委托中介购房退定金协议书

委托中介购房退定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《委托购房协议》（以下简称“原协议”）为基础，双方经友好协商，就甲方委托乙方协助办理购房相关事宜并退还定金事宜达成一致，特制定本协议。

甲方原通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“目标房产”），并已向乙方支付定金人民币XX万元（以下简称“定金”）。由于XX原因（例如：目标房产存在产权纠纷、甲方资金问题、政策调整等），甲方决定终止购房合同，并要求乙方协助办理定金退还事宜。乙方同意根据相关法律法规及原协议约定，配合甲方完成定金退还流程。

本协议旨在明确双方在定金退还过程中的权利与义务，确保协议履行过程中的法律效力与操作规范性。双方确认，本协议的签订不影响原协议中关于保密、知识产权等未履行条款的效力，但就定金退还事项，双方权利义务以本协议为准。

在本协议履行过程中，甲方需向乙方提供真实、完整的购房相关资料，并配合完成定金退还所需的手续；乙方需按照法律规定及双方约定，在收到甲方所需材料后XX日内完成定金退还流程。双方应本着诚实信用原则，共同推进定金退还事宜，如因一方原因导致定金退还延迟或产生额外费用，责任方应承担相应法律后果。

本协议的签订与履行，基于双方对原协议的变更与补充，旨在解决定金退还的具体问题，不涉及目标房产本身的交易变更，除非双方另行签订补充协议。双方确认，本协议的履行应严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，确保协议内容合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方协助办理退还购房定金的具体事宜，确保定金退还流程的合法、高效完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料和指示，协助甲方与原协议中的卖方（或相关责任方）进行沟通，准备并提交定金退还所需的文件，以及跟进定金实际退还的流程。具体内容涵盖定金退还的法律依据确认、相关文件的准备与递交、款项到账的确认及通知等环节。双方同意，本协议仅限于定金退还事项，不涉及目标房产交易本身的变更或其他未明确约定的事务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“定金”指甲方根据原协议向卖方支付的人民币XX万元，用于担保购房合同的履行；

（二）“原协议”指甲方与卖方签订的《XX市XX区XX路XX号房产购买合同》（合同编号：XXXXXX）；

（三）“目标房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；

（四）“文件”包括但不限于身份证明、原协议复印件、定金支付凭证、税务机关或金融机构出具的证明文件等；

（五）“生效日”指本协议双方签字盖章之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在收到甲方提供的完整文件后XX日内完成定金退还流程，并有权监督乙方履行过程中的关键节点。

（二）甲方有权要求乙方提供定金退还进度报告，并有权在定金未按约定退还时，要求乙方承担违约责任。

（三）甲方应保证其提供的所有资料真实、合法、有效，并对因资料虚假或不完整导致的一切后果承担全部责任。

（四）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，并配合乙方完成定金退还所需的各项手续。

（五）甲方应指定一名联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与乙方就定金退还事宜进行沟通，并授权该联系人签署相关文件。

（六）甲方应承担因自身原因（如身份信息不符、未及时提供文件等）导致定金退还延迟的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部文件和真实信息，并有权在甲方未按要求提供资料时，中止履行定金退还义务。

（二）乙方有权按照原协议及相关法律法规的规定，代表甲方与卖方（或相关责任方）进行定金退还事宜的沟通与协商。

（三）乙方的核心义务在于：

1.**法律咨询与方案制定**：乙方应结合甲方情况及法律规定，提供定金退还的法律咨询意见，并制定具体的操作方案，包括可能的法律风险及应对措施。

2.**文件准备与递交**：乙方应根据甲方提供的资料和指示，准备定金退还所需的全部文件，并负责按照法定程序向卖方（或相关责任方）递交，确保文件符合法律要求。

3.**进度跟进与汇报**：乙方应积极跟进定金退还的每一个环节，包括但不限于文件审核、款项拨付等，并定期向甲方汇报进展情况，确保甲方及时了解退款状态。

4.**风险控制与责任承担**：乙方应尽到合理的注意义务，避免因自身过错导致定金退还延迟或未能退还。如因乙方原因（如操作失误、未尽到提示义务等）导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.**费用结算与协助**：乙方应按照本协议约定收取服务费用，并协助甲方完成定金到账后的确认工作，提供必要的凭证或说明。

（四）乙方应确保其工作人员在履行本协议过程中遵守职业道德和法律规定，保护甲方的商业秘密和个人隐私。

（五）乙方应指定一名项目负责人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责本协议项下的全部联络与执行工作。

（六）乙方应在定金实际退回到甲方指定账户后XX日内，通知甲方款项到账情况，并附相关凭证复印件。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付定金退还服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本协议约定事项所提供的一切服务，包括但不限于法律咨询、方案制定、文件准备与递交、进度跟进、风险控制及协助收款等。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。如因甲方原因导致乙方无法收到款项，相关银行手续费由甲方承担。

支付时间：本协议签订后XX日内支付全部服务费。如甲方有分期付款需求，需另行与乙方协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至定金实际退回到甲方指定账户并甲方确认收款完毕之日止。

乙方应在收到甲方提供的全部有效文件及服务费后XX日内，开始办理定金退还手续。如遇法定节假日或需要甲方配合提供补充材料，办理期限相应顺延。

乙方应确保在上述期限内，完成定金退还流程的启动及关键环节的推进。最晚应在协议生效后XX日内，完成向卖方（或相关责任方）的文件递交工作。

若定金退还最终未能完成（非乙方原因导致），本协议自动终止，乙方已收取的服务费不予退还；若因乙方原因导致退款延迟，则按违约责任条款处理。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费及前述违约金，甲方亦应承担乙方因此遭受的直接损失。

（二）甲方提供的资料虚假、不完整或存在误导性陈述，导致乙方工作失误、产生额外费用或无法完成定金退还事宜的，甲方应承担全部责任，包括但不限于向乙方支付人民币XX元作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于对第三方支付的赔偿款、律师费、差旅费等）。乙方有权要求甲方补足因资料问题导致的退款障碍所产生的额外服务成本。

（三）甲方无正当理由拒绝或拖延提供本协议履行所必需的后续文件或配合行为的，每逾期一日，应向乙方支付服务费总额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方根本违约，解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费及前述违约金，甲方亦应承担乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议第五条约定或合理期限内开始办理定金退还手续，或未按约定履行其文件准备、递交等核心义务的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的服务费，并支付服务费总额XX%的违约金。违约金总额不超过服务费总额的XX%，超出部分甲方有权要求乙方赔偿。

（二）因乙方重大过失（如疏忽、操作不当、未尽到合理的法律尽调义务等）导致定金退还延迟，或未能按照法律规定及协议约定完成定金退还流程，致使甲方未能按时收回定金的，乙方应承担赔偿责任。

1.**赔偿范围**：乙方的赔偿责任包括但不限于：

（1）向甲方支付相当于定金金额XX%的违约金。具体比例根据延迟时间及原因确定，但累计不超过定金金额的XX%。

（2）赔偿甲方因定金退还延迟所遭受的直接经济损失，包括但不限于：为解决退款问题而产生的合理律师费、差旅费、向第三方支付的额外保证金或赔偿金等。

（3）若因乙方原因导致甲方无法收回定金，乙方应赔偿甲方全部定金损失。

2.**举证责任**：乙方应就其已尽到合理注意义务抗辩。如因不可抗力或甲方原因导致违约，乙方不承担违约责任。

（三）乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息的，应立即停止泄露，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，该损失包括但不限于直接经济损失、商誉损失及为侵权行为所支付的合理费用。

（四）乙方在收取服务费后，无正当理由完全停止履行协议义务，或无法在甲方合理期限内提供有效解决方案的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的服务费，并支付服务费总额XX%的违约金。

**三、不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、责任上限**

除本协议另有约定外，无论因何种原因导致甲方遭受损失，乙方承担的赔偿责任总额不超过本协议约定的服务费总额。若损失超过该上限，超出部分由甲方自行承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但在不可抗力消除后，应立即通知对方，并提供相关证明文件，在合理范围内尽快恢复履行。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应友好协商，可依据受影响程度，部分或全部解除本协议。已产生的费用，根据实际情况协商处理。遭受不可抗力影响一方所提供的担保或履约保证金，在不违反法律法规强制性规定的前提下，可相应解除或调整。

双方同意，因不可抗力造成的损失，各自承担。任何一方不得仅以不可抗力为由免除其因自身过错应承担的责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，均不得就争议事项向第三方提出诉讼、仲裁或采取其他法律行动，除非事先获得对方书面同意。

若选择诉讼方式，诉讼期间，非争议事项的履行可由双方协商暂停或继续。若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均未败诉的，合理分担。仲裁过程中，双方应本着诚信原则，提供必要的证据材料，并遵守仲裁庭的指示。

第九条其他条款

（一）**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

（二）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不泄露给任何第三方，亦不得用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（三）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（四）**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

1.定金已实际退回到甲方指定账户，且甲方已确认收款完