宗地合并建房协议书

PAGE宗地合并建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就宗地合并建房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宗地情况-甲方拥有位于[具体地址]的宗地一宗，宗地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。-乙方拥有位于[具体地址]的宗地一宗，宗地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.合并建房规划-双方同意将上述两宗宗地合并，进行统一规划建房。建房规划包括但不限于房屋的层数、户型、建筑面积等，具体规划方案由双方共同协商确定，并报相关部门审批。-预计新建房屋总建筑面积为[X]平方米，其中甲方分配的建筑面积为[X]平方米，乙方分配的建筑面积为[X]平方米。房屋的具体户型、面积分配等以最终规划审批和实际建设情况为准。二、权利义务1.甲方权利义务-权利-有权按照本协议约定获得新建房屋中分配给自己的建筑面积。-对建房过程中的规划、设计、施工等事项享有知情权，并有权提出合理建议和意见。-在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对自己分配的房屋进行处置。-义务-按照本协议约定及时提供其拥有的宗地相关资料，并协助办理宗地合并及建房所需的各项手续，包括但不限于土地权属变更登记、规划审批、施工许可等。-按照双方协商确定的建房规划和资金分担方案，按时足额缴纳建房所需的各项费用，包括但不限于土地出让金、建设成本、税费等。-配合乙方及施工单位进行建房施工，不得无故干扰施工进度，确保施工顺利进行。-在房屋建成后，按照本协议约定接受房屋分配，并协助办理房屋产权登记手续。2.乙方权利义务-权利-有权按照本协议约定获得新建房屋中分配给自己的建筑面积。-对建房过程中的规划、设计、施工等事项享有知情权，并有权提出合理建议和意见。-在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对自己分配的房屋进行处置。-义务-按照本协议约定及时提供其拥有的宗地相关资料，并协助办理宗地合并及建房所需的各项手续，包括但不限于土地权属变更登记、规划审批、施工许可等。-按照双方协商确定的建房规划和资金分担方案，按时足额缴纳建房所需的各项费用，包括但不限于土地出让金、建设成本、税费等。-负责组织建房施工单位进行施工管理，确保工程质量和施工安全，按照合同约定的工期完成建房任务。-在房屋建成后，按照本协议约定接受房屋分配，并协助办理房屋产权登记手续。3.建房资金分担-双方同意，建房所需的资金由双方按照各自分配的建筑面积比例分担。具体分担比例为：甲方分担比例为[X]%，乙方分担比例为[X]%。-建房资金包括但不限于土地出让金、建设成本、设计费用、施工费用、监理费用、税费等各项费用。双方应根据建房进度，按照各自分担比例及时足额缴纳相应费用。-建房资金的使用情况应定期向双方公开，接受双方监督。双方有权对建房资金的使用情况进行查询和审计。4.房屋分配-新建房屋建成后，按照本协议约定的建筑面积分配方案进行分配。甲方分配的房屋位于[具体楼层及房号范围]，乙方分配的房屋位于[具体楼层及房号范围]。-房屋分配应遵循公平、公正、合理的原则，确保双方的权益得到充分保障。分配后的房屋应具备合法的产权证书，产权登记在各自名下。-在房屋分配过程中，双方应共同协商确定房屋的分配方式和顺序，如通过抽签、摇号等方式进行分配。分配结果应进行公示，确保公开透明。5.房屋质量及保修-乙方应确保建房工程质量符合国家及地方相关标准和规范，严格按照设计图纸和施工规范进行施工。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查。-房屋建成后，乙方应按照国家规定的保修期限和范围承担保修责任。在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应及时进行维修，费用由乙方承担。-因乙方原因导致房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如因不可抗力或其他非乙方原因导致房屋质量问题的，双方应协商解决维修及赔偿事宜。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致宗地合并及建房手续办理延误或建房工程无法顺利进行的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为建房已支付的费用、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时足额缴纳建房费用、未按照规划和工期完成建房任务、房屋质量不符合要求等，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为建房已支付的费用、预期利益损失、房屋维修费用等。3.如一方违反本协议约定擅自处置分配给自己的房屋，导致另一方权益受损的，违约方应承担赔偿责任，并负责恢复原状或采取其他补救措施。4.若双方未按照本协议约定的建房资金分担比例及时足额缴纳费用导致建房资金短缺影响建房进度的，违约方应承担补足资金及赔偿对方损失的责任。5.任何一方违反本协议约定，应按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协