摩尔庄园居民居住协议书

摩尔庄园居民居住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：摩尔庄园业主委员会（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9（或根据实际情况填写），注册地址位于：北京市朝阳区摩尔庄园服务中心（具体地址），法定代表人/负责人：张三（或根据实际情况填写），联系电话或根据实际情况填写）。甲方作为摩尔庄园项目的合法运营主体，负责该项目的整体规划、物业管理及居民服务，并依据摩尔庄园相关法律法规及内部管理规定，与乙方就居民居住事宜达成本协议。

甲方的主要职责包括但不限于：1）提供摩尔庄园内的居住空间及相关配套设施，确保居住环境符合国家及地方相关标准；2）监督并管理居住区域的公共秩序、安全保障及环境卫生；3）根据国家法律法规及摩尔庄园内部规定，制定并执行居民管理细则，保障居民的合法权益；4）在协议履行期间，为乙方提供必要的居住支持与服务，包括但不限于水电供应、网络接入、物业维修等。甲方有权根据摩尔庄园的整体运营需求，对居住条款进行合理调整，但调整内容不得违反国家法律法规及本协议的约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（或根据实际情况填写），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9（如适用），注册地址位于：上海市浦东新区XX路XX号（或根据实际情况填写），法定代表人/负责人：李四（或根据实际情况填写），联系电话或根据实际情况填写）。乙方作为摩尔庄园的居民，根据本协议约定，享有居住资格及相关权利，并承担相应的义务。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：1）在协议约定的期限内，依法享有摩尔庄园指定区域的居住权，并按照规定支付相关费用；2）遵守摩尔庄园的居民管理规定，包括但不限于公共秩序、消防安全、环境卫生等，不得从事违法或损害公共利益的行为；3）配合甲方进行居住区域的检查、维修及改造工作，确保居住设施的正常使用；4）在居住期间，对居住空间内的设施设备承担合理范围内的维护责任，超出部分由甲方负责处理；5）如需转让居住权或变更居住信息，应提前30日向甲方提出书面申请，并符合摩尔庄园的相关转让规定。乙方有权要求甲方提供居住相关的必要支持，包括但不限于物业服务、维修服务等，但不得干扰甲方的正常运营秩序。

协议简介：

摩尔庄园作为一个集居住、娱乐、文化于一体的综合性社区，旨在为居民提供高品质的居住环境及完善的服务体系。甲方作为摩尔庄园的运营主体，负责项目的整体管理与服务，而乙方作为居民，通过本协议与甲方建立合法的居住关系。双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方的居住资格、权利义务、费用支付、履行期限等事项达成一致，共同维护摩尔庄园的和谐稳定及可持续发展。

本协议的签订，基于双方对摩尔庄园居住条款的充分了解及认可，乙方承诺遵守国家法律法规及摩尔庄园内部规定，甲方则保证为乙方提供符合约定的居住条件及服务支持。双方均应本着诚信合作的态度，履行本协议约定的各项义务，确保居住关系的稳定与顺畅。本协议的签订，不仅是双方居住权利义务的明确体现，也是摩尔庄园社区治理的重要依据，对于维护社区秩序、促进居民和谐具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确摩尔庄园业主委员会（以下简称“甲方”）与居民（以下简称“乙方”）之间就居住事宜的权利与义务，确保乙方在摩尔庄园享有合法、稳定的居住环境，同时维护摩尔庄园的整体秩序与公共利益。协议范围包括但不限于居住资格的确认、居住空间的提供、相关费用的支付、居住管理规则的遵守、设施设备的维护以及争议的解决等方面。通过本协议，双方共同建立和谐的居住关系，促进摩尔庄园社区的可持续发展。具体内容涉及居住条款的约定、服务标准的设定、违约责任的承担以及不可抗力情况的处理等，旨在为双方的居住活动提供明确的法律依据和行为准则。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“摩尔庄园”指由甲方运营管理的综合性社区，包括居住区域、公共设施及配套服务。

2.“居住空间”指乙方根据本协议约定在摩尔庄园内获得的用于居住的房屋或区域。

3.“居住资格”指乙方依据本协议及相关规定在摩尔庄园内合法居住的权利。

4.“公共秩序”指摩尔庄园内维护正常生活秩序的行为规范，包括但不限于噪音控制、环境卫生等。

5.“设施设备”指摩尔庄园内供居民使用的公共设施及居住空间内的附属设备，如水电系统、网络设备等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

7.“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）提供居住空间：甲方有权根据本协议约定向乙方提供符合标准的居住空间，并确保居住环境的安宁与安全。甲方应按时完成居住空间的交付，并保证其符合国家及地方的相关标准。

（2）管理居住区域：甲方有权对摩尔庄园内的居住区域进行统一管理，制定并执行居民管理细则，维护公共秩序，保障居民的合法权益。甲方应定期对居住区域进行检查，及时处理设施设备的故障及安全隐患。

（3）提供服务支持：甲方应向乙方提供必要的居住支持与服务，包括但不限于水电供应、网络接入、物业维修等。甲方有权根据摩尔庄园的整体运营需求，对服务标准进行合理调整，但调整内容不得违反国家法律法规及本协议的约定。

（4）监督居住行为：甲方有权监督乙方的居住行为，确保其遵守摩尔庄园的居民管理规定，对违反规定的行为有权进行制止和处罚。甲方应设立居民投诉渠道，及时处理乙方反映的问题。

（5）保密义务：甲方对乙方提供的个人信息应予以保密，不得泄露给第三方，除非法律法规另有规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）享有居住权：乙方在协议约定的期限内，依法享有摩尔庄园指定区域的居住权，并按照规定支付相关费用。乙方有权要求甲方提供居住相关的必要支持，包括但不限于物业服务、维修服务等，但不得干扰甲方的正常运营秩序。

（2）遵守管理规则：乙方应遵守摩尔庄园的居民管理规定，包括但不限于公共秩序、消防安全、环境卫生等，不得从事违法或损害公共利益的行为。乙方应配合甲方进行居住区域的检查、维修及改造工作，确保居住设施的正常使用。

（3）支付居住费用：乙方应按照本协议约定按时支付居住费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等。乙方有权要求甲方提供费用明细及发票，并对费用的合理性进行监督。

（4）维护居住空间：乙方对居住空间内的设施设备承担合理范围内的维护责任，超出部分由甲方负责处理。乙方应爱护居住空间内的公共设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。

（5）配合转让手续：如需转让居住权或变更居住信息，乙方应提前30日向甲方提出书面申请，并符合摩尔庄园的相关转让规定。乙方应配合甲方完成转让手续，确保居住关系的平稳过渡。

（6）承担违约责任：乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。乙方应积极配合甲方的管理工作，对违反规定的行为应及时纠正，避免造成不必要的纠纷。

（7）保密义务：乙方对甲方提供的居住信息及相关资料应予以保密，不得泄露给第三方，除非法律法规另有规定。乙方应妥善保管居住空间内的个人物品，并对因保管不善造成的损失承担相应责任。

（8）争议解决：乙方在履行本协议过程中如与甲方发生争议，应通过友好协商的方式解决；协商不成的，可向摩尔庄园所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。乙方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据及材料，确保争议得到合理解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方的居住费用包括但不限于租金、物业费、水电费、网络费等，具体标准和计算方式依据摩尔庄园的统一规定执行。首期费用在协议签订时支付，后续费用按照约定的时间节点分期支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的方式支付居住费用。甲方应提供支付清单和发票，确保乙方的支付透明和便捷。

3.支付时间：租金、物业费等固定费用应按月支付，水电费、网络费等按实际使用量结算，具体支付时间由甲方提前通知乙方。乙方应按时支付费用，逾期未支付的，应按日加收千分之五的滞纳金。

4.费用调整：甲方有权根据摩尔庄园的运营成本和服务标准，对居住费用进行调整，但调整幅度不得违反国家法律法规及本协议的约定。甲方应提前30日通知乙方费用调整事宜，并说明调整原因和依据。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议的有效期限为自签订之日起至约定的居住期满止，具体期限根据乙方的居住需求及摩尔庄园的居住政策确定。

2.关键时间节点：乙方应在协议约定的期限内完成居住空间的交接和费用支付，甲方应按时提供居住空间并确保其符合约定标准。如需续约或转让居住权，乙方应提前30日向甲方提出书面申请，并符合摩尔庄园的相关续约或转让规定。

3.提前终止：甲方在特殊情况下有权提前终止协议，但应提前60日通知乙方，并支付相应的补偿费用。乙方在特殊情况下也有权提前终止协议，但应提前30日通知甲方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）居住空间提供不符合约定：甲方提供的居住空间不符合国家及地方的相关标准，或存在安全隐患，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿由此造成的损失。整改期限超过15日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的费用及支付违约金。

（2）服务支持不到位：甲方未按时提供水电供应、网络接入、物业维修等服务，或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿由此造成的损失。逾期未整改的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

（3）违反管理规则：甲方违反摩尔庄园的居民管理规定，损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，并解除协议。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期支付费用：乙方逾期支付租金、物业费、水电费等居住费用，应按日加收千分之五的滞纳金。滞纳金超过一定比例的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余费用及违约金。

（2）违反管理规则：乙方违反摩尔庄园的居民管理规定，包括但不限于公共秩序、消防安全、环境卫生等，甲方有权进行制止和处罚。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）擅自改变居住空间用途：乙方擅自改变居住空间用途，或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。拒不恢复原状的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

（4）转让居住权未按规定办理：乙方转让居住权未提前30日向甲方提出书面申请，或不符合摩尔庄园的相关转让规定，甲方有权拒绝转让，并要求乙方承担赔偿责任。

（5）提前终止协议：乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于一个月居住费用的违约金。如因甲方原因导致乙方提前终止协议，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的费用及支付违约金。

3.赔偿责任：双方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，赔偿金额应根据实际情况合理确定。甲方应赔偿乙方的居住空间损失、财产损失等；乙方应赔偿甲方的服务费用损失、管理费用损失等。

4.违约金的计算：违约金的计算方式根据违约行为的性质和严重程度确定。甲方违约金的计算标准为：每逾期一日，按应支付费用的千分之五计算；乙方违约金的计算标准为：每逾期一日，按应支付费用的千分之五计算。违约金总额不得超过协议总金额的20%。

5.争议解决：双方在履行本协议过程中如发生违约行为，应通过友好协商的方式解决；协商不成的，可向摩尔庄园所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。违约方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据及材料，确保违约责任得到合理认定和执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：在不可抗力影响消除后，受影响的一方应尽快恢复正常履行协议，并就因不可抗力造成的损失进行协商处理。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应友好协商解除协议，并退还已支付但未提供服务的费用，互不承担违约责任。

4.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应在合理期限内（不超过15日）通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。未及时通知的，可能视为对违约责任的承认。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的责任在于遭受不可抗力的一方，该方应向对方提供政府机关、相关机构或权威机构出具的不可抗力证明文件。如无法获得正式证明，双方可参照当地政府或权威机构的公告、新闻报道等进行认定。

6.持续影响：如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权协商解除协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。如不可抗力影响消失，双方应尽快恢复协议履行，并就期间产生的费用进行合理分摊。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人或代表团，负责协商事宜，并保持沟通畅通。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同选择摩尔庄园所在地的社区调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应保持中立、公正，协助双方就争议事项达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方反悔，仍可向仲裁机构或人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致或双方在协议中明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至摩尔庄园所在地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规及仲裁规则进行，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并提供必要的证据及材料。

4.诉讼解决：如双方在协议中未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向摩尔庄园所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院的工作，并提供必要的证据及材料。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等产生的争议，以及双方在履行协议过程中因权利义务关系产生的任何纠纷。

6.争议解决顺序：双方约定优先通过协商解决争议，协商不成的，依次选择调解、仲裁或诉讼解决。任何一方在争议解决过程中不得采取任何违反法律或本协议约定的行为，如报复、诽谤、侮辱等，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法或损害公共利益的行为。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同维护本协议的完整性，不得随意拆分或修改。

6.保密义务：双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密应予以保密，未经对方书面同意，不