力事件未对其履行产生实质性影响。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。已履行或应履行的义务，在不违反法律法规强制性规定的前提下，可延期履行、部分履行或解除。若不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商确定是否解除协议；协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，并退还已收取或支付的相关款项（如有），互不承担赔偿责任。

4.**损失承担**

双方因不可抗力遭受的直接损失（如为应对不可抗力产生的额外费用），由各方自行承担。因不可抗力导致协议解除的，双方应就财产返还、税费结算等问题友好协商处理，避免产生额外纠纷。

5.**不可抗力持续**

若不可抗力事件结束后，协议仍可继续履行，双方应在合理期限内恢复履行，并相互通报不可抗力事件对协议履行造成的影响及后续安排。

第八条争议解决

1.**协商优先**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。双方同意，在协商过程中，任何一方均不得单方采取诉讼、仲裁或其他可能损害对方权益的措施。

2.**调解补充**

若协商未能在三十日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会调解中心或地方性调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，调解应出具调解不成通知书，双方可依法通过其他途径解决争议。

3.**仲裁约定**

若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.**诉讼选择**

除前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求违约方承担对方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费等）。

5.**争议管辖**

本协议适用中华人民共和国法律。所有争议的解决均应遵循本协议约定，仲裁或诉讼过程中产生的法律适用问题，以中华人民共和国相关法律法规为准。双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议，不影响其在本协议项下其他权利义务的行使。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于住所地、联系电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、电子邮件）发送给本协议约定联系方式的，视为有效送达。法律文件、通知、公告等均以中文书就。

2.**协议变更**

本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。口头约定或一方单方作出的变更，均不具有法律效力。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.**完整协议**

本协议构成双方就赠予事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或