行政协议书的主体变更

行政协议书的主体变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月12日，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。甲方基于业务发展需要，拟与乙方就某项资产或服务的交易/租赁/委托事宜进行合作，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本行政协议书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李华，性别：女，出生日期：1975年8月23日，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，主要业务包括商业地产的租赁管理、物业服务及商业咨询。乙方拥有符合甲方需求的资产/服务资源，并愿意按照本协议约定向甲方提供相关权益，双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成合作意向。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为房地产市场的参与者，为满足业务扩张或资产配置需求，需通过购买、租赁或委托服务的方式获取乙方的特定资产或服务。乙方作为专业的商业管理方，具备合法合规的资产/服务提供资质，并愿意以市场化、规范化的方式与甲方建立合作关系。双方经友好协商，确认以下合作基础：

（1）甲方通过尽职，确认乙方提供的资产/服务符合其业务需求，且具备合法的权属或经营权；

（2）乙方承诺提供的资产/服务不存在权属争议、法律瑕疵或其他可能影响甲方使用的风险；

（3）双方同意在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作的顺利履行。

基于上述前提，甲乙双方同意就行政协议书的主体变更事宜另行签订补充协议或在本协议框架内进行约定，以规范后续合作流程，保障双方合法权益。本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要步骤，后续所有权利义务均以本协议及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在行政协议书主体变更过程中的权利义务关系，确保主体变更的合法性与有效性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：主体变更的原因及依据、变更的具体流程、变更所需履行的法律程序、双方在变更过程中的配合义务、以及因变更产生的责任承担等。通过本协议的签订，双方旨在规范主体变更行为，防范法律风险，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"主体变更"：指本协议约定的事项，即甲方或乙方在行政协议中的主体资格发生变更，包括但不限于名称变更、法人代表变更、股权结构变更等。

（2）"行政协议"：指甲乙双方先前签订的，且与本协议变更事项相关的行政协议。

（3）"有效变更"：指主体变更完成并经过相关行政部门的确认，具有法律约束力的状态。

（4）"配合义务"：指双方根据本协议约定，及时提供所需文件、信息，并按照约定流程完成相关手续的义务。

（5）"法律程序"：指主体变更所需履行的法定步骤，包括但不限于工商变更登记、备案等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供主体变更所需的相关文件及信息，并有权对乙方提供的文件及信息的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权监督乙方主体变更的整个过程，确保变更符合本协议约定及法律法规的要求。

（3）甲方应当按照本协议约定，及时履行自身义务，包括但不限于提供变更所需的文件、信息，以及支付相关费用等。

（4）甲方有权要求乙方在主体变更过程中遵守保密义务，不得泄露任何与甲方相关的商业秘密。

（5）甲方应当配合乙方完成主体变更所需的法律程序，及时签署相关文件，并按照约定的时间节点推进变更进度。

（6）甲方应当承担主体变更过程中自身产生的费用，包括但不限于咨询费、律师费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供主体变更所需的相关文件及信息，并有权对甲方提供的文件及信息的真实性、合法性进行核实。

（2）乙方有权监督甲方主体变更的整个过程，确保变更符合本协议约定及法律法规的要求。

（3）乙方应当按照本协议约定，及时履行自身义务，包括但不限于提供变更所需的文件、信息，以及配合甲方完成相关手续等。

（4）乙方有权要求甲方在主体变更过程中遵守保密义务，不得泄露任何与乙方相关的商业秘密。

（5）乙方应当配合甲方完成主体变更所需的法律程序，及时签署相关文件，并按照约定的时间节点推进变更进度。

（6）乙方应当承担主体变更过程中自身产生的费用，包括但不限于咨询费、律师费等。

（7）乙方应当保证主体变更完成后，相关权利义务能够顺利转移至甲方，并承担因变更产生的法律责任。

（8）乙方应当及时通知甲方主体变更的完成情况，并提供相关证明文件。

（9）乙方应当配合甲方处理主体变更过程中可能出现的纠纷或争议，共同维护双方的合法权益。

（10）乙方应当遵守相关法律法规，不得利用主体变更进行任何违法活动。

第四条价格与支付条件

双方同意，与行政协议书主体变更相关的费用（包括但不限于变更代理费、服务费、可能产生的政府规费等）总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用具体构成及承担方式由双方另行签署补充协议约定；如无补充协议，则均由甲方承担。

甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付上述总费用的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为预付款。乙方应在收到预付款后，按照本协议约定及补充协议（如有）的约定，全面开始履行主体变更相关义务。

甲方应在主体变更正式完成并取得相关行政部门的核准文件之日起十（10）日内，向乙方支付剩余的百分之五十（50%）即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为尾款。尾款的支付以甲方实际收到主体变更完成后的相关证明文件为条件。

双方均应通过银行转账方式支付款项，具体收款账户信息由乙方在收到预付款前书面提供给甲方。任何一方变更收款账户，应提前三十（30）日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。所有货币均以人民币计价。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至主体变更相关法律程序正式终结且双方权利义务处理完毕之日终止。

双方应在本协议生效后三十（30）日内，完成所有主体变更所需文件资料的初步准备与交换工作。

乙方应在本协议生效后六十（60）日内，完成主体变更的全部法律程序，并取得相关政府部门出具的核准、变更或确认文件。若因非双方原因（如政府部门审批延迟等）导致延迟，乙方应在知悉该情况后立即书面通知甲方，并积极采取补救措施，履行期限相应顺延。

甲方应在收到乙方提供的主体变更完成证明文件后十五（15）日内，配合乙方完成与主体变更相关的后续事宜（如有），并支付协议约定的尾款。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但双方均有权要求因不可抗力等法定事由造成的延误例外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定支付预付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停履行本协议约定的相关义务，并书面通知甲方限期支付。若甲方逾期仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、为追索欠款支付的律师费、诉讼费等，赔偿金额不低于总费用的百分之二十（20%）。

6.1.2甲方未按本协议第五条约定及时提供必要文件、信息或配合乙方履行义务，导致主体变更程序延误或失败的，应承担相应的责任。每延误一日，应按总费用万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。若因甲方原因导致主体变更最终未能完成，乙方除有权要求甲方支付已完成工作的相应费用外，还有权要求甲方赔偿相当于总费用百分之三十（30%）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部直接损失。

6.1.3甲方在支付尾款时，若以主体变更完成存在瑕疵为由拒绝支付，须经具有管辖权的法院或仲裁机构确认存在实质性瑕疵。在确认前，甲方无权拒绝支付尾款，否则应按本条6.1.1项之约定承担违约金。经确认存在瑕疵的，双方应协商解决，甲方有权要求乙方修复或赔偿，但赔偿上限不超过总费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第四条约定收取预付款或尾款，且无正当理由的，应承担相应的责任。若因乙方原因导致甲方无法按约定支付款项，乙方应按逾期金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。

6.2.2乙方未按本协议第五条约定或补充协议（如有）约定的时间完成主体变更法律程序，导致主体变更延误的，每逾期一日，应按总费用万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括预付款和尾款），并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于总费用的百分之二十（20%）。

6.2.3乙方在主体变更过程中存在重大过失或欺诈行为，导致主体变更完成后出现权属争议、被撤销或给甲方带来其他不可挽回损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为解决该争议所产生的全部费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）、甲方因此遭受的直接经济损失，以及甲方可能因该违约行为向第三方承担的责任。无论甲方是否解除协议，乙方均应承担此赔偿责任。

6.2.4乙方在主体变更完成后，未按约定及时通知甲方或提供相关证明文件的，每延迟一日，应按总费用万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。延迟超过三十（30）日，甲方有权要求乙方再次履行通知义务，并按本条6.2.2项之约定承担相应违约责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十条）导致任何一方未能按期履行义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4累计违约责任：

任何一方的违约行为，若导致对方多次主张权利或多次支付违约金，违约方应承担累计的违约责任。

6.5争议解决中的违约：

如双方就违约责任产生争议，按照本协议第十一条约定处理。在争议解决期间，不影响违约责任的继续计算或履行。

6.6其他：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合理的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、严重火灾、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、禁令等）、流行病疫情、骚乱、社会动荡以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后合理期限内，与对方协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少或避免不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，乙方应退还甲方已支付的预付款和已完成工作的相应费用（如有）。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先本着友好、诚信的原则进行协商解决，尝试通过谈判达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十（10）日内，可以选择向双方共同认可的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商/调解开始前即一致同意直接通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至【此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

4.诉讼：除非双方明确选择通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时间均可就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为【此处明确约定具体的法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院】。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。一方选择诉讼后，不得再通过协商、调解或仲裁解决同一争议。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中及时提供给对方及处理争议的机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五（15）日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后五（5）日视为送达。通知的效力以送达为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，且其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律作为判断依据。

6.不独立性：本协议条款中的任何定义、条款或规定，均不得被解释为限制本协议其他条款的效力或范围。

7.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密承担严格的保密义务。未经对方书面同意