电梯改装协议书范本

电梯改装协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX电梯有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，联系电话

甲方系一家专业从事电梯设计、制造、销售及服务的综合性企业，具备国家特种设备生产许可证（编号：X特生产证字XXXXXX），拥有丰富的电梯改装经验和技术实力。为满足市场客户对老旧电梯进行现代化升级的需求，甲方拟通过本次协议，与乙方合作完成对XX市XX商业中心内部分电梯的改装项目。该改装项目旨在提升电梯运行安全性、节能效率及用户体验，符合国家《特种设备安全法》及相关行业规范要求，且已获得XX市特种设备安全监察局的初步备案（备案号：XX特安备字XXXXXX）。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供被改装电梯的具体技术参数、使用年限及现有故障状况，并监督改装过程的质量验收。根据《中华人民共和国民法典》关于委托合同的规定，甲方有权要求乙方按照国家标准及双方约定完成改装工作，并享有对改装后电梯的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA02XXXX8。乙方地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX科技大厦20层2001室。乙方法定代表人为李四，联系电话

乙方系一家专注于电梯改造、维护及智能化升级的专业服务机构，持有国家特种设备安装改造维修许可证（编号：X特安维字XXXXXXX），并与多家国际知名电梯品牌建立了长期战略合作关系。乙方在电梯加装、控制系统升级及节能改造等领域拥有超过十年的行业经验，累计完成各类改装项目超过500项，相关案例曾获中国电梯协会年度优秀工程奖。

根据甲方委托，乙方将负责提供电梯改装所需的全部技术方案、核心部件及施工服务。依据《中华人民共和国合同法》关于承揽合同的规定，乙方须在约定时间内完成改装工作，并保证改装后的电梯符合GB/T10060-2011《电梯监督检验和定期检验规则》及GB/T24427-2013《电梯改造技术规范》的强制性标准。同时，乙方需向甲方提供为期五年的维保服务，并承担改装期间因技术问题导致的运行风险。

本次合作背景源于XX市XX商业中心运营方（甲方关联企业）对内部电梯群运行效率的持续优化需求。经市场调研，该中心现有6部载重1000kg的液压电梯，投用年限均超过15年，存在能耗高、故障率上升等问题，已不符合《公共建筑节能条例》2021修订版的要求。为响应国家“双碳”战略目标及地方安全生产监管政策，甲方与乙方达成协议，通过加装永磁同步曳引机、智能群控调度系统及LED节能照明等方案，实现电梯综合性能的全面提升。相关技术方案已通过XX市市场监督管理局的专家评审（评审意见书编号：XX专审字XXXXXX），且改装后的电梯将同步满足ISO3166-1:2022国际标准对绿色建筑的要求。

双方一致确认，本次改装项目涉及的技术改造范围包括但不限于：

（1）曳引系统升级：采用XX品牌永磁同步曳引机替换原液压系统，提升运行效率20%以上；

（2）控制系统改造：集成物联网数据采集模块，实现电梯运行状态的远程监控；

（3）安全部件更新：更换符合EN81-20:2014标准的门锁装置及限速器；

（4）节能措施实施：采用变频变压技术及智能平层控制算法，降低电耗35%左右。

协议双方均知悉，根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二十六条之规定，电梯改造单位必须制定专项施工方案并经使用单位（甲方）确认，且改装完成后需取得监督检验合格证方可投入使用。乙方承诺将组建由注册安全工程师领衔的专业团队执行本次改装，并主动向XX市特检院提交型式试验报告及出厂合格证（文件编号：XX型试字XXXXXX）。甲方亦保证在改装期间提供必要的场地配合及审批便利，确保项目按期完成。

鉴于电梯改装涉及公共安全及特种设备监管的特殊性，双方特此明确本次合作的法律基础为《中华人民共和国民法典》合同编、《特种设备安全法》及《电梯监督检验和定期检验规则》的交叉适用关系。任何一方违反本章节所述前提条件或法定义务，均可能构成违约，需承担后续章节约定的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在电梯改装项目中的权利义务，确保XX市XX商业中心内6部老旧电梯通过技术升级改造，满足国家特种设备安全标准及商业运营对高效、节能、智能服务的需求。协议范围涵盖以下内容：

1.乙方依据甲方提供的电梯技术档案及现场勘查结果，完成永磁同步曳引机、智能群控系统、LED照明等改造工程，确保改装范围覆盖所有6部电梯的机械、电气及控制系统；

2.改造后的电梯须通过GB/T10060-2011及GB/T24427-2013标准检测，并获得XX市特检院监督检验合格证；

3.乙方负责提供为期五年的维保服务，包括年度预防性维护、故障响应及备件供应；

4.甲方配合乙方完成施工许可申请、场地移交及改装期间的用户协调工作。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.“电梯改装”指在保留原电梯主体结构的前提下，通过技术升级或部件更换提升电梯性能的行为；

2.“智能群控系统”指采用物联网技术实现的电梯运行状态实时监控与动态调度系统；

3.“监督检验”指XX市市场监督管理局对改装后电梯进行的强制性安全评估；

4.“备件供应”指乙方在维保期内提供的易损件及核心部件更换服务；

5.“服务响应”指乙方接到故障报修后的到达时限及维修完成时限，具体标准参照ISO18521:2015。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照技术方案及国家规范完成改装，并监督施工质量；

（2）甲方需在协议生效后10日内向乙方提供完整电梯档案（包括出厂合格证、历次维保记录及现场平面）；

（3）甲方配合乙方办理改装期间的施工许可，并提供不低于200㎡的临时施工区域；

（4）电梯改装涉及土建变更时，甲方须承担相关费用并确保施工不影响建筑结构安全；

（5）甲方有权在改装完成后第三方机构进行抽检，抽检费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的技术参数及配合施工的需求说明；若甲方提供信息虚假导致改装失败，乙方不承担违约责任；

（2）乙方须组建不少于5人的专业改装团队，关键岗位人员需持证上岗；改装方案须提交甲方盖章确认后方可实施；

（3）乙方须使用符合ISO9001认证的改造部件，并提供原厂质保书；核心部件如曳引机需提供5年延保服务；

（4）改装期间每日施工时间须提前24小时通知甲方物业部门，噪音控制需符合GB3096-2008标准；

（5）乙方须在改装完成后的30日内完成监督检验申请，并承担全部检验费用；检验不合格时，乙方须在60日内返工；

（6）智能群控系统的数据接口需向甲方开放API文档，确保甲方能独立获取运行数据；

（7）维保期内，乙方承诺4小时响应（市内），24小时到达（郊区），重大故障72小时内完成修复；

（8）乙方需定期向甲方提交改装后的电梯性能报告（每季度一次），报告内容需包含能耗对比、故障率统计及安全指标数据。

第四条价格与支付条件

1.电梯改装总价为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥1,250,000.00），包含但不限于以下费用：

（1）设备费：永磁同步曳引机6台（含安装）、智能群控系统1套、LED照明系统6套，总价￥850,000.00；

（2）施工费：机械安装、电气改造、土建配合工程，总价￥400,000.00；

（3）检验费：XX市特检院监督检验费，总价￥50,000.00（甲方承担）。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付，乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行；

户名：XX电梯技术服务有限公司；

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）协议签订后7日内，甲方支付总价30%（￥375,000.00）作为预付款；

（2）改装工程完成并取得监督检验合格证后10日内，甲方支付总价50%（￥625,000.00）；

（3）维保服务期满且无争议时，甲方支付剩余20%（￥250,000.00）作为质保金，质保期满后30日内结清。

4.乙方须开具等额增值税专用发票，甲方凭发票及项目验收单进行付款。若甲方延迟支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，已完成工程按实结算。

第五条履行期限

1.协议有效期：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，包括但不限于改装施工期及维保期。

2.关键时间节点：

（1）施工期：协议生效后120日内完成全部改装，具体进度安排详见附件《施工进度表》（附件一）；

（2）检验申请：改装完成后的15日内提交监督检验申请；

（3）竣工验收：检验合格后30日内甲方、设计单位及监理单位进行三方验收；

（4）维保期：自电梯投入使用之日起5年，乙方须每月前5日提交维保计划，每季度末提交维保报告。

3.不可抗力导致延期：如遇地震、洪水等不可抗力事件，双方应协商调整工期，最长不超过60日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：每逾期一日，按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还；

（2）提供虚假档案：导致改装方案错误或安全风险，甲方需承担乙方整改费用并赔偿直接损失，金额不超过总价10%；

（3）场地配合不及时：每延误一日，按合同总价的千分之一向乙方支付滞纳金，滞纳金累计不超过5万元。

2.乙方违约责任：

（1）技术质量违约：

-改装未达合同标准，甲方有权要求乙方在30日内返工至合格，期间费用由乙方承担；返工仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方赔偿合同总价50%的违约金；

-智能系统故障率超过5%（月均统计），每超1%按总价千分之五支付违约金，累计不超过30万元；

-未通过监督检验：乙方须在30日内整改，整改后仍不合格的，乙方承担全部检验费用并赔偿甲方总价20%的违约金。

（2）进度违约：

-每延误一日，按合同总价千分之一支付违约金，累计不超过10万元；但不可抗力导致的延期除外；

-未按时提交维保报告：每逾期一日，按报告金额的千分之五支付违约金，逾期超过60日，甲方有权暂停支付当期维保费用。

（3）安全责任：如因乙方施工造成人员伤亡或财产损失，乙方须承担全部赔偿责任（包括但不限于刑事赔偿及民事赔偿），且甲方有权单方解除协议。

3.赔偿上限：任何一方违约导致对方损失的，赔偿金额不超过合同总价的两倍。若损失包括商誉损失，需提供司法鉴定报告。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需承担扩大部分的赔偿责任。

4.违约金与实际损失关系：若违约金不足以弥补实际损失，违约方须补足差额。双方约定优先采用协商解决方式，协商不成可按本协议争议条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害：地震、台风、洪水、海啸、雷击、火山爆发等；

（2）战争行为：军事冲突、武装起义、恐怖袭击等；

（3）政府行为：法律修订、行政命令、政策调整等导致合同无法履行；

（4）社会事件：罢工、骚乱、传染病疫情等严重影响施工或服务的突发事件。

2.不可抗力影响：发生不可抗力时，受影响方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的证据材料（如气象部门报告、政府公告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议部分条款。

3.责任免除：若不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际完成比例结算。如不可抗力持续超过90日，甲方有权解除协议，乙方退还已收款项并扣除合理利润（按实际完成工程量测算）。

4.不可抗力免责范围：不可抗力仅限于免除直接损失责任，间接损失（如合同机会损失）双方仍需自行承担。若一方利用不可抗力规避责任，另一方有权要求其赔偿损失。双方应采取合理措施减少不可抗力影响，否则需承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决争议，协商不成的，提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼。

2.仲裁方式：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）仲裁地点为甲方所在地（上海市）；

（3）仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼方式：若选择诉讼，管辖法院为XX市中级人民法院，诉讼文书送达地址以本协议签署时提供的为准。双方均应配合法院取证，诉讼期间不停止协议履行，但争议部分除外。

4.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应向对方发送书面争议通知，明确争议事项并提出解决方案建议，经对方书面回复后30日内仍未解决的，方可进入仲裁或诉讼程序。

5.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或技术信息，双方均应承担保密义务，仲裁庭或法院亦应保守秘密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达对方授权地址。电子送达需收件方确认接收，专人递送视为送达当日生效。地址变更应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：任何一方变更协议内容，须另行签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更协议条款。

3.分包管理：乙方需自行施工队伍，但涉及核心技术的改造部分（如智能系统集成）须由乙方自有团队完成。分包商行为视为乙方行为，乙方承担