2026年房地产经纪人业务考试题库及答案

2026年房地产经纪人业务考试题库及答案一、单项选择题（共30题，每题1分）1.房地产经纪人员在接待客户时，首先应当做的是（）。A.了解客户的购房预算B.询问客户的具体需求C.礼貌地迎接并自我介绍D.推荐最新的房源信息答案C2.下列选项中，不属于房地产经纪人职业技能的是（）。A.市场分析能力B.产品设计能力C.沟通谈判能力D.信息收集与处理能力答案B3.根据《民法典》规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，（）。A.居住权自动续期B.居住权人继承人可以继承C.居住权消灭D.需要办理注销登记才消灭答案C4.在房地产市场营销中，将市场细分为若干子市场，然后选择其中一个或几个作为目标市场的过程称为（）。A.市场定位B.市场细分C.目标市场选择D.市场渗透答案C5.房屋所有权人与房地产经纪机构签订的独家委托协议，其有效期限通常最长不超过（）。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案C6.房地产经纪人带客户看房时，下列做法错误的是（）。A.提前到达约定地点B.准备好看房协议C.为了节省时间，在未联系业主的情况下直接带客户前往D.注意保护业主的隐私和生活习惯答案C7.计算贷款月还款额时，采用等额本息还款法，下列公式正确的是（）。A.每B.每C.每D.每答案A8.二手房交易中，卖方满5年唯一住房，可以免征（）。A.契税B.个人所得税C.增值税及附加D.土地增值税答案B9.房地产广告中，必须载明的事项不包括（）。A.开发企业名称B.中介代理机构名称C.预售许可证号D.房屋的建筑结构答案D10.下列关于房地产居间与代理的区别，说法正确的是（）。A.居间人必须以委托人名义进行活动B.代理人必须以委托人名义进行活动C.居间人独立承担法律后果D.代理人独立承担法律后果答案B11.某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，分摊共有建筑面积20A.20%B.25%C.80%D.100%答案C12.房地产经纪人在签订买卖合同时，应提醒买方核实（）。A.卖方的身高B.房屋的学位占用情况C.卖方的车辆数量D.小区的绿化率答案B13.商业地产租赁中，最常见的租金调整方式是（）。A.按年固定比例递增B.按月递减C.根据通货膨胀率调整D.永不调整答案A14.房地产经纪人职业道德中，要求经纪人在业务活动中应当（）。A.为了成交可以隐瞒房屋瑕疵B.允许“跳单”行为C.告知客户房屋的真实情况D.收受合同约定以外的酬金答案C15.下列文件中，办理房屋所有权转移登记不需要提供的是（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.完税凭证D.房屋使用说明书答案D16.在房地产定价策略中，为了在短期内打开市场，收回投资，通常采用（）。A.撇脂定价策略B.渗透定价策略C.心理定价策略D.差别定价策略答案A17.房地产经纪机构的信息管理系统主要功能不包括（）。A.房源管理B.客户管理C.财务核算D.员工考勤答案D18.购买新建商品房，买受人应当在约定的交付日期起（）日内办理房屋入住手续。A.15B.30C.60D.90答案B19.下列哪种情况，房地产买卖合同可能被认定为无效？（）A.未办理公证手续B.未备案C.双方恶意串通，损害第三人利益D.通过中介机构成交答案C20.房地产经纪人进行房源勘测时，不需要记录的是（）。A.房屋的户型结构B.房屋的装修情况C.业主的家庭收入D.房屋的朝向和楼层答案C21.住房公积金贷款的额度通常受限于（）。A.房屋总价B.账户余额的倍数C.借款人的年龄D.以上都是答案D22.房地产经纪服务合同应当加盖（）。A.经纪人执业章B.房地产经纪机构印章C.房地产管理部门印章D.税务部门印章答案B23.下列关于写字楼租金的说法，正确的是（）。A.通常按套内面积计算B.通常按建筑面积计算C.通常按使用面积计算D.通常按占地面积计算答案B24.房地产经纪人在处理客户投诉时，首先应（）。A.辩解说明B.倾听并记录C.拒绝赔偿D.推卸责任答案B25.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付（）。A.定金B.订金C.首付款D.全部房价款答案D26.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.签字B.公证C.登记D.抵押权人发放贷款答案A27.房地产经纪业务的实质是（）。A.买卖房地产B.代理房地产权属C.促进房地产交易D.房地产开发答案C28.下列税费中，由买方承担的是（）。A.个人所得税B.增值税C.契税D.印花税（买卖双方各半）答案C29.房地产经纪人在发布房源信息时，为了吸引客户，可以将低价房的价格标低，这种做法属于（）。A.合法营销B.虚假宣传C.心理定价D.促销策略答案B30.房地产交易资金监管的主要目的是（）。A.增加交易成本B.保障交易安全C.提高交易速度D.增加银行收入答案B二、多项选择题（共15题，每题2分）1.房地产经纪人员在搜集房源信息时，应核实的内容包括（）。A.房屋物理状况B.权属状况C.周边配套设施D.业主的个人隐私E.房屋的市场价格答案A,B,C,E2.下列关于房地产广告的禁止性规定，正确的有（）。A.不得含有升值或者投资回报的承诺B.不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传D.不得含有风水、占卜等封建迷信内容E.不得出现融资或者变相融资的内容答案A,B,C,D,E3.房地产经纪服务合同一般应当包含下列哪些条款？（）A.经纪服务项目的名称、内容B.经纪服务费用的标准和数额C.合同履行期限D.违约责任和纠纷解决方式E.双方当事人的姓名、住所答案A,B,C,D,E4.二手房交易过程中，可能涉及到的税费主要有（）。A.契税B.个人所得税C.增值税及附加D.印花税E.土地出让金（划拨土地）答案A,B,C,D,E5.房地产经纪机构在经营活动中，不得有下列哪些行为？（）A.隐瞒真实房屋交易信息B.发布虚假房源信息C.强制提供代办服务D.泄露委托人个人信息E.侵占、挪用交易资金答案A,B,C,D,E6.下列房产不得转让的有（）。A.未依法登记领取权属证书的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.依法被查封或者限制房地产权利的E.已设定抵押，未经抵押权人同意的答案A,B,C,D,E7.房地产经纪人接待客户时，沟通的技巧包括（）。A.积极倾听B.适时提问C.目光接触D.使用专业术语彰显专业E.复述客户需求答案A,B,C,E8.商品房销售时，房地产开发企业和房地产经纪机构应当在销售现场公示（）。A.商品房预售许可证B.土地使用权证C.建设工程规划许可证D.房地产经纪机构备案证明E.经纪服务项目内容和收费标准答案A,B,C,D,E9.房地产经纪业务中的主要风险类型包括（）。A.信息不对称风险B.政策风险C.法律风险D.道德风险E.操作风险答案A,B,C,D,E10.签订房地产买卖合同时，合同中应当载明的主要条款有（）。A.当事人名称或姓名和住所B.房屋基本情况C.房屋价款及支付方式D.房屋交付使用的时间及方式E.违约责任及解决争议的方式答案A,B,C,D,E11.下列属于商业地产特性的是（）。A.收益性强B.风险性高C.经营内容统一性要求高D.开发商持有比例高E.受政策影响小答案A,B,C,D12.房地产经纪人协助客户办理房屋贷款，需要准备的材料通常包括（）。A.身份证、户口本、婚姻证明B.收入证明、银行流水C.购房合同D.首付款发票或收据E.资信调查报告（由银行出具）答案A,B,C,D13.房地产经纪信息的特征包括（）。A.时效性B.共享性C.多维性D.积累性E.隐蔽性答案A,B,C,D14.关于房屋租赁合同，下列说法正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年B.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式C.出租人未在合理期限内通知承租人的，承租人可以优先购买D.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以继续租赁E.“买卖不破租赁”答案A,B,C,D,E15.房地产经纪人提升专业能力的途径有（）。A.参加继续教育B.阅读行业报告和政策文件C.参与同业交流D.只依赖过往经验，无需学习E.深入一线市场调研答案A,B,C,E三、综合分析题（共1大题，5小题，每题4分）案例背景：客户张先生欲出售其位于市中心的一套住宅，该住宅建筑面积为120m2，套内建筑面积100m假设当地房产交易政策如下：1.增值税：满2年免征；不满2年全额征收5%（及附加）。2.个人所得税：满5年唯一免征；不满5年按（成交价-原价-相关税费）×20%或成交价×1%（核定征收）核定。3.契税：买方首套房，90m2及以下1%，90m4.中介服务费：成交价的2%，由买方支付。5.假设本次交易按成交价全额计算个税（核定征收），且不考虑其他小额税费。1.根据案例信息，该房屋在交易过程中关于税费的说法，正确的是（）。A.张先生需要缴纳增值税B.张先生需要缴纳个人所得税C.李女士需要缴纳的契税税率为1%D.该房屋免征增值税答案B,D解析房屋购入于2018年，至2026年已超过2年，免征增值税，故A错，D对。虽满2年但不满5年，且未明确是否满5年（假设未满5年），且不是唯一满5年（题干未说满5年），通常需要缴纳个税，B对。面积120m22.李女士购房需要支付的契税金额为（）万元。A.5.5B.8.25C.11D.16.5答案B解析契税=成交价×税率=550×3.若李女士申请商业贷款，其贷款首付金额至少为（）万元。A.150B.165C.300D.385答案B解析首付=成交价×30%=550×4.张先生本次出售房屋，若按1%核定征收个人所得税，他应缴纳的个人所