十七条协议书签署中央代表

十七条协议书签署代表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1965年5月10日，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方主要从事房地产开发与销售业务，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源，具备独立的法人资格和完全民事行为能力。

甲方作为买方/出租方/委托方，通过合法途径获取了位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场一层商铺（以下简称“标的物”），该标的物建筑面积约为500平方米，用途为商业零售，土地使用权年限截至20XX年12月31日。甲方基于自身经营战略布局及市场需求分析，决定购买/租赁/委托乙方提供与标的物相关的配套服务，以提升商业价值并保障运营效率。

甲方在本次交易/合作中享有以下核心权益：

（1）根据协议约定，享有标的物的完全占有、使用及处置权（如为买卖合同）；

（2）有权要求乙方按照约定提供配套服务或履行其他义务（如为租赁/委托合同）；

（3）在合同履行过程中，享有对标的物质量、服务标准的监督权及索赔权。

甲方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并已通过专业机构完成尽职。甲方承诺以诚实信用原则履行本协议，并按时足额支付相关款项。如涉及法律诉讼或行政监管，甲方将依法维护自身合法权益，并承担由此产生的一切责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX创新大厦20层，统一社会信用代码为91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1970年8月15日，联系电话电子邮箱为lisi@。乙方专注于商业地产运营与管理，旗下管理资产规模超过100万平方米，拥有专业的物业管理团队和丰富的行业资源，具备丰富的市场经验和良好的商业信誉。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意向甲方出售/出租/提供标的物相关的配套服务。标的物具体信息如下：

（1）如为买卖合同，标的物为位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场一层商铺，建筑面积约为500平方米，用途为商业零售，土地使用权年限截至20XX年12月31日；

（2）如为租赁合同，租赁期限为5年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止，租金单价为XX元/平方米/月；

（3）如为委托合同，乙方负责为甲方提供商铺装修设计、施工监理、招商运营等全流程服务，服务期限为3年。

乙方在本次交易/合作中承担以下核心义务：

（1）保证标的物的合法来源及权属清晰，并协助甲方完成相关登记手续；

（2）按照协议约定，确保租赁物符合法定及行业标准，并配合甲方完成装修及使用需求；

（3）在委托服务中，需组建专业团队，以行业最佳实践为甲方提供高质量服务，并承担服务过程中的所有责任。

乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易/合作过程合法合规。如因乙方原因导致合同无法履行或产生纠纷，乙方将承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议简介：

本协议的签署基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为行业领先的开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的市场资源；乙方作为专业的商业管理集团，拥有卓越的运营能力和品牌影响力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同提升标的物的商业价值，并推动双方业务的持续增长。

本次交易/合作的背景如下：

（1）如为买卖合同，甲方基于市场分析及战略布局需求，决定购买标的物用于商业开发；

（2）如为租赁合同，甲方因业务扩张需要，需租赁标的物作为经营场所；

（3）如为委托合同，甲方因缺乏专业运营经验，委托乙方提供全流程服务。

双方经友好协商，达成一致意见，同意以本协议为框架，明确各自的权利义务及风险责任。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为未来更多业务合作奠定基础。标的物的具体权利义务、价格条件、履行期限等细节，将在后续章节中进一步约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物交易/租赁/委托（以下简称“合作事项”）中的权利义务关系，确保合作事项顺利进行并达到预期目标。具体范围包括但不限于：标的物的权属转移/租赁使用/服务提供，相关费用的支付，履行期限及违约责任，以及争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进资源共享与业务协同，实现互利共赢。

第二条定义

1.标的物：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业广场一层商铺，建筑面积约为500平方米，用途为商业零售。

2.交易/租赁/委托：根据本协议性质，标的物涉及买卖、租赁或委托服务，具体以协议主体部分为准。

3.租赁期限/服务期限：如为租赁合同，指自20XX年1月1日起至20XX年12月31日的5年期限；如为委托合同，指自20XX年1月1日起至20XX年12月31日的3年期限。

4.租金/服务费：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，具体金额及支付方式以协议主体部分为准。

5.尽职：指甲方在购买/租赁前对标的物进行的法律、财务、市场等方面的核实。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.享有标的物的完全占有、使用及处置权（如为买卖合同）；

b.有权要求乙方按照约定提供配套服务或履行其他义务（如为租赁/委托合同）；

c.在合同履行过程中，享有对标的物质量、服务标准的监督权及索赔权；

d.有权根据协议约定提前终止合同，但需承担相应责任；

e.有权要求乙方提供标的物的完整权属证明及无权利负担文件。

（2）甲方的义务：

a.按照协议约定，按时足额支付购买价款/租金/服务费；

b.保证标的物的使用符合协议约定，不得擅自改变用途或进行非法改造；

c.在租赁/委托期间，配合乙方进行日常维护及管理工作；

d.如为买卖合同，需完成标的物的过户登记手续，并承担相关税费；

e.如为租赁/委托合同，需遵守乙方的管理规定，不得干扰乙方的正常运营；

f.对标的物进行妥善保管，因甲方原因造成的损失由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.享有标的物的合法所有权（如为买卖合同）；

b.有权按照协议约定收取购买价款/租金/服务费；

c.在租赁/委托期间，有权监督甲方的使用行为并要求其合规；

d.如甲方违反协议约定，乙方有权要求其承担违约责任；

e.有权要求甲方提供必要的配合，以保障乙方义务的履行。

（2）乙方的义务：

a.保证标的物的合法来源及权属清晰，并协助甲方完成相关登记手续；

b.按照协议约定，确保租赁物符合法定及行业标准，并配合甲方完成装修及使用需求；

c.在委托服务中，需组建专业团队，以行业最佳实践为甲方提供高质量服务，并承担服务过程中的所有责任；

d.如为租赁合同，需保证租赁物的设施设备完好，并承担日常维修责任；

e.如为买卖合同，需提供标的物的完整权属证明及无权利负担文件，并保证交易过程合法合规；

f.对甲方提供的服务进行保密，非经甲方同意，不得向第三方泄露任何商业信息。

g.乙方需按时向甲方提供相关服务报告，详细记录服务内容及进展情况，并接受甲方的定期检查与评估。

h.在合同履行过程中，乙方应积极配合甲方解决可能出现的各类问题，确保合作事项的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付标的物的购买价款/租金/服务费（以下简称“对价”）。具体金额及币种如下：

（1）如为买卖合同，购买总价为人民币XXXX万元整（¥XXXX,XXX.00），包含但不限于土地成本、建安成本、税费等全部费用。

（2）如为租赁合同，租金单价为人民币XX元/平方米/月（¥XX.XX/平方米/月），租赁总额为人民币XXXX万元整（¥XXXX,XXX.00），按年支付。首期租金自20XX年X月X日起支付，其余款项按协议约定时间节点支付。

（3）如为委托合同，服务费总额为人民币XXXX万元整（¥XXXX,XXX.00），分三期支付：首期30%于协议签署后XX日内支付，中期30%于服务中期评估通过后XX日内支付，尾期40%于服务期满后XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

（1）如为买卖合同，首期款为总价款的XX%，于协议签署后XX日内支付；尾款于标的物过户登记完成后XX日内支付。

（2）如为租赁合同，首期租金于租赁期开始前XX日内支付，其余各期租金于每期开始前XX日内支付。

（3）如为委托合同，具体支付时间按上述第1款（3）项约定执行。

4.税费承担：双方各自承担因支付对价产生的相应税费。如为买卖合同，交易税费按国家相关规定由双方承担；如为租赁合同，房产税、土地使用税等由甲方承担，乙方承担其自身运营产生的税费；如为委托合同，服务费不含增值税，如需开具发票，由甲方承担相应税负。

5.付款保证：甲方应确保支付能力，所有付款均应通过银行转账完成，并提供付款凭证。乙方在收到款项后应及时确认，并按约定履行义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

2.标的物交付/使用时间：

（1）如为买卖合同，乙方应在收到甲方首期付款后XX日内，将标的物的完整权属证明及钥匙交付给甲方。甲方应在收到交付物后XX日内完成尽职，并启动过户流程。

（2）如为租赁合同，租赁期自20XX年X月X日起至20XX年12月31日止。乙方应在租赁期开始前XX日内完成标的物的交付，并保证其符合协议约定的使用条件。甲方应按时接收标的物并开始使用。

（3）如为委托合同，服务期限为3年，自20XX年X月X日起至20XX年12月X日止。乙方应在服务开始后XX日内向甲方提交详细的服务方案，并按协议约定提供持续性服务。

3.关键时间节点：

（1）协议签署：双方于20XX年X月X日在XX地点签署本协议。

（2）首期付款：甲方于20XX年X月X日前支付首期款项。

（3）标的物过户/交付：如为买卖合同，于20XX年X月X日前完成；如为租赁合同，于20XX年X月X日前完成。

（4）中期评估：如为委托合同，于服务满XX个月后进行首次中期评估，后续每XX个月评估一次。

（5）尾款支付：如为买卖合同，于过户完成后XX日内支付；如为委托合同，于服务期满后XX日内支付。

4.延期条款：如因不可抗力或双方书面同意的客观原因，需延期履行协议，应在原定履行期限届满前XX日书面通知对方，并协商新的履行期限。延期期间，双方权利义务不变，但乙方因延期产生的额外成本由甲方承担。

第六条违约责任

1.违约金条款：本协议双方确认，任何一方违约将给对方造成经济损失，为弥补损失，设定违约金如下：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议约定交付标的物/提供服务，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及本项违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违约金上限：本项违约金总额不超过本协议总价款的XX%，如实际损失超过违约金总额，违约方还应赔偿超出部分的损失。

2.赔偿责任：

（1）甲方违约责任：

a.如甲方擅自改变标的物用途或进行非法改造，乙方有权要求其停止违约行为，恢复原状，并支付人民币XX万元违约金。如造成标的物价值减损，甲方还应赔偿相应损失。

b.如甲方在租赁期间对标的物造成损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际维修费用或物品重置费用计算，最高不超过标的物价值的XX%。

c.如甲方提前终止协议，应按未履行部分价值的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因终止协议产生的实际损失。

（2）乙方违约责任：

a.如乙方交付的标的物存在权属瑕疵或权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应负责消除瑕疵或承担相应责任，并支付人民币XX万元违约金。如导致甲方无法进行后续交易，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.如乙方未按约定提供服务，服务质量低于行业标准，甲方有权要求其立即整改，并支付人民币XX万元违约金。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还服务费及本项违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

c.如乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，违约金为人民币XX万元。

3.解除协议权：

（1）如一方发生根本性违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担全部违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行协议义务，并返还已取得的财产。

（2）如甲方未按期支付首期款项，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生的一切费用及本项约定的违约金。

（3）如乙方未按期交付标的物，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及本项约定的违约金。

4.损失赔偿：

（1）除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。

（2）损失赔偿的计算标准应以实际损失为基础，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同而支出的合理费用等。

5.法律责任：

（1）任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

（2）如因一方违约导致本协议无法继续履行，双方应协商解决或通过法律途径解决，违约方还应承担相应的诉讼费、律师费等法律费用。

6.免责条款：本协议双方确认，对于因不可抗力、政策变化、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观原因导致无法履行协议的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并退还已支付但未履行的款项。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应妥善处理后续事宜。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用原则，如一方对不可抗力事件存在异议，可请求第三方机构进行鉴定。鉴定结果作为双方处理协议纠纷的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并尝试在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方应提交至本协议签署地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁选择：双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为本协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行或追究对方违约责任。但如争议事项涉及协议核心权利义务，双方应暂停履行相关义务，直至争议解决完毕。

5.专属管辖：双方特别约定，对于本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均有权向本协议签署地法院提起诉讼或申请仲裁，该法院或仲裁机构作出的判决或裁决具有专属管辖权。任何一方在本协议签署地之外法院或仲裁机构提起的诉讼或申请，均被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或电子邮箱。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议期限届满，双方不再续约