小区楼梯分租协议书

PAGE小区楼梯分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区楼梯的相关权益，乙方有意承租该楼梯部分区域用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼梯位置：本协议所涉及的楼梯位于[小区名称及具体地址]小区[具体楼栋号]单元，从[起始楼层]至[终止楼层]。2.分租区域：乙方承租的楼梯区域为[详细描述承租的具体范围，如楼梯间的特定角落、某几层楼梯的特定一侧等]，面积约为[X]平方米（如有）。该区域应保持现状交付乙方使用，乙方应按照本协议约定的用途合理使用。3.使用限制：乙方仅可将承租的楼梯区域用于本协议约定的[具体用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租给第三方。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该楼梯区域，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因市场变化等因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付等]。乙方应在每月/季/半年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名：3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用楼梯区域的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正或解除本协议。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务保证对出租的楼梯区域享有合法权益，有权进行分租，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和条件将租赁区域交付乙方使用。负责对楼梯区域的整体安全、维护等进行管理，但乙方承租区域内的自有设施设备由乙方自行负责维护。在租赁期间，如需对楼梯区域进行重大改造或维修影响乙方正常使用的，应提前通知乙方，并给予乙方合理的补偿或安排替代使用方案。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内合理使用承租的楼梯区域。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的正常使用权益。在租赁期间，乙方对承租区域内自行添置的设施设备享有所有权，但在租赁期满或本协议解除时，乙方应自行拆除，恢复原状，如乙方未拆除，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用承租的楼梯区域，不得擅自改变用途、损坏楼梯结构及设施设备。按时足额支付租金及其他费用，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。负责承租区域内的卫生清洁、安全防范等工作，不得在楼梯区域内堆放易燃易爆等危险物品，不得从事违法违规活动。租赁期满或本协议解除后，及时交还承租区域，并保证区域内设施设备完好（正常损耗除外）。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、维修与保养1.甲方维修义务：甲方负责楼梯主体结构及共用设施设备的维修保养，确保楼梯的正常使用安全。对于乙方承租区域内的专用设施设备，甲方应在接到乙方维修通知后[X]小时内做出响应，并根据实际情况及时安排维修。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外，此种情况下维修费用由乙方承担。2.乙方维修义务：乙方应合理使用承租区域内的设施设备，如发现设施设备损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方，并自行负责承租区域内自有设施设备的日常维修保养，确保其正常使用和安全。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未按时交付租赁区域或擅自解除本协议等，应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议约定，如逾期支付租金、擅自改变用途、损坏楼梯设施设备等，应按照本协议约定承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方损失等。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任：如因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度分担责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力