拆迁合同协议书模板

拆迁合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方因开展XX项目拆迁补偿安置工作，需委托乙方提供专业的拆迁评估、补偿协商及后续服务。乙方凭借其在拆迁领域的专业经验及资源优势，为甲方提供全面、高效的拆迁服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁工作依法、有序、高效进行。甲方委托乙方提供的拆迁服务范围包括但不限于房屋评估、补偿方案制定、与拆迁户协商谈判、拆迁安置实施等。乙方承诺在协议约定的期限内，按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供专业、规范的拆迁服务，保障甲方的合法权益。双方均确认，本协议的签订及履行，是基于双方真实意愿的合法行为，且双方已充分了解本协议内容及法律后果。本协议的签订，是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。双方将严格遵守本协议约定，共同推进拆迁补偿安置工作，确保项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目拆迁补偿安置工作提供专业服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保拆迁工作依法合规、高效有序进行。乙方接受甲方委托，负责提供包括但不限于以下内容的拆迁服务：

1.对项目涉及的拆迁范围内的房屋、附属物、构筑物等进行实地勘察、信息核实及价值评估；

2.根据国家及地方关于拆迁补偿的法律法规政策，协助甲方制定科学合理的补偿方案，包括货币补偿标准、产权置换方案等；

3.代表甲方与被拆迁人进行沟通协商，协助开展补偿谈判，促成补偿协议的签订；

4.负责拆迁补偿相关资料的整理、审核及归档工作；

5.协助甲方处理拆迁过程中可能出现的争议、纠纷及法律诉讼等事务；

6.提供其他与拆迁补偿安置相关的咨询服务。

本协议约定的服务范围适用于甲方指定的XX项目拆迁区域，乙方须在协议约定的期限内完成所有服务内容，确保拆迁补偿工作符合法律法规要求，保障甲方及被拆迁人的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“拆迁补偿安置”**：指依据国家及地方相关法律法规政策，对被征收房屋所有权人、使用权人进行的货币补偿、产权置换或两者结合的安置方式。

2.**“拆迁评估”**：指乙方依据评估标准及方法，对拆迁范围内的房屋、土地等资产进行价值测算的专业活动。

3.**“补偿方案”**：指乙方根据拆迁评估结果及政策要求，为甲方制定的包含补偿方式、标准、金额等内容的文件。

4.**“被拆迁人”**：指因甲方项目拆迁而失去房屋所有权或使用权，依法享有补偿权益的自然人或单位。

5.**“服务期限”**：指本协议约定的乙方提供拆迁服务起止的时间范围。

6.**“服务费用”**：指乙方提供本协议约定的拆迁服务所应收取的报酬。

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.对乙方提供的拆迁服务内容、进度及质量进行监督和检查，要求乙方及时纠正不符合本协议约定之处；

b.审核乙方提交的拆迁评估报告、补偿方案等文件，并有权决定是否采纳；

c.要求乙方提供与拆迁服务相关的专业咨询及必要的工作协助；

d.在乙方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)**义务**：

a.向乙方提供与拆迁项目相关的真实、完整资料，包括项目规划文件、土地权属证明、拆迁政策依据等，并保证资料合法性；

b.按照本协议约定及时支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；

c.配合乙方开展拆迁评估、协商等现场工作，包括提供必要的工作条件及协助协调被拆迁人参与协商；

d.委派专人负责与乙方的对接，及时处理拆迁过程中出现的重大事项；

e.对乙方履行本协议过程中知悉的商业秘密及敏感信息承担保密义务。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方及时支付；

b.对甲方提供的拆迁服务项目享有自主安排工作进度的权利，但需确保在约定期限内完成；

c.在甲方违反保密义务或提供虚假资料时，有权暂停服务并要求其纠正；

d.对因履行本协议产生的合理开支（如差旅费、评估费等）有权要求甲方予以补偿。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：

乙方必须具备开展拆迁服务的专业资质，配备符合要求的专业团队，按照国家及行业规范开展评估、协商等工作。所有服务内容须以合法合规为前提，确保评估结果公允、补偿方案合理。

b.**尽职义务**：乙方应全面核查拆迁范围内的房屋权属、面积、结构、附属设施等关键信息，确保评估及补偿工作的准确性。如因乙方未尽尽职义务导致评估错误或补偿方案缺陷，乙方应承担相应责任并承担赔偿责任。

c.**协商代表义务**：乙方委派的协商代表须具备良好沟通能力及法律素养，代表甲方与被拆迁人进行公平、合理的谈判。乙方应向甲方提供谈判过程中的重要信息及建议，重大谈判结果需经甲方书面确认。

d.**风险防控义务**：乙方应主动识别拆迁过程中的潜在风险（如补偿争议、群体性事件等），并向甲方提供风险防控建议。如因乙方未采取合理措施导致风险扩大，乙方需承担相应责任。

e.**资料管理义务**：乙方须妥善保管所有服务过程中产生的文件、数据及影像资料，确保其完整性及安全性。服务结束后，应按照甲方要求提交完整归档资料，并配合进行相关审计或检查。

f.**保密义务**：乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密（如项目成本、补偿策略等）及被拆迁人的个人信息负有保密责任，未经甲方或被拆迁人同意，不得泄露或用于本协议约定范围之外的目的。

g.**进度报告义务**：乙方应定期向甲方提交服务进度报告，内容包括已完成工作、存在问题及下一步计划，重大事项须及时报告。

h.**配合甲方义务**：乙方应积极配合甲方的合理要求，如提供临时方案调整、补充工作内容等，但涉及本协议范围外或额外增加重大成本的服务，需事先与甲方协商并达成一致。

（注：本部分内容为框架性条款，具体细节可根据实际项目需求进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费用总额**：经双方协商一致，乙方提供本协议约定的全部拆迁服务，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方为完成本协议约定的所有服务内容所产生的全部费用。

2.**费用构成**：服务费用具体构成包括但不限于拆迁评估费、现场勘察及信息核实费、补偿方案设计费、协商谈判服务费、资料整理及归档费等。具体分项收费标准及计算方式由双方另行签署附件详细约定，该附件为本协议不可分割的一部分。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁安置服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.**支付时间**：

a.合同签订后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方开展工作预付款；

b.乙方完成拆迁评估报告并经甲方审核确认后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元）；

c.乙方协助甲方完成主要补偿协议签订工作后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元）；

d.项目拆迁补偿工作基本结束后XX日内，甲方应支付剩余XX%（即人民币XXXX元）的服务费用。

5.**支付条件**：每期服务费用的支付以乙方提交相应阶段的服务成果（如评估报告、确认的补偿方案等）并经甲方验收合格为前提条件。甲方在支付前有权核查乙方提交的相关工作文件及凭证。

6.**税费承担**：本协议约定的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，相关税费由甲方承担。乙方应向甲方提供合法有效的税务发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如协议期满前XX日内双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年。

2.**服务期限**：乙方应在本协议生效后XX日内完成前期资料准备及现场勘察工作；在XX日内提交初步拆迁评估报告；在XX日内根据甲方反馈意见完成最终评估报告及补偿方案初稿；在协议签订后XX个月内，基本完成项目范围内的拆迁补偿协商及协议签订工作。具体各阶段节点以双方书面确认的时间安排为准。

3.**关键时间节点**：

a.合同签订生效后XX日内，乙方应组建项目团队并开展首次现场勘察；

b.首次现场勘察完成后XX日内，乙方提交《拆迁范围房屋信息初步核实清单》；

c.获取正式评估资质文件后XX日内，乙方完成全部房屋的实地评估工作；

d.评估报告提交后XX日内，甲方完成审核并反馈意见；

e.最终补偿方案确定后XX日内，乙方开始分批与被拆迁人进行协商谈判；

f.协商谈判期间，乙方每周向甲方提交《周工作进展报告》；

g.项目整体拆迁补偿工作预计在协议签订后XX个月内完成，具体以实际进度为准。

4.**延期处理**：如因不可抗力或经甲方书面同意，确需延期履行本协议约定的服务期限，双方应另行签署补充协议明确新的履行期限。非上述原因导致的延期，由违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付服务费用**：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（不低于XX%）向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。

b.**提供虚假资料**：如甲方故意提供虚假或误导性资料，导致乙方评估结果错误或工作失误，甲方应承担由此造成的全部损失（包括但不限于第三方索赔、额外补偿支出等），并支付乙方人民币XXXX元违约金。

c.**无故解除协议**：若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元）作为违约金，且乙方已完成的工作量不予退款。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量违约**：

(i)乙方提供的拆迁评估报告、补偿方案等成果因重大失误或未按规范要求导致评估价值偏差超过XX%或补偿方案严重不合理，经甲方指出后XX日内未能有效修正，甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费用，并支付人民币XXXX元违约金。

(ii)乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成关键工作，每逾期一日，应按该阶段未完成工作费用总额的XX%（不低于XX%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该阶段费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的费用及累计违约金。

b.**泄露保密信息**：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密或被拆迁人敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿损失，并支付人民币XXXX元违约金；情节严重的，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

c.**恶意拒绝协商**：在甲方配合下，乙方无正当理由拒绝履行协商代表义务或无故暂停服务，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取费用并支付人民币XXXX元违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于额外支出、合同预期收益损失等。赔偿金额以实际损失为限，但甲方主张的累计赔偿总额不得超出本协议总服务费用XX%。

5.**争议优先解决**：本条约定的违约责任与争议解决条款（本协议第十条）并行适用，任何一方就违约问题提起诉讼或仲裁前，应首先通过协商或本协议约定的调解方式解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收令发布等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力应事前无法预见，事中无法避免，事后无法克服。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），说明不可抗力事件的具体情况及其对履行本协议可能产生的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**后果承担**：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方书面通知对方解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方违约行为导致的损失除外。

5.**通知义务**：任何一方收到不可抗力通知后，应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供进一步证明。若未及时通知导致对方产生损失或误解的，通知方应承担相应责任。

6.**不可免除的责任**：若不可抗力事件是由一方过错造成的（如乙方因自身设备故障而非外部原因导致系统瘫痪），该方仍应承担违约责任。若不可抗力与一方行为结合导致损害扩大，该方应对扩大部分承担责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解程序**：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方专业调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.**仲裁选择**：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼途径**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议签订后XX日内，向协议签订地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼解决争议。选择诉讼途径时，应以本协议为依据，诉讼过程中适用中华人民共和国法律。

5.**证据规则**：无论通过何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁或法院审理应基于事实和证据，并遵循公平、公开（仲裁不公开）的原则。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、律师费、诉讼费等法律费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；因不可抗力或双方均有过错导致的费用，由双方按责任比例分担。调解过程中产生的调解费用由双方平均承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、要求等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真发送的，对方回复确认或邮件送达回执视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.**保密条款**：除本协议另有约定或法律规定外，双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营策略、客户名单、补偿方案细节等）以及涉及被拆迁人的个人信息，负有永久性的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其所有附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得援引此前未在本协议中明确记载的任何事项。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决