车位储藏室互换协议书

车位储藏室互换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权，现持有编号为“京不动登字第XX号”的《不动产权证书》，证明其合法拥有位于北京市朝阳区XX小区地下二层，编号为B-012的车位储藏室的所有权。该车位储藏室符合国家相关建筑规范及消防安全标准，具备正常使用条件，甲方现因自身经营需要，拟与乙方进行车位储藏室的互换使用。

甲方为完成本次互换协议的签订及履行，已通过合法途径获取相关权属证明，并确保其具备完全的处置权及合同履行能力。甲方在本次协议中作为买方，享有按照约定取得乙方车位储藏室的使用权，并作为出租方，将自身持有的车位储藏室出租给乙方使用。同时，甲方作为委托方，委托乙方协助完成相关使用手续的办理，确保双方权利义务的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路108号。法定代表人：李四本人，职务为个人业主，联系电话乙方系合法的自然人，通过合法途径购得编号为“沪不动登字第YY号”的《不动产权证书》，证明其合法拥有位于上海市浦东新区XX小区地下二层，编号为B-023的车位储藏室的所有权。该车位储藏室符合国家相关建筑规范及消防安全标准，具备正常使用条件，乙方现因个人车辆及物品存放需求增加，拟与甲方进行车位储藏室的互换使用。

乙方在本次互换协议中作为卖方，同意将其持有的车位储藏室在约定期限内转让其使用权予甲方，并作为承租方，按照约定向甲方支付车位储藏室使用费。同时，乙方作为服务提供方，承诺协助甲方完成相关使用手续的办理，确保双方权利义务的顺利实现。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成车位储藏室互换使用协议。本次互换的背景为：甲方因自身经营需要，需临时增加车位储藏室使用量，而乙方因个人需求调整，拟减少车位储藏室使用量。双方经实地考察及权属核实，确认各自持有的车位储藏室具备互换使用的条件，且符合国家相关法律法规及小区物业管理规定。为明确双方权利义务，保障互换协议的顺利履行，双方特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫情形，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方均具备完全民事行为能力，有权签订并履行本协议。互换协议的达成，不仅能够满足双方的实际需求，同时有助于提高车位储藏室的使用效率，减少资源闲置，符合社会资源优化配置的导向。双方均确认，在本协议有效期内，将严格遵守协议约定，共同维护互换关系的稳定及权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方关于车位储藏室的互换使用事宜，通过约定权利义务，实现双方车位储藏室使用需求的优化配置。具体内容涉及：甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX小区地下二层，编号为B-012的车位储藏室的使用权，在约定期限内让渡予乙方使用；乙方将其合法拥有的位于上海市浦东新区XX小区地下二层，编号为B-023的车位储藏室的使用权，在约定期限内让渡予甲方使用。双方各自使用对方的车位储藏室，以满足各自的存放需求，并按照约定支付相应的使用费用及履行相关使用管理义务。本协议的签订及履行，旨在促进双方资源共享，降低使用成本，提高车位储藏室利用效率，同时确保双方合法权益得到充分保障。协议范围涵盖车位储藏室的交付使用、费用支付、维护管理、风险承担、违约责任及争议解决等全部相关事宜。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“车位储藏室”指位于地下二层，编号分别为B-012（甲方）和B-023（乙方）的独立储藏空间，具备合法权属证明，符合国家建筑及消防规范，可供物品存放使用。

2.“互换使用权”指双方基于本协议约定，在约定期限内相互使用对方车位储藏室的权利。

3.“使用费”指乙方为使用甲方车位储藏室而向甲方支付的费用，及甲方为使用乙方车位储藏室而向乙方支付的费用，具体标准及支付方式在本协议第五条约定。

4.“交付使用”指甲方将B-012车位储藏室的使用权按约定条件移转予乙方，乙方将B-023车位储藏室的使用权按约定条件移转予甲方。

5.“物业管理规定”指XX小区及XX小区的管理规约、车辆及物品存放管理规定等对车位储藏室使用的相关要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的车位储藏室使用费；甲方有权监督乙方对B-012车位储藏室的使用是否遵守相关管理规定；甲方有权要求乙方在使用完毕后恢复车位储藏室原状，并配合办理使用权的归还手续。

（2）义务：

①甲方应确保其持有的B-012车位储藏室具备合法权属及使用条件，权属证明文件应提供给乙方核对；甲方应保证该车位储藏室符合国家建筑及消防规范，能够安全正常使用。

②甲方应在协议约定的时间内，将B-012车位储藏室交付乙方使用，交付时应保证其处于可正常使用状态，并协助乙方办理相关使用登记手续（如适用）。

③甲方应遵守XX小区物业管理规定，确保自身使用B-023车位储藏室的行为符合规定，不得存放危险品、违禁品或超出规定限度的物品。

④甲方应承担B-012车位储藏室交付使用前的相关费用（如物业费、水电费等），自乙方使用之日起，相关费用由乙方承担。

⑤甲方应保证乙方在使用B-012车位储藏室期间，不因自身原因（如权属争议、拆迁、改造等）导致乙方无法正常使用，如发生上述情况，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定使用甲方提供的B-023车位储藏室；乙方有权要求甲方配合办理相关使用登记手续；乙方有权监督甲方对B-023车位储藏室的使用是否遵守相关管理规定。

（2）义务：

①乙方应确保其持有的B-023车位储藏室具备合法权属及使用条件，权属证明文件应提供给甲方核对；乙方应保证该车位储藏室符合国家建筑及消防规范，能够安全正常使用。

②乙方应在协议约定的时间内，将B-023车位储藏室交付甲方使用，交付时应保证其处于可正常使用状态，并协助甲方办理相关使用登记手续（如适用）。

③乙方应遵守XX小区物业管理规定，确保自身使用B-012车位储藏室的行为符合规定，不得存放危险品、违禁品或超出规定限度的物品。

④乙方应承担B-023车位储藏室交付使用前的相关费用（如物业费、水电费等），自甲方使用之日起，相关费用由甲方承担。

⑤乙方应按照本协议第五条约定，按时足额向甲方支付车位储藏室使用费；如因乙方原因导致支付延迟，应支付逾期违约金。

⑥乙方应爱护B-012车位储藏室及其设施，不得擅自改造、损坏或挪作他用，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

⑦乙方在使用完毕后，应将B-012车位储藏室清理干净，恢复原状，并配合甲方办理使用权的归还手续；归还时应保证车位储藏室处于可正常使用状态，无遗留物品或损坏。

⑧乙方应保证其在使用B-023车位储藏室期间，不因自身原因（如权属争议、拆迁、改造等）导致甲方无法正常使用，如发生上述情况，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就车位储藏室互换使用期间的价格及支付条件约定如下：

1.使用费标准：乙方使用甲方B-012车位储藏室每月支付人民币陆佰元整（￥600.00），甲方使用乙方B-023车位储藏室每月支付人民币伍佰元整（￥500.00）。双方自互换使用之日起，按月计算使用费，每满一个月为一个支付周期。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式支付使用费。甲方应将每月应支付的使用费支付至乙方指定的以下银行账户：户名：李四，开户行：中国工商银行上海浦东分行XX支行，账号：622202**************；乙方应将每月应支付的使用费支付至甲方指定的以下银行账户：户名：XX房地产开发有限公司，开户行：中国建设银行北京朝阳分行XX支行，账号：622006**************。双方应于每月5日前支付当月使用费。

3.首期支付：本协议生效之日起三日内，乙方应向甲方支付首期使用费人民币柒佰元整（￥700.00）（其中包含协议生效当月应支付的部分），甲方应向乙方支付首期使用费人民币伍佰元整（￥500.00）（其中包含协议生效当月应支付的部分）；后续使用费按月支付。

4.逾期支付：任何一方逾期支付使用费，应按日向对方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部使用费及违约金，并赔偿因此造成的损失。

5.期：双方同意，在本协议签订生效之日起的前三个月内，乙方使用甲方B-012车位储藏室及甲方使用乙方B-023车位储藏室免收使用费。期届满后，双方应按约定支付使用费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约：协议期满前三个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。续约条件由双方另行约定。

3.交付使用时间：甲方应于本协议生效之日起十日内，将B-012车位储藏室交付乙方使用，并协助乙方办理相关使用登记手续；乙方应于本协议生效之日起十日内，将B-023车位储藏室交付甲方使用，并协助甲方办理相关使用登记手续。

4.使用终止：任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付至通知到达对方之日止的使用费。提前终止协议的，应支付对方相当于三个月使用费的违约金。

5.协议解除：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的使用费及物品返还事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付瑕疵：甲方未能按时交付B-012车位储藏室，或交付时车位储藏室存在安全隐患、无法正常使用等不符合约定条件，应立即采取补救措施，并承担乙方因此延误使用期间的相当于当月使用费两倍的违约金。逾期超过三十日仍未纠正的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的全部使用费并支付相当于年租金总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）权属争议：如甲方在协议履行期间，因权属问题被第三方主张权利，导致乙方无法正常使用B-012车位储藏室，甲方应负责解决权属争议，并承担由此产生的全部费用。如因此导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

（3）违反管理规定：甲方使用B-023车位储藏室违反小区物业管理规定，造成处罚或影响他人使用的，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）逾期支付：甲方逾期支付乙方使用费，应按日支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付全部使用费及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付瑕疵：乙方未能按时交付B-023车位储藏室，或交付时车位储藏室存在安全隐患、无法正常使用等不符合约定条件，应立即采取补救措施，并承担甲方因此延误使用期间的相当于当月使用费两倍的违约金。逾期超过三十日仍未纠正的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部使用费并支付相当于年租金总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属争议：如乙方在协议履行期间，因权属问题被第三方主张权利，导致甲方无法正常使用B-023车位储藏室，乙方应负责解决权属争议，并承担由此产生的全部费用。如因此导致甲方损失，乙方应予以赔偿。

（3）违反管理规定：乙方使用B-012车位储藏室违反小区物业管理规定，造成处罚或影响他人使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）逾期支付：乙方逾期支付甲方使用费，应按日支付逾期金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付全部使用费及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）损坏恢复：乙方在使用B-012车位储藏室期间，造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、物品损失等全部费用。

（6）物品遗留：乙方使用期满或协议解除后，未按约定清理并返还B-012车位储藏室，应支付相当于当月使用费十倍的违约金，并承担甲方因此产生的仓储、清理等费用。逾期超过三十日仍未处理的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，并按遗留物品价值赔偿甲方损失。

（7）擅自转租：乙方在协议履行期间，擅自将B-012车位储藏室转租给第三方使用，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相当于年租金总额百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议或协商处理。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、合理支出等。

5.违约金与损失赔偿的选择：如一方违约，对方可以选择要求其支付违约金或赔偿损失，但违约金总额不得超过实际损失金额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、预计持续期限以及可能产生的后果等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议或协商处理后续事宜。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明其主张，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方出具的评估报告等。未能提供有效证据的，不得主张不可抗力免责。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分不再履行。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除本协议另有约定外，互不赔偿。但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地法院对本案享有管辖权。

5.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼解决方式只能选择其中一种，一旦选定，不得变更。选择仲裁的，应提交书面仲裁协议；选择诉讼的，应明确起诉法院。

6.证据保全：任何一方在争议解决前，如担心证据灭失或难以取得，可向有管辖权的人民法院申请证据保全，另一方应予以配合。

7.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的订立、效力、履行、违约责任、解释、终止等所有相关事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间被视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，成功发送时。送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号；乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路108号。任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头约定或变更均不生效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，使协议内容完整且合法。

4.法律适用：本协议